01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 612 logements dont 2 442 résidences principales, 21 résidences secondaires et 149 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 442 | 93,5 % |
| Résidences secondaires | 21 | 0,8 % |
| Logements vacants | 149 | 5,7 % |
Parmi les 2 612 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 176 | 7,2 % |
| 1919-1945 | 65 | 2,7 % |
| 1946-1970 | 85 | 3,5 % |
| 1971-1990 | 499 | 20,4 % |
| 1991-2005 | 575 | 23,5 % |
| 2006-2019 | 1 043 | 42,7 % |
La période 2006-2019 concentre 43 % du parc, tandis que 7 % datent d'avant 1919 et 43 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 18 | 0,7 % |
| 2 pièces | 232 | 9,5 % |
| 3 pièces | 388 | 15,9 % |
| 4 pièces | 446 | 18,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 357 | 55,6 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 773 | 2 203 | 2 612 |
| Rés. principales | 1 643 | 2 068 | 2 442 |
| Rés. secondaires | 11 | 9 | 21 |
| Vacants | 118 | 126 | 149 |
Pour référence, Montfort-sur-Meu (16 km) affiche 59,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 599 | 65,5 % |
| Locataires (privé) | 532 | 21,8 % |
| Locataires HLM | 298 | 12,2 % |
| Logés gratuitement | 12 | 0,5 % |
Occupation des résidences principales — 65,5 % appartiennent à leurs occupants, 34,0 % sont louées, avec 12 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 011 | 41,4 % |
| Fioul | 149 | 6,1 % |
| Électricité | 907 | 37,1 % |
| Gaz bouteille | 38 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 337 | 13,8 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par électricité (37 %) et autres sources (bois notamment) (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 399 |
| 2 à 4 ans | 556 |
| 5 à 9 ans | 507 |
| 10 ans ou plus | 979 |
| Total ménages | 2 442 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 377 |
| Sous-occupation modérée | 588 |
| Sous-occupation accentuée | 527 |
| Suroccupation modérée | 22 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 183 | 7,5 % |
| 1 voiture | 991 | 40,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 268 | 51,9 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 89,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 464 | 418 | 13 | 33 |
| 1975 | 593 | 517 | 29 | 47 |
| 1982 | 704 | 632 | 30 | 42 |
| 1990 | 834 | 776 | 30 | 28 |
| 1999 | 1 043 | 979 | 21 | 43 |
| 2006 | 1 293 | 1 235 | 12 | 46 |
| 2011 | 1 773 | 1 643 | 11 | 118 |
| 2016 | 2 203 | 2 068 | 9 | 126 |
| 2022 | 2 612 | 2 442 | 21 | 149 |
Trajectoire de long terme: 464 logements en 1968, 2 612 en 2022 (+463 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 181 | 181 | 130 | 178 | 162 | 86 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 27 | 23 | 36 | 33 | 48 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 1,9 % |
| Classe B | 37 | 4,2 % |
| Classe C | 621 | 70,9 % |
| Classe D | 138 | 15,8 % |
| Classe E | 40 | 4,6 % |
| Classe F | 19 | 2,2 % |
| Classe G | 4 | 0,5 % |
Le graphique décompose les 876 diagnostics par étiquette énergétique: 71 % en C, 77 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 188 | 21,5 % |
| Classe B | 192 | 21,9 % |
| Classe C | 433 | 49,4 % |
| Classe D | 46 | 5,3 % |
| Classe E | 8 | 0,9 % |
| Classe F | 7 | 0,8 % |
| Classe G | 2 | 0,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 49 %, 93 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 216 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 181 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 122 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 228 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 79 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 1 |
| Classe B | 27 | 10 |
| Classe C | 215 | 406 |
| Classe D | 83 | 55 |
| Classe E | 29 | 11 |
| Classe F | 13 | 6 |
| Classe G | 4 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (155 kWh/m²/an), les appartements C (132) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 140 |
| T3 | 179 |
| T4 | 77 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gévezé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Gévezé dispose de 2 612 logements, dont 2 442 résidences principales (93,5 %). Au plan typologique, la maison (74,1 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (25,9 %). Pour mémoire, Gévezé est une commune bretonne, entre terre et mer, dans la plaine, à une altitude de 74 m, à 44 km du littoral d'Ille-et-Vilaine, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 65,5 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 12,2 % des résidences principales sont en HLM. La commune reste sous la cible SRU (20,0 %): son taux s'établit à 16,9 %.
42,7 % des logements de Gévezé datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (142 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 41,4 % des résidences principales.
Construction résidentielle soutenue: le parc a progressé de +18,6 % depuis 2016. 51,9 % des ménages de Gévezé disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Gévezé est une commune bretonne, entre terre et mer. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 74 m, à 44 km du littoral d'Ille-et-Vilaine — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.