01 Le parc de logements
Le parc comprend 14 550 logements dont 9 238 résidences principales, 4 771 résidences secondaires et 540 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 9 238 | 63,5 % |
| Résidences secondaires | 4 771 | 32,8 % |
| Logements vacants | 540 | 3,7 % |
Parmi les 14 550 logements du parc, 63 % assurent la fonction de résidence principale, contre 33 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 637 | 7,2 % |
| 1919-1945 | 389 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 1 001 | 11,2 % |
| 1971-1990 | 2 228 | 25,0 % |
| 1991-2005 | 1 961 | 22,0 % |
| 2006-2019 | 2 690 | 30,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (30 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 199 | 2,2 % |
| 2 pièces | 929 | 10,1 % |
| 3 pièces | 1 713 | 18,5 % |
| 4 pièces | 2 452 | 26,5 % |
| 5 pièces ou plus | 3 946 | 42,7 % |
Distribution par taille: 12 % de petits logements (T1-T2), 43 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 11 263 | 12 578 | 14 550 |
| Rés. principales | 6 454 | 6 920 | 9 238 |
| Rés. secondaires | 4 303 | 5 044 | 4 771 |
| Vacants | 507 | 613 | 540 |
À 30 km, La Baule-Escoublac (16 912 hab.) enregistre 26,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 6 489 | 70,2 % |
| Locataires (privé) | 2 193 | 23,7 % |
| Locataires HLM | 408 | 4,4 % |
| Logés gratuitement | 148 | 1,6 % |
Occupation des résidences principales — 70,2 % appartiennent à leurs occupants, 28,2 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 629 | 28,5 % |
| Fioul | 370 | 4,0 % |
| Électricité | 4 425 | 47,9 % |
| Gaz bouteille | 190 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 1 624 | 17,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (48 %), 48 % d'électricité et 4 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 992 |
| 2 à 4 ans | 2 044 |
| 5 à 9 ans | 1 913 |
| 10 ans ou plus | 4 290 |
| Total ménages | 9 238 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 287 |
| Sous-occupation modérée | 2 228 |
| Sous-occupation accentuée | 2 255 |
| Suroccupation modérée | 277 |
| Suroccupation accentuée | 19 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 815 | 8,8 % |
| 1 voiture | 4 796 | 51,9 % |
| 2 voitures ou plus | 3 628 | 39,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 52 % à une voiture et 39 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 80,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 4 616 | 2 396 | 1 899 | 321 |
| 1975 | 5 264 | 2 823 | 2 204 | 237 |
| 1982 | 6 548 | 3 181 | 3 067 | 300 |
| 1990 | 7 864 | 3 810 | 3 706 | 348 |
| 1999 | 9 869 | 5 027 | 4 452 | 390 |
| 2006 | 11 224 | 5 905 | 5 005 | 313 |
| 2011 | 11 263 | 6 454 | 4 303 | 507 |
| 2016 | 12 578 | 6 920 | 5 044 | 613 |
| 2022 | 14 550 | 9 238 | 4 771 | 540 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 4 616 à 14 550, soit +215 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 094 | 1 046 | 995 | 933 | 881 | 630 |
| Dont vacants > 2 ans | 158 | 168 | 168 | 137 | 140 | 286 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 138 | 4,0 % |
| Classe B | 236 | 6,8 % |
| Classe C | 1 267 | 36,4 % |
| Classe D | 975 | 28,0 % |
| Classe E | 478 | 13,7 % |
| Classe F | 225 | 6,5 % |
| Classe G | 166 | 4,8 % |
Distribution DPE sur 3 485 diagnostics: la majorité se situe en classe C (36 %), avec 47 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 741 | 21,3 % |
| Classe B | 1 238 | 35,5 % |
| Classe C | 1 044 | 30,0 % |
| Classe D | 208 | 6,0 % |
| Classe E | 132 | 3,8 % |
| Classe F | 84 | 2,4 % |
| Classe G | 38 | 1,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (36 %), et 87 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 265 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 272 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 82 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 272 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 120 | 18 |
| Classe B | 154 | 82 |
| Classe C | 624 | 643 |
| Classe D | 652 | 323 |
| Classe E | 338 | 140 |
| Classe F | 179 | 46 |
| Classe G | 125 | 41 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 209 kWh/m²/an côté maisons, ? à 183 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 10 |
| T2 | 126 |
| T3 | 175 |
| T4 | 97 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pornic (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel de Pornic comporte une forte dimension touristique (32,8 % du parc en résidences secondaires). Habitat à dominante pavillonnaire — 76,8 % de maisons, 23,2 % d'appartements complètent l'offre. Pornic se situe dans un environnement une commune de la façade atlantique française, à 23 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral de Loire-Atlantique, à 27 km environ.
La propriété occupe la première place dans le parc de Pornic (70,2 %), suivie par le locatif (28,2 %). Le parc HLM pèse 4,4 % de l'offre de résidences principales. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 4,9 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Le parc de Pornic est plutôt récent: 30,2 % des logements ont été construits depuis 2006. Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (199 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 11,2 % sont des passoires thermiques (F+G). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 47,9 % des résidences principales.
Le parc de Pornic a fortement augmenté depuis 2016 (+15,7 %), signe d'une attractivité résidentielle forte. La motorisation des ménages est classique: 8,8 % sans voiture et 39,3 % avec deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Pornic est une commune de la façade atlantique française. Le cadre géographique à 23 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral de Loire-Atlantique, à 27 km environ nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (9 238 résidences principales de Pornic) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.