01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 301 logements dont 3 104 résidences principales, 45 résidences secondaires et 151 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 104 | 94,0 % |
| Résidences secondaires | 45 | 1,4 % |
| Logements vacants | 151 | 4,6 % |
Sur les 3 301 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 69 | 2,3 % |
| 1919-1945 | 82 | 2,8 % |
| 1946-1970 | 368 | 12,4 % |
| 1971-1990 | 1 347 | 45,5 % |
| 1991-2005 | 585 | 19,8 % |
| 2006-2020 | 507 | 17,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 46 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 31 | 1,0 % |
| 2 pièces | 192 | 6,2 % |
| 3 pièces | 371 | 12,0 % |
| 4 pièces | 533 | 17,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 977 | 63,7 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 64 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 929 | 3 064 | 3 301 |
| Rés. principales | 2 758 | 2 866 | 3 104 |
| Rés. secondaires | 42 | 47 | 45 |
| Vacants | 129 | 152 | 151 |
À Moëlan-sur-Mer, commune similaire à 23 km, la part de propriétaires est de 83,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 334 | 75,2 % |
| Locataires (privé) | 479 | 15,4 % |
| Locataires HLM | 266 | 8,6 % |
| Logés gratuitement | 26 | 0,8 % |
La répartition du parc occupé: 75,2 % de propriétaires, 24,0 % de locataires, dont 9 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 889 | 28,6 % |
| Fioul | 340 | 11,0 % |
| Électricité | 1 233 | 39,7 % |
| Gaz bouteille | 48 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 594 | 19,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 40 %. gaz de ville pèse 29 %, autres sources (bois notamment) 19 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 260 |
| 2 à 4 ans | 476 |
| 5 à 9 ans | 535 |
| 10 ans ou plus | 1 833 |
| Total ménages | 3 104 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 349 |
| Sous-occupation modérée | 506 |
| Sous-occupation accentuée | 570 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 602 |
| Suroccupation modérée | 59 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 169 | 5,4 % |
| 1 voiture | 1 376 | 44,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 559 | 50,2 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 761 | 707 | 15 | 39 |
| 1975 | 1 237 | 1 172 | 22 | 43 |
| 1982 | 1 638 | 1 521 | 36 | 81 |
| 1990 | 2 090 | 1 987 | 65 | 38 |
| 1999 | 2 415 | 2 321 | 38 | 56 |
| 2007 | 2 718 | 2 593 | 32 | 93 |
| 2012 | 2 929 | 2 758 | 42 | 129 |
| 2017 | 3 064 | 2 866 | 47 | 152 |
| 2023 | 3 301 | 3 104 | 45 | 151 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 761 logements, le total atteint 3 301 en 2023 (+334 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 203 | 164 | 145 | 177 | 202 | 103 | 159 |
| Dont vacants > 2 ans | 54 | 58 | 50 | 43 | 38 | 36 | 27 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 47 | 4,0 % |
| Classe B | 49 | 4,2 % |
| Classe C | 384 | 32,9 % |
| Classe D | 499 | 42,8 % |
| Classe E | 118 | 10,1 % |
| Classe F | 53 | 4,5 % |
| Classe G | 16 | 1,4 % |
Le graphique décompose les 1 166 diagnostics par étiquette énergétique: 43 % en D, 41 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 236 | 20,2 % |
| Classe B | 189 | 16,2 % |
| Classe C | 236 | 20,2 % |
| Classe D | 391 | 33,5 % |
| Classe E | 66 | 5,7 % |
| Classe F | 36 | 3,1 % |
| Classe G | 12 | 1,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 34 %, 57 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 216 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 206 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 144 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 216 kWh/m²/an, contre 84 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 132 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 46 | 1 |
| Classe B | 44 | 5 |
| Classe C | 147 | 237 |
| Classe D | 160 | 339 |
| Classe E | 102 | 16 |
| Classe F | 47 | 6 |
| Classe G | 15 | 1 |
Performance comparée: maisons classées D (190), appartements classés D (162), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 103 |
| T3 | 88 |
| T4 | 75 |
| T5+ | 25 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Caudan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Caudan est la petite ville ayant le moins de résidences secondaires du département Morbihan. (sur 33 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La commune compte 3 301 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (94,0 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (82,7 %), complétée par 17,3 % d'appartements. La commune est au cœur de la Bretagne intérieure, à 36 km du littoral morbihannais.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 75,2 % de propriétaires occupants. 8,6 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Côté SRU, Caudan demeure déficitaire avec 17,1 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
Le renouvellement du parc est marqué — 17,1 % des logements datent de 2006 ou après. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe D dominante et 175 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (39,7 %).
