01 Le parc de logements
Le parc comprend 256 logements dont 153 résidences principales, 66 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 153 | 59,8 % |
| Résidences secondaires | 66 | 25,8 % |
| Logements vacants | 37 | 14,5 % |
Sur les 256 logements recensés, 60 % sont occupés à l'année, 26 % servent de résidence secondaire et 14 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 70 | 46,1 % |
| 1919-1945 | 7 | 4,6 % |
| 1946-1970 | 12 | 7,9 % |
| 1971-1990 | 29 | 19,1 % |
| 1991-2005 | 21 | 13,8 % |
| 2006-2019 | 13 | 8,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 46 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,3 % |
| 2 pièces | 15 | 9,8 % |
| 3 pièces | 27 | 17,6 % |
| 4 pièces | 29 | 19,0 % |
| 5 pièces ou plus | 80 | 52,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 52 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 240 | 243 | 256 |
| Rés. principales | 148 | 142 | 153 |
| Rés. secondaires | 62 | 75 | 66 |
| Vacants | 29 | 26 | 37 |
Concorès, commune de taille similaire à 8 km, affiche 51,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 126 | 82,4 % |
| Locataires (privé) | 25 | 16,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,4 %, locataires 16,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,7 % |
| Fioul | 41 | 27,0 % |
| Électricité | 20 | 13,2 % |
| Gaz bouteille | 11 | 7,2 % |
| Autre (bois…) | 79 | 52,0 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 52 %. L'électricité pèse 13 %, le fioul 27 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 92 |
| Total ménages | 153 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 31 |
| Sous-occupation accentuée | 21 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 3,3 % |
| 1 voiture | 82 | 53,6 % |
| 2 voitures ou plus | 66 | 43,1 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 54 % en ont une et 43 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 75,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 159 | 93 | 33 | 33 |
| 1975 | 89 | 68 | 17 | 4 |
| 1982 | 195 | 94 | 74 | 27 |
| 1990 | 191 | 102 | 75 | 14 |
| 1999 | 197 | 123 | 70 | 4 |
| 2006 | 215 | 126 | 72 | 16 |
| 2011 | 240 | 148 | 62 | 29 |
| 2016 | 243 | 142 | 75 | 26 |
| 2022 | 256 | 153 | 66 | 37 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 159 logements, le total atteint 256 en 2022 (+61 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 36 | 29 | 35 | 40 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 15 | 13 | 12 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,6 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 9 | 14,5 % |
| Classe D | 8 | 12,9 % |
| Classe E | 23 | 37,1 % |
| Classe F | 13 | 21,0 % |
| Classe G | 8 | 12,9 % |
Le graphique décompose les 62 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en E, 16 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 9,7 % |
| Classe B | 22 | 35,5 % |
| Classe C | 17 | 27,4 % |
| Classe D | 3 | 4,8 % |
| Classe E | 7 | 11,3 % |
| Classe F | 5 | 8,1 % |
| Classe G | 2 | 3,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 35 %, 73 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 323 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 285 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 97 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 323 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Frayssinet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Frayssinet se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 66 logements sur 256 (25,8 %), contre 153 résidences principales. La maison individuelle domine très largement, avec 97,3 % du parc. Ce contexte résidentiel — Frayssinet est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, perchée à 319 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Frayssinet (82,4 %).
Le bâti d'avant 1919 représente 45,8 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 297 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 33,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (52,0 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +5,3 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Frayssinet: 43,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure dans lequel s'inscrit Frayssinet. Côté topographie, Frayssinet se trouve perchée à 319 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 153 résidences principales de Frayssinet et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.