01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 261 logements dont 3 058 résidences principales, 47 résidences secondaires et 156 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 058 | 93,8 % |
| Résidences secondaires | 47 | 1,4 % |
| Logements vacants | 156 | 4,8 % |
Sur les 3 261 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 68 | 2,4 % |
| 1919-1945 | 81 | 2,8 % |
| 1946-1970 | 362 | 12,5 % |
| 1971-1990 | 1 327 | 46,0 % |
| 1991-2005 | 577 | 20,0 % |
| 2006-2019 | 472 | 16,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 46 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 30 | 1,0 % |
| 2 pièces | 189 | 6,2 % |
| 3 pièces | 366 | 12,0 % |
| 4 pièces | 525 | 17,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 948 | 63,7 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 64 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 939 | 3 033 | 3 261 |
| Rés. principales | 2 787 | 2 837 | 3 058 |
| Rés. secondaires | 37 | 46 | 47 |
| Vacants | 115 | 150 | 156 |
À Moëlan-sur-Mer, commune similaire à 23 km, la part de propriétaires est de 54,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 299 | 75,2 % |
| Locataires (privé) | 472 | 15,4 % |
| Locataires HLM | 262 | 8,6 % |
| Logés gratuitement | 25 | 0,8 % |
La répartition du parc occupé: 75,2 % de propriétaires, 24,0 % de locataires, dont 9 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 876 | 28,6 % |
| Fioul | 335 | 10,9 % |
| Électricité | 1 215 | 39,7 % |
| Gaz bouteille | 48 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 586 | 19,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 40 %. L'électricité pèse 40 %, le fioul 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 256 |
| 2 à 4 ans | 469 |
| 5 à 9 ans | 528 |
| 10 ans ou plus | 1 805 |
| Total ménages | 3 058 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 344 |
| Sous-occupation modérée | 499 |
| Sous-occupation accentuée | 562 |
| Suroccupation modérée | 58 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 167 | 5,5 % |
| 1 voiture | 1 355 | 44,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 537 | 50,3 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 761 | 707 | 15 | 39 |
| 1975 | 1 237 | 1 172 | 22 | 43 |
| 1982 | 1 638 | 1 521 | 36 | 81 |
| 1990 | 2 090 | 1 987 | 65 | 38 |
| 1999 | 2 415 | 2 321 | 38 | 56 |
| 2006 | 2 705 | 2 584 | 31 | 90 |
| 2011 | 2 939 | 2 787 | 37 | 115 |
| 2016 | 3 033 | 2 837 | 46 | 150 |
| 2022 | 3 261 | 3 058 | 47 | 156 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 761 logements, le total atteint 3 261 en 2022 (+329 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 203 | 164 | 145 | 177 | 202 | 103 |
| Dont vacants > 2 ans | 54 | 58 | 50 | 43 | 38 | 36 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 42 | 3,7 % |
| Classe B | 46 | 4,1 % |
| Classe C | 375 | 33,1 % |
| Classe D | 493 | 43,5 % |
| Classe E | 110 | 9,7 % |
| Classe F | 52 | 4,6 % |
| Classe G | 15 | 1,3 % |
Le graphique décompose les 1 133 diagnostics par étiquette énergétique: 44 % en D, 41 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 224 | 19,8 % |
| Classe B | 185 | 16,3 % |
| Classe C | 230 | 20,3 % |
| Classe D | 387 | 34,2 % |
| Classe E | 60 | 5,3 % |
| Classe F | 36 | 3,2 % |
| Classe G | 11 | 1,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 34 %, 56 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 216 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 205 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 144 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 216 kWh/m²/an, contre 85 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 132 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 42 | 0 |
| Classe B | 42 | 4 |
| Classe C | 139 | 236 |
| Classe D | 156 | 337 |
| Classe E | 97 | 13 |
| Classe F | 46 | 6 |
| Classe G | 14 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (191), appartements classés ? (161), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 103 |
| T3 | 88 |
| T4 | 75 |
| T5+ | 25 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Caudan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Caudan est le petite ville ayant le moins de résidences secondaires du département Morbihan. (sur 33 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La commune compte 3 261 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (93,8 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (82,7 %), complétée par 17,3 % d'appartements. La commune est au cœur de la Bretagne intérieure, à basse altitude (45 m), dans un relief de plaine, à 36 km du littoral morbihannais.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 75,2 % de propriétaires occupants. 8,6 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Côté SRU, Caudan demeure déficitaire avec 17,0 % de logements sociaux face à 20,0 % requis.
Le renouvellement du parc est marqué — 16,4 % des logements datent de 2006 ou après. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe D dominante et 175 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (39,7 %).
Caudan affiche une croissance de son parc de +7,5 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 50,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Caudan est au cœur de la Bretagne intérieure. Côté topographie, Caudan se trouve à basse altitude (45 m), dans un relief de plaine, à 36 km du littoral morbihannais, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.