01 Le parc de logements
Le parc comprend 10 225 logements dont 9 301 résidences principales, 485 résidences secondaires et 439 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 9 301 | 91,0 % |
| Résidences secondaires | 485 | 4,7 % |
| Logements vacants | 439 | 4,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 10 225.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 292 | 3,2 % |
| 1919-1945 | 123 | 1,4 % |
| 1946-1970 | 853 | 9,4 % |
| 1971-1990 | 1 817 | 20,0 % |
| 1991-2005 | 3 025 | 33,3 % |
| 2006-2020 | 2 972 | 32,7 % |
Structure du bâti par époque: 3 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (33 %), 33 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 956 | 10,3 % |
| 2 pièces | 1 459 | 15,7 % |
| 3 pièces | 1 746 | 18,8 % |
| 4 pièces | 1 434 | 15,4 % |
| 5 pièces ou plus | 3 706 | 39,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 40 % du parc, contre 26 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 945 | 9 132 | 10 225 |
| Rés. principales | 7 297 | 8 316 | 9 301 |
| Rés. secondaires | 128 | 350 | 485 |
| Vacants | 520 | 466 | 439 |
À Vitré (42 km, 19 365 hab.), la part de propriétaires s'élève à 55,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 871 | 52,4 % |
| Locataires (privé) | 3 053 | 32,8 % |
| Locataires HLM | 1 283 | 13,8 % |
| Logés gratuitement | 94 | 1,0 % |
La répartition du parc occupé: 52,4 % de propriétaires, 46,6 % de locataires, dont 14 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 933 | 53,0 % |
| Fioul | 326 | 3,5 % |
| Électricité | 3 491 | 37,5 % |
| Gaz bouteille | 32 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 519 | 5,6 % |
Le gaz de ville équipe 53 % des résidences principales, devant électricité (38 %) et autres sources (bois notamment) (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 540 |
| 2 à 4 ans | 2 518 |
| 5 à 9 ans | 1 679 |
| 10 ans ou plus | 3 565 |
| Total ménages | 9 301 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 145 |
| Sous-occupation modérée | 1 936 |
| Sous-occupation accentuée | 1 488 |
| Sous-occupation très accentuée | 2 666 |
| Suroccupation modérée | 1 066 |
| Suroccupation accentuée | 19 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 294 | 13,9 % |
| 1 voiture | 4 855 | 52,2 % |
| 2 voitures ou plus | 3 152 | 33,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 14 % sans voiture, 52 % à une voiture et 34 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 561 | 1 457 | 55 | 49 |
| 1975 | 2 120 | 1 985 | 64 | 71 |
| 1982 | 2 551 | 2 439 | 52 | 60 |
| 1990 | 3 032 | 2 780 | 74 | 178 |
| 1999 | 5 614 | 5 241 | 60 | 313 |
| 2007 | 6 646 | 6 192 | 71 | 382 |
| 2012 | 7 945 | 7 297 | 128 | 520 |
| 2017 | 9 132 | 8 316 | 350 | 466 |
| 2023 | 10 225 | 9 301 | 485 | 439 |
Trajectoire de long terme: 1 561 logements en 1968, 10 225 en 2023 (+555 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 714 | 741 | 1 128 | 644 | 672 | 309 | 521 |
| Dont vacants > 2 ans | 89 | 133 | 148 | 113 | 103 | 117 | 78 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 127 | 2,8 % |
| Classe B | 213 | 4,8 % |
| Classe C | 3 027 | 67,7 % |
| Classe D | 786 | 17,6 % |
| Classe E | 182 | 4,1 % |
| Classe F | 88 | 2,0 % |
| Classe G | 48 | 1,1 % |
Distribution DPE sur 4 471 diagnostics: la majorité se situe en classe C (68 %), avec 75 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 204 | 26,9 % |
| Classe B | 819 | 18,3 % |
| Classe C | 1 965 | 43,9 % |
| Classe D | 301 | 6,7 % |
| Classe E | 105 | 2,3 % |
| Classe F | 53 | 1,2 % |
| Classe G | 24 | 0,5 % |
Émissions CO₂: 44 % des logements relèvent de la classe C, 89 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 237 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 147 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 123 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 237 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 79 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 110 | 17 |
| Classe B | 59 | 154 |
| Classe C | 362 | 2 665 |
| Classe D | 289 | 497 |
| Classe E | 107 | 75 |
| Classe F | 61 | 27 |
| Classe G | 38 | 10 |
Côté maisons, la dominante est C (177 kWh/m²/an); côté appartements, C (146).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 191 |
| T2 | 376 |
| T3 | 513 |
| T4 | 252 |
| T5+ | 75 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bruz (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
10 225 logements composent le parc de Bruz en 2023, très majoritairement occupés à l'année (91,0 %). Profil typologique mixte: 45,7 % de maisons et 54,3 % d'appartements. Pour mémoire, Bruz est caractéristique du tissu communal breton, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Les deux grands statuts coexistent à parts comparables: 52,4 % de propriétaires, 46,6 % de locataires. 13,8 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Bruz est en deçà de l'obligation SRU: 20,5 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.