Caudan affiche une croissance de son parc de +7,7 % depuis 2017. Profil fortement motorisé: 50,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Caudan est au cœur de la Bretagne intérieure. Côté topographie, Caudan se trouve à 36 km du littoral morbihannais, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Morbihan (67ᵉ rang sur 249 communes)
Analyse du marché immobilier à Caudan
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Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Caudan
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Caudan s'établit à 2 710 €, sur la base de 69 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Caudan Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Caudan
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 69 transactions en 2025 et affiche une évolution de +24,5 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 2 710 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 52 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
91,3 % de maisons et 8,7 % d'appartements parmi les 69 transactions enregistrées.
91,3 % maisons, 8,7 % appartements sur 69 ventes: le collectif pèse 8,7 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 69 | 63 | 6 |
| Prix médian/m² | 2 710 € | 2 667 € | 2 819 € |
| Prix moyen/m² | 2 687 € | ||
| Surface médiane | – | 109 m² | 52 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 74 | 2 176 € |
| 2022 | 71 | 2 579 € |
| 2023 | 65 | 2 646 € |
| 2024 | 63 | 2 586 € |
| 2025 | 69 | 2 710 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 152 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 1 640 autorisations pour 1 198 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Caudan
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Caudan (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Caudan: 390 logements autorisés sur 5 ans, 76 pour la dernière année (+57 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Caudan
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Caudan
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,60 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Caudan
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 166 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Caudan: majorité classée D, part de passoires thermiques à 5,9 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Caudan
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S'installer à Caudan : cadre de vie et logement
Caudan compte 7 206 habitants sur 42,63 km². Le climat local affiche 12,2 °C de moyenne annuelle et 943 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 monuments historiques protégés, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 358 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Caudan
Caudan et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Caudan
Composition du parc immobilier à Caudan
3 301 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Caudan: 83,3 % de maisons, 16,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Caudan
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 957 logements).
- Avant 1919 2,3 % 69 logts
- 1919-1945 2,8 % 82 logts
- 1946-1970 12,4 % 368 logts
- 1971-1990 45,6 % 1 347 logts
- 1991-2005 19,8 % 585 logts
- 2006-2020 17,1 % 507 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Caudan
358 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Caudan
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRT GUERBET PPRT Approuvé approuvé le 21/12/2012
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Caudan
Pour une maison de 109 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
295 390 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Caudan
Quel est le prix de l'immobilier à Caudan ?
Le prix médian au m² à Caudan est de 2 710 € (données DVF, 69 transactions). Pour une maison de 109 m² (surface médiane locale), compter environ 291 000 €.
Comment Caudan se situe-t-elle dans le Morbihan ?
Caudan se situe au 67ᵉ rang du Morbihan sur 249 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Caudan ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Caudan est de 4,7 % (loyer de 10,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Caudan
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Résumé
Le marché immobilier de Caudan se situe dans la moyenne — prix médian 2 710 €/m², dans la ligne de la médiane du Morbihan.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Caudan a progressé de +24,5 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Au total, 342 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +4,8 %.
Typologie largement pavillonnaire à Caudan: 91,3 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 667 €/m². Le bien médian (109 m² à 290 703 €) équivaut à 10,6 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,7 €/m² pour un appartement et 10,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 5,4 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 1,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 390 logements autorisés au permis de construire à Caudan — un rythme moyen de 78 par an, signe d'une dynamique de production soutenue.
Le marché immobilier de Caudan s'interprète dans un contexte plus large — Caudan est au cœur de la Bretagne intérieure, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est à 36 km du littoral morbihannais, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).