Parc en forte croissance (+17,4 %) porté à 10 483 logements.
Pour référence, Montaigu-Vendée (42 km) affiche 65,9 % de part de propriétaires
Au recensement INSEE 2022, Couëron totalise 10 483 logements dont 95,1 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 71,0 % de maisons et 29,0 % d'appartements. Côté cadre local, Couëron est une commune de la façade atlantique française, en contexte de plaine (altitude moyenne: 23 m).
La propriété reste majoritaire à Couëron: 65,5 % contre 33,9 % de locataires. Le segment social représente 18,4 % du parc occupé à titre principal. Couëron est en deçà de l'obligation SRU: 20,8 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.
Selon l'INSEE, 28,2 % du parc de Couëron remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 163 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). 53,3 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Couëron a vu son parc croître de +17,4 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 45,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Couëron est une commune de la façade atlantique française, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 23 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Couëron est le ville moyenne ayant le moins de résidences secondaires du département Loire-Atlantique. (sur 8 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 10 483 logements dont 9 974 résidences principales, 87 résidences secondaires et 422 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 10 483 logements recensés, 95 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces (moy. 4,2)
Distribution par taille: 14 % de petits logements (T1-T2), 41 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 815 | 8 933 | 10 483 |
| Rés. principales | 7 502 | 8 540 | 9 974 |
| Rés. secondaires | 33 | 51 | 87 |
| Vacants | 279 | 342 | 422 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 65,5 % appartiennent à leurs occupants, 33,9 % sont louées, avec 18 % du parc en logement social.
Chauffage
Le gaz de ville équipe 53 % des résidences principales, devant l'électricité (33 %) et le fioul (3 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 46 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 3 804 logements à l'origine, 10 483 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 515 | 513 | 547 | 678 | 533 | 278 |
| Dont vacants > 2 ans | 60 | 49 | 40 | 40 | 64 | 114 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 4 708 diagnostics par étiquette énergétique: 54 % en C, 59 % en A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 42 % des diagnostics et 71 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 247 kWh/m²/an, contre 85 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 162 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (194 kWh/m²/an); côté appartements, ? (129).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 56 |
| T2 | 514 |
| T3 | 718 |
| T4 | 434 |
| T5+ | 109 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Couëron (prix au m², ventes DVF, tendance).