Parc en forte croissance (+11,9 %) porté à 10 087 logements.
À Vitré (42 km, 19 365 hab.), la part de propriétaires s'élève à 49,4 %
10 087 logements composent le parc de Bruz en 2022, très majoritairement occupés à l'année (91,4 %). La typologie est équilibrée: 48,5 % de maisons et 51,5 % d'appartements. La commune est caractéristique du tissu communal breton, à 29 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les deux grands statuts coexistent à parts comparables: 54,1 % de propriétaires, 44,9 % de locataires. 13,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). La commune reste sous la cible SRU (20,0 %): son taux s'établit à 19,6 %.
Le parc compte 32,3 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Le parc de Bruz se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 153 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (54,3 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Bruz a augmenté de +11,9 %. 13,4 % des ménages de Bruz n'ont pas de voiture, 35,9 % en possèdent au moins deux.
Bruz est caractéristique du tissu communal breton, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est à 29 m d'altitude, sur un relief peu marqué, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 10 087 logements dont 9 219 résidences principales, 469 résidences secondaires et 399 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 10 087.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 4 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (34 %), 32 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,1)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 41 % du parc, contre 25 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 741 | 9 013 | 10 087 |
| Rés. principales | 7 106 | 8 166 | 9 219 |
| Rés. secondaires | 133 | 349 | 469 |
| Vacants | 502 | 497 | 399 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 54,1 % de propriétaires, 44,9 % de locataires, dont 13 % en HLM.
Chauffage
Le gaz de ville équipe 54 % des résidences principales, devant l'électricité (36 %) et le fioul (4 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 13 % sans voiture, 51 % à une voiture et 36 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 1 561 logements en 1968, 10 087 en 2022 (+546 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 714 | 741 | 1 128 | 644 | 672 | 309 |
| Dont vacants > 2 ans | 89 | 133 | 148 | 113 | 103 | 117 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 3 974 diagnostics: la majorité se situe en classe C (68 %), avec 75 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 45 % des logements relèvent de la classe C, 89 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 248 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 79 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (177 kWh/m²/an); côté appartements, ? (146).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 191 |
| T2 | 376 |
| T3 | 513 |
| T4 | 252 |
| T5+ | 75 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0