Parc en forte croissance (+18,6 %) porté à 2 612 logements.
Pour référence, Montfort-sur-Meu (16 km) affiche 59,6 % de part de propriétaires
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Gévezé dispose de 2 612 logements, dont 2 442 résidences principales (93,5 %). Au plan typologique, la maison (74,1 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (25,9 %). Pour mémoire, Gévezé est une commune bretonne, entre terre et mer, dans la plaine, à une altitude de 74 m, à 44 km du littoral d'Ille-et-Vilaine, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 65,5 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 12,2 % des résidences principales sont en HLM. La commune reste sous la cible SRU (20,0 %): son taux s'établit à 16,9 %.
42,7 % des logements de Gévezé datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (141 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 41,4 % des résidences principales.
Construction résidentielle soutenue: le parc a progressé de +18,6 % depuis 2016. 51,9 % des ménages de Gévezé disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Gévezé est une commune bretonne, entre terre et mer. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 74 m, à 44 km du littoral d'Ille-et-Vilaine — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 612 logements dont 2 442 résidences principales, 21 résidences secondaires et 149 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 2 612 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
La période 2006-2019 concentre 43 % du parc, tandis que 7 % datent d'avant 1919 et 43 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 773 | 2 203 | 2 612 |
| Rés. principales | 1 643 | 2 068 | 2 442 |
| Rés. secondaires | 11 | 9 | 21 |
| Vacants | 118 | 126 | 149 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 65,5 % appartiennent à leurs occupants, 34,0 % sont louées, avec 12 % du parc en logement social.
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par l'électricité (37 %) et le fioul (6 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 464 logements en 1968, 2 612 en 2022 (+463 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 181 | 181 | 130 | 178 | 162 | 86 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 27 | 23 | 36 | 33 | 48 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 827 diagnostics par étiquette énergétique: 72 % en C, 78 % en A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 50 %, 93 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 270 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 78 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (155 kWh/m²/an), les appartements ? (131) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 140 |
| T3 | 179 |
| T4 | 77 |
| T5+ | 9 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gévezé (prix au m², ventes DVF, tendance).