Le parc compte 32,7 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Sur le plan énergétique, de Bruz, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 153 kWh/m²/an. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 53,0 % des résidences principales.
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements de Bruz a augmenté de +12,0 %. 13,9 % des ménages de Bruz n'ont pas de voiture, 33,9 % en possèdent au moins deux.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Bruz est caractéristique du tissu communal breton.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Parmi les 332 communes du Ille-et-Vilaine, Bruz se place dans le top 5 % des plus chères au m².
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 5 % du Ille-et-Vilaine
Analyse du marché immobilier à Bruz
Acheter demande un effort important : 8,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bruz
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bruz s'établit à 3 156 €, sur la base de 220 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bruz se positionne dans le top 5 % des communes les plus chères du Ille-et-Vilaine.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bruz Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bruz
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 156 €/m² de prix médian pour 220 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +1,6 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 54 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
49,1 % de maisons et 50,9 % d'appartements parmi les 220 transactions enregistrées.
49,1 % maisons, 50,9 % appartements sur 220 ventes: le collectif pèse 50,9 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 220 | 108 | 112 |
| Prix médian/m² | 3 156 € | 3 167 € | 3 156 € |
| Prix moyen/m² | 3 167 € | ||
| Surface médiane | – | 110 m² | 54 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 287 | 3 106 € |
| 2022 | 243 | 3 209 € |
| 2023 | 221 | 3 135 € |
| 2024 | 228 | 3 007 € |
| 2025 | 220 | 3 156 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 360 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 408 sur 2013 — soit -11,8 %.
Vacance longue durée à Bruz
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Bruz (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 853 logements ont été autorisés à à Bruz, -15 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Bruz
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Bruz
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,38 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bruz
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 4 471 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Bruz: classe C en tête, 3,0 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Bruz
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bruz : cadre de vie et logement
Bruz compte 19 683 habitants sur 29,95 km². Le climat local affiche 12,4 °C de moyenne annuelle et 691 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 672 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bruz
Bruz et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bruz
Composition du parc immobilier à Bruz
10 225 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 4 668 maisons et 5 447 appartements à à Bruz.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Bruz
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 9 082 logements).
- Avant 1919 3,2 % 292 logts
- 1919-1945 1,4 % 123 logts
- 1946-1970 9,4 % 853 logts
- 1971-1990 20,0 % 1 817 logts
- 1991-2005 33,3 % 3 025 logts
- 2006-2020 32,7 % 2 972 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Bruz
672 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bruz
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi BV Vilaine région rennaise PPRN Approuvé approuvé le 10/12/2007
- PPRN-I - Vilaine amont - Bassin région rennaise PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bruz
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
347 160 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bruz
Quel est le prix de l'immobilier à Bruz ?
Le prix médian au m² à Bruz est de 3 156 € (données DVF, 220 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 348 000 €.
Comment Bruz se situe-t-elle dans le Ille-et-Vilaine ?
Bruz se classe au 18ᵉ rang sur 332 communes du Ille-et-Vilaine — dans le top 5 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Bruz ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bruz est de 4,2 % (loyer de 11,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Le prix médian de Bruz dépasse la médiane nationale (2 446 €/m²) avec 3 156 €/m² observés en 2026. Au classement départemental, Bruz se place dans les 5 % de communes les plus chères de l'Ille-et-Vilaine.
Le prix médian de Bruz reste globalement stable sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 1 199 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +5,0 %.
La ventilation des ventes associe 49,1 % de maisons et 50,9 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Le bien médian (110 m² à 348 370 €) équivaut à 12,3 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Bruz: 12,7 €/m²/mois pour un appartement, 11,1 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,8 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (4,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est soutenue à Bruz: 853 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 171 par an.
Côté contexte, Bruz est caractéristique du tissu communal breton, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.