Parc à forte domination de propriétaires (75 %) pour 3 261 logements recensés.
À Moëlan-sur-Mer, commune similaire à 23 km, la part de propriétaires est de 54,3 %
La commune compte 3 261 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (93,8 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (82,7 %), complétée par 17,3 % d'appartements. La commune est au cœur de la Bretagne intérieure, à basse altitude (45 m), dans un relief de plaine, à 36 km du littoral morbihannais.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 75,2 % de propriétaires occupants. 8,6 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Côté SRU, Caudan demeure déficitaire avec 17,0 % de logements sociaux face à 20,0 % requis.
Le renouvellement du parc est marqué — 16,4 % des logements datent de 2006 ou après. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe D dominante et 173 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (39,7 %).
Caudan affiche une croissance de son parc de +7,5 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 50,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Caudan est au cœur de la Bretagne intérieure. Côté topographie, Caudan se trouve à basse altitude (45 m), dans un relief de plaine, à 36 km du littoral morbihannais, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Caudan est le petite ville ayant le moins de résidences secondaires du département Morbihan. (sur 33 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 261 logements dont 3 058 résidences principales, 47 résidences secondaires et 156 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 3 261 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 46 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 2 %.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 64 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 939 | 3 033 | 3 261 |
| Rés. principales | 2 787 | 2 837 | 3 058 |
| Rés. secondaires | 37 | 46 | 47 |
| Vacants | 115 | 150 | 156 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 75,2 % de propriétaires, 24,0 % de locataires, dont 9 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 40 %. L'électricité pèse 40 %, le fioul 11 %.
Motorisation
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 761 logements, le total atteint 3 261 en 2022 (+329 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 203 | 164 | 145 | 177 | 202 | 103 |
| Dont vacants > 2 ans | 54 | 58 | 50 | 43 | 38 | 36 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 1 093 diagnostics par étiquette énergétique: 43 % en D, 42 % en A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 34 %, 56 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 207 kWh/m²/an, contre 80 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 128 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (189), appartements classés ? (160), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 103 |
| T3 | 88 |
| T4 | 75 |
| T5+ | 25 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Caudan (prix au m², ventes DVF, tendance).