01 Le parc de logements
Le parc comprend 447 logements dont 422 résidences principales, 8 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 422 | 94,4 % |
| Résidences secondaires | 8 | 1,8 % |
| Logements vacants | 18 | 4,0 % |
Le graphique détaille la structure des 447 logements: 94 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 75 | 19,0 % |
| 1919-1945 | 12 | 3,0 % |
| 1946-1970 | 13 | 3,3 % |
| 1971-1990 | 128 | 32,5 % |
| 1991-2005 | 76 | 19,3 % |
| 2006-2019 | 90 | 22,8 % |
La période 1971-1990 concentre 32 % du parc, tandis que 19 % datent d'avant 1919 et 23 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 15 | 3,6 % |
| 3 pièces | 43 | 10,2 % |
| 4 pièces | 83 | 19,7 % |
| 5 pièces ou plus | 281 | 66,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 67 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 369 | 388 | 447 |
| Rés. principales | 349 | 366 | 422 |
| Rés. secondaires | 3 | 2 | 8 |
| Vacants | 17 | 20 | 18 |
La part de propriétaires atteint 81,4 % à Saint-Gondran, commune de 651 hab. à 4 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 354 | 83,9 % |
| Locataires (privé) | 40 | 9,5 % |
| Locataires HLM | 26 | 6,2 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 83,8 % de propriétaires occupants, 15,7 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,7 % |
| Fioul | 40 | 9,5 % |
| Électricité | 205 | 48,5 % |
| Gaz bouteille | 14 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 161 | 38,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 48 % au électricité, 48 % en électricité, 9 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 88 |
| 5 à 9 ans | 89 |
| 10 ans ou plus | 222 |
| Total ménages | 422 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 33 |
| Sous-occupation modérée | 76 |
| Sous-occupation accentuée | 95 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 2,8 % |
| 1 voiture | 143 | 33,9 % |
| 2 voitures ou plus | 267 | 63,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 34 % à une voiture, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 142 | 130 | 5 | 7 |
| 1975 | 143 | 122 | 12 | 9 |
| 1982 | 236 | 215 | 8 | 13 |
| 1990 | 255 | 236 | 2 | 17 |
| 1999 | 279 | 267 | 4 | 8 |
| 2006 | 347 | 330 | 5 | 12 |
| 2011 | 369 | 349 | 3 | 17 |
| 2016 | 388 | 366 | 2 | 20 |
| 2022 | 447 | 422 | 8 | 18 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 142 logements, le total atteint 447 en 2022 (+215 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 25 | 32 | 22 | 24 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 10,9 % |
| Classe B | 14 | 13,9 % |
| Classe C | 28 | 27,7 % |
| Classe D | 25 | 24,8 % |
| Classe E | 11 | 10,9 % |
| Classe F | 7 | 6,9 % |
| Classe G | 5 | 5,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (28 %), 52 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 38,6 % |
| Classe B | 39 | 38,6 % |
| Classe C | 9 | 8,9 % |
| Classe D | 3 | 3,0 % |
| Classe E | 3 | 3,0 % |
| Classe F | 6 | 5,9 % |
| Classe G | 2 | 2,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 39 % des diagnostics et 86 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 310 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 138 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 192 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 310 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 83 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0 |
| Classe B | 14 | 0 |
| Classe C | 23 | 5 |
| Classe D | 20 | 5 |
| Classe E | 10 | 1 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 3 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 177 kWh/m²/an côté maisons, ? à 247 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 12 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Langan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Langan recense 447 logements, dont 422 résidences principales (94,4 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. La maison individuelle domine très largement, avec 93,1 % du parc. Ancrage local: la commune est dans la tradition du bocage breton, en contexte de plaine (altitude moyenne: 102 m), dans l'arrière-pays du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 40 km environ.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Langan (83,8 %). Le segment social représente 6,2 % du parc occupé à titre principal.
Entre héritage et modernité: 19,0 % de logements d'avant 1919 et 22,8 % postérieurs à 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 187 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). La part des passoires thermiques s'établit à 11,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 48,5 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Langan a bondi de +15,2 % entre les recensements 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Langan: 63,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition du bocage breton dans lequel s'inscrit Langan. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 102 m), dans l'arrière-pays du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 40 km environ) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.