01 Le parc de logements
Le parc comprend 80 logements dont 45 résidences principales, 34 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 45 | 56,3 % |
| Résidences secondaires | 34 | 42,5 % |
| Logements vacants | 1 | 1,3 % |
Le graphique détaille la structure des 80 logements: 56 % sont habités en permanence, 43 % épisodiquement et 1 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 12 | 26,1 % |
| 1919-1945 | 2 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 6 | 13,0 % |
| 1971-1990 | 8 | 17,4 % |
| 1991-2005 | 6 | 13,0 % |
| 2006-2019 | 12 | 26,1 % |
Structure du bâti par époque: 27 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (27 %), 27 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2,2 % |
| 2 pièces | 3 | 6,7 % |
| 3 pièces | 3 | 6,7 % |
| 4 pièces | 10 | 22,2 % |
| 5 pièces ou plus | 28 | 62,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (62 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 73 | 75 | 80 |
| Rés. principales | 44 | 46 | 45 |
| Rés. secondaires | 25 | 28 | 34 |
| Vacants | 4 | 1 | 1 |
À Mechmont (3 km, 134 hab.), la part de propriétaires s'élève à 50,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 42 | 93,3 % |
| Locataires (privé) | 3 | 6,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
La répartition du parc occupé: 93,5 % de propriétaires, 6,5 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 14 | 31,1 % |
| Électricité | 12 | 26,7 % |
| Gaz bouteille | 1 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 18 | 40,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 40 % au autres sources (bois notamment), 27 % en électricité, 31 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 28 |
| Total ménages | 45 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 8,9 % |
| 1 voiture | 15 | 33,3 % |
| 2 voitures ou plus | 26 | 57,8 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 33 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 64,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 53 | 28 | 14 | 11 |
| 1975 | 54 | 26 | 11 | 17 |
| 1982 | 61 | 27 | 18 | 16 |
| 1990 | 51 | 28 | 22 | 1 |
| 1999 | 64 | 36 | 18 | 10 |
| 2006 | 67 | 44 | 20 | 3 |
| 2011 | 73 | 44 | 25 | 4 |
| 2016 | 75 | 46 | 28 | 1 |
| 2022 | 80 | 45 | 34 | 1 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 53 à 80 logements, soit +51 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 12 | 11 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 14,3 % |
| Classe B | 1 | 14,3 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 3 | 42,9 % |
| Classe E | 2 | 28,6 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 7 diagnostics par étiquette énergétique: 43 % en D, 29 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 28,6 % |
| Classe B | 3 | 42,9 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 14,3 % |
| Classe E | 1 | 14,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (43 %), et 71 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 195 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 40 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 254 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 40 pour le bâti après 2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montamel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 80 logements de Montamel, 42,5 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Une typologie quasi monomorphe — 100,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Montamel se situe dans un environnement dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, à 351 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 93,5 % des résidences principales de Montamel sont occupées par leur propriétaire, contre 6,5 % de locataires.
Parc notablement ancien à Montamel: 26,7 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 202 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. 40,0 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc de Montamel s'est étoffé de +6,7 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 57,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure. Topographie et environnement: à 351 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.