01 Le parc de logements
Le parc comprend 10 087 logements dont 9 219 résidences principales, 469 résidences secondaires et 399 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 9 219 | 91,4 % |
| Résidences secondaires | 469 | 4,6 % |
| Logements vacants | 399 | 4,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 10 087.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 326 | 3,6 % |
| 1919-1945 | 125 | 1,4 % |
| 1946-1970 | 858 | 9,4 % |
| 1971-1990 | 1 790 | 19,7 % |
| 1991-2005 | 3 057 | 33,6 % |
| 2006-2019 | 2 938 | 32,3 % |
Structure du bâti par époque: 4 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (34 %), 32 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 924 | 10,0 % |
| 2 pièces | 1 408 | 15,3 % |
| 3 pièces | 1 656 | 18,0 % |
| 4 pièces | 1 450 | 15,7 % |
| 5 pièces ou plus | 3 780 | 41,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 41 % du parc, contre 25 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 741 | 9 013 | 10 087 |
| Rés. principales | 7 106 | 8 166 | 9 219 |
| Rés. secondaires | 133 | 349 | 469 |
| Vacants | 502 | 497 | 399 |
À Vitré (42 km, 19 365 hab.), la part de propriétaires s'élève à 49,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 991 | 54,1 % |
| Locataires (privé) | 2 907 | 31,5 % |
| Locataires HLM | 1 229 | 13,3 % |
| Logés gratuitement | 92 | 1,0 % |
La répartition du parc occupé: 54,1 % de propriétaires, 44,9 % de locataires, dont 13 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 005 | 54,3 % |
| Fioul | 367 | 4,0 % |
| Électricité | 3 277 | 35,5 % |
| Gaz bouteille | 41 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 529 | 5,7 % |
Le gaz de ville équipe 54 % des résidences principales, devant l'électricité (36 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 532 |
| 2 à 4 ans | 2 509 |
| 5 à 9 ans | 1 618 |
| 10 ans ou plus | 3 560 |
| Total ménages | 9 219 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 048 |
| Sous-occupation modérée | 1 847 |
| Sous-occupation accentuée | 1 531 |
| Suroccupation modérée | 1 047 |
| Suroccupation accentuée | 12 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 239 | 13,4 % |
| 1 voiture | 4 669 | 50,6 % |
| 2 voitures ou plus | 3 310 | 35,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 13 % sans voiture, 51 % à une voiture et 36 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 561 | 1 457 | 55 | 49 |
| 1975 | 2 120 | 1 985 | 64 | 71 |
| 1982 | 2 551 | 2 439 | 52 | 60 |
| 1990 | 3 032 | 2 780 | 74 | 178 |
| 1999 | 5 614 | 5 241 | 60 | 313 |
| 2006 | 6 320 | 5 892 | 53 | 375 |
| 2011 | 7 741 | 7 106 | 133 | 502 |
| 2016 | 9 013 | 8 166 | 349 | 497 |
| 2022 | 10 087 | 9 219 | 469 | 399 |
Trajectoire de long terme: 1 561 logements en 1968, 10 087 en 2022 (+546 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 714 | 741 | 1 128 | 644 | 672 | 309 |
| Dont vacants > 2 ans | 89 | 133 | 148 | 113 | 103 | 117 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 118 | 2,8 % |
| Classe B | 197 | 4,6 % |
| Classe C | 2 920 | 68,1 % |
| Classe D | 741 | 17,3 % |
| Classe E | 177 | 4,1 % |
| Classe F | 86 | 2,0 % |
| Classe G | 46 | 1,1 % |
Distribution DPE sur 4 285 diagnostics: la majorité se situe en classe C (68 %), avec 75 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 146 | 26,7 % |
| Classe B | 770 | 18,0 % |
| Classe C | 1 911 | 44,6 % |
| Classe D | 282 | 6,6 % |
| Classe E | 102 | 2,4 % |
| Classe F | 52 | 1,2 % |
| Classe G | 22 | 0,5 % |
Émissions CO₂: 45 % des logements relèvent de la classe C, 89 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 233 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 146 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 122 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 240 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 79 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 104 | 14 |
| Classe B | 50 | 147 |
| Classe C | 338 | 2 582 |
| Classe D | 265 | 476 |
| Classe E | 103 | 74 |
| Classe F | 59 | 27 |
| Classe G | 36 | 10 |
Côté maisons, la dominante est ? (178 kWh/m²/an); côté appartements, ? (145).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 191 |
| T2 | 376 |
| T3 | 513 |
| T4 | 252 |
| T5+ | 75 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bruz (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
10 087 logements composent le parc de Bruz en 2022, très majoritairement occupés à l'année (91,4 %). Profil typologique mixte: 48,5 % de maisons et 51,5 % d'appartements. Pour mémoire, Bruz est caractéristique du tissu communal breton, à 29 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Les deux grands statuts coexistent à parts comparables: 54,1 % de propriétaires, 44,9 % de locataires. 13,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Bruz est en deçà de l'obligation SRU: 19,6 % de logements sociaux pour 20,0 % attendus.
Le parc compte 32,3 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Sur le plan énergétique, de Bruz, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 153 kWh/m²/an. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 54,3 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Bruz a augmenté de +11,9 %. 13,4 % des ménages de Bruz n'ont pas de voiture, 35,9 % en possèdent au moins deux.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Bruz est caractéristique du tissu communal breton. L'environnement physique — à 29 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.