Parc en forte croissance (+11,9 %) porté à 10 087 logements.
À Vitré (42 km, 19 365 hab.), la part de propriétaires s'élève à 49,4 %
10 087 logements composent le parc de Bruz en 2022, très majoritairement occupés à l'année (91,4 %). Profil typologique mixte: 48,5 % de maisons et 51,5 % d'appartements. Pour mémoire, Bruz est caractéristique du tissu communal breton, à 29 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Les deux grands statuts coexistent à parts comparables: 54,1 % de propriétaires, 44,9 % de locataires. 13,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Bruz est en deçà de l'obligation SRU: 19,6 % de logements sociaux pour 20,0 % attendus.
Le parc compte 32,3 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Sur le plan énergétique, de Bruz, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 153 kWh/m²/an. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 54,3 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Bruz a augmenté de +11,9 %. 13,4 % des ménages de Bruz n'ont pas de voiture, 35,9 % en possèdent au moins deux.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Bruz est caractéristique du tissu communal breton. L'environnement physique — à 29 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 10 087 logements dont 9 219 résidences principales, 469 résidences secondaires et 399 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 10 087.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 4 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (34 %), 32 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,1)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 41 % du parc, contre 25 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 741 | 9 013 | 10 087 |
| Rés. principales | 7 106 | 8 166 | 9 219 |
| Rés. secondaires | 133 | 349 | 469 |
| Vacants | 502 | 497 | 399 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 54,1 % de propriétaires, 44,9 % de locataires, dont 13 % en HLM.
Chauffage
Le gaz de ville équipe 54 % des résidences principales, devant l'électricité (36 %) et le fioul (4 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 13 % sans voiture, 51 % à une voiture et 36 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 1 561 logements en 1968, 10 087 en 2022 (+546 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 714 | 741 | 1 128 | 644 | 672 | 309 |
| Dont vacants > 2 ans | 89 | 133 | 148 | 113 | 103 | 117 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 3 974 diagnostics: la majorité se situe en classe C (68 %), avec 75 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 45 % des logements relèvent de la classe C, 89 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 248 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 79 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (177 kWh/m²/an); côté appartements, ? (146).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 191 |
| T2 | 376 |
| T3 | 513 |
| T4 | 252 |
| T5+ | 75 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bruz (prix au m², ventes DVF, tendance).