01 Le parc de logements
Le parc comprend 10 483 logements dont 9 974 résidences principales, 87 résidences secondaires et 422 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 9 974 | 95,1 % |
| Résidences secondaires | 87 | 0,8 % |
| Logements vacants | 422 | 4,0 % |
Sur les 10 483 logements recensés, 95 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 666 | 6,9 % |
| 1919-1945 | 545 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 1 397 | 14,6 % |
| 1971-1990 | 2 717 | 28,3 % |
| 1991-2005 | 1 566 | 16,3 % |
| 2006-2019 | 2 704 | 28,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 137 | 1,4 % |
| 2 pièces | 1 225 | 12,3 % |
| 3 pièces | 1 858 | 18,6 % |
| 4 pièces | 2 650 | 26,6 % |
| 5 pièces ou plus | 4 103 | 41,1 % |
Distribution par taille: 14 % de petits logements (T1-T2), 41 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 815 | 8 933 | 10 483 |
| Rés. principales | 7 502 | 8 540 | 9 974 |
| Rés. secondaires | 33 | 51 | 87 |
| Vacants | 279 | 342 | 422 |
Pour référence, Montaigu-Vendée (42 km) affiche 65,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 6 534 | 65,5 % |
| Locataires (privé) | 1 541 | 15,5 % |
| Locataires HLM | 1 840 | 18,4 % |
| Logés gratuitement | 59 | 0,6 % |
Occupation des résidences principales — 65,5 % appartiennent à leurs occupants, 33,9 % sont louées, avec 18 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 317 | 53,3 % |
| Fioul | 283 | 2,8 % |
| Électricité | 3 321 | 33,3 % |
| Gaz bouteille | 168 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 886 | 8,9 % |
Le gaz de ville équipe 53 % des résidences principales, devant l'électricité (33 %) et le fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 033 |
| 2 à 4 ans | 2 192 |
| 5 à 9 ans | 1 940 |
| 10 ans ou plus | 4 810 |
| Total ménages | 9 974 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 252 |
| Sous-occupation modérée | 2 490 |
| Sous-occupation accentuée | 2 400 |
| Suroccupation modérée | 353 |
| Suroccupation accentuée | 21 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 870 | 8,7 % |
| 1 voiture | 4 548 | 45,6 % |
| 2 voitures ou plus | 4 557 | 45,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 804 | 3 571 | 61 | 172 |
| 1975 | 4 513 | 4 077 | 71 | 365 |
| 1982 | 4 968 | 4 609 | 39 | 320 |
| 1990 | 5 872 | 5 569 | 86 | 217 |
| 1999 | 6 655 | 6 344 | 50 | 261 |
| 2006 | 7 288 | 7 032 | 33 | 222 |
| 2011 | 7 815 | 7 502 | 33 | 279 |
| 2016 | 8 933 | 8 540 | 51 | 342 |
| 2022 | 10 483 | 9 974 | 87 | 422 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 3 804 logements à l'origine, 10 483 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 515 | 513 | 547 | 678 | 533 | 278 |
| Dont vacants > 2 ans | 60 | 49 | 40 | 40 | 64 | 114 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 58 | 1,2 % |
| Classe B | 198 | 4,0 % |
| Classe C | 2 667 | 54,1 % |
| Classe D | 1 323 | 26,9 % |
| Classe E | 477 | 9,7 % |
| Classe F | 133 | 2,7 % |
| Classe G | 71 | 1,4 % |
Le graphique décompose les 4 927 diagnostics par étiquette énergétique: 54 % en C, 59 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 687 | 13,9 % |
| Classe B | 731 | 14,8 % |
| Classe C | 2 090 | 42,4 % |
| Classe D | 950 | 19,3 % |
| Classe E | 351 | 7,1 % |
| Classe F | 92 | 1,9 % |
| Classe G | 26 | 0,5 % |
Répartition climat du parc: C concentre 42 % des diagnostics et 71 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 246 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 168 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 140 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 246 kWh/m²/an, contre 86 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 160 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 53 | 5 |
| Classe B | 123 | 75 |
| Classe C | 751 | 1 916 |
| Classe D | 963 | 360 |
| Classe E | 404 | 73 |
| Classe F | 119 | 14 |
| Classe G | 57 | 14 |
Côté maisons, la dominante est ? (194 kWh/m²/an); côté appartements, ? (131).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 56 |
| T2 | 514 |
| T3 | 718 |
| T4 | 434 |
| T5+ | 109 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Couëron (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Couëron est le ville moyenne ayant le moins de résidences secondaires du département Loire-Atlantique. (sur 8 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Couëron totalise 10 483 logements dont 95,1 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 71,0 % de maisons et 29,0 % d'appartements. Côté cadre local, Couëron est une commune de la façade atlantique française, en contexte de plaine (altitude moyenne: 23 m).
La propriété reste majoritaire à Couëron: 65,5 % contre 33,9 % de locataires. Le segment social représente 18,4 % du parc occupé à titre principal. Couëron est en deçà de l'obligation SRU: 20,8 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.
Selon l'INSEE, 28,2 % du parc de Couëron remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 162 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). 53,3 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Couëron a vu son parc croître de +17,4 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 45,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Couëron est une commune de la façade atlantique française, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 23 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.