01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 797 logements dont 1 680 résidences principales, 26 résidences secondaires et 91 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 680 | 93,5 % |
| Résidences secondaires | 26 | 1,4 % |
| Logements vacants | 91 | 5,1 % |
Parmi les 1 797 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 225 | 14,4 % |
| 1919-1945 | 98 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 105 | 6,7 % |
| 1971-1990 | 381 | 24,4 % |
| 1991-2005 | 352 | 22,6 % |
| 2006-2019 | 399 | 25,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,4 % |
| 2 pièces | 128 | 7,6 % |
| 3 pièces | 234 | 13,9 % |
| 4 pièces | 323 | 19,2 % |
| 5 pièces ou plus | 989 | 58,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (59 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 506 | 1 629 | 1 797 |
| Rés. principales | 1 413 | 1 514 | 1 680 |
| Rés. secondaires | 11 | 10 | 26 |
| Vacants | 82 | 105 | 91 |
À 10 km, La Mézière (5 033 hab.) enregistre 69,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 223 | 72,8 % |
| Locataires (privé) | 335 | 19,9 % |
| Locataires HLM | 115 | 6,8 % |
| Logés gratuitement | 7 | 0,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 72,8 % de propriétaires face à 26,8 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 443 | 26,4 % |
| Fioul | 148 | 8,8 % |
| Électricité | 664 | 39,5 % |
| Gaz bouteille | 26 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 398 | 23,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 40 % au électricité, 40 % en électricité, 9 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 198 |
| 2 à 4 ans | 350 |
| 5 à 9 ans | 295 |
| 10 ans ou plus | 836 |
| Total ménages | 1 680 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 250 |
| Sous-occupation modérée | 345 |
| Sous-occupation accentuée | 381 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 112 | 6,7 % |
| 1 voiture | 688 | 41,0 % |
| 2 voitures ou plus | 881 | 52,4 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 52 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 87,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 597 | 543 | 25 | 29 |
| 1975 | 605 | 544 | 18 | 43 |
| 1982 | 789 | 691 | 41 | 57 |
| 1990 | 903 | 812 | 34 | 57 |
| 1999 | 1 031 | 947 | 30 | 54 |
| 2006 | 1 298 | 1 231 | 16 | 51 |
| 2011 | 1 506 | 1 413 | 11 | 82 |
| 2016 | 1 629 | 1 514 | 10 | 105 |
| 2022 | 1 797 | 1 680 | 26 | 91 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 597 logements, le total atteint 1 797 en 2022 (+201 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 110 | 106 | 121 | 133 | 156 | 107 |
| Dont vacants > 2 ans | 40 | 39 | 42 | 44 | 54 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 1,6 % |
| Classe B | 25 | 4,5 % |
| Classe C | 276 | 49,3 % |
| Classe D | 158 | 28,2 % |
| Classe E | 61 | 10,9 % |
| Classe F | 23 | 4,1 % |
| Classe G | 8 | 1,4 % |
La classe C domine avec 49 % des diagnostics, et 55 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 118 | 21,1 % |
| Classe B | 215 | 38,4 % |
| Classe C | 164 | 29,3 % |
| Classe D | 29 | 5,2 % |
| Classe E | 19 | 3,4 % |
| Classe F | 10 | 1,8 % |
| Classe G | 5 | 0,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (38 %), et 89 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 205 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 215 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 231 kWh/m²/an, contre 75 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 156 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 16 | 9 |
| Classe C | 123 | 153 |
| Classe D | 124 | 34 |
| Classe E | 48 | 13 |
| Classe F | 19 | 4 |
| Classe G | 8 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (192), appartements classés ? (145), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 44 |
| T3 | 65 |
| T4 | 34 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Romillé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Romillé s'élève à 1 797 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (93,5 %, soit 1 680 logements habités à titre permanent). Au plan typologique, la maison (83,4 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (16,6 %). À l'échelle locale, Romillé est une commune bretonne, entre terre et mer, dans un relief de plaine, à 105 m d'altitude en moyenne, à 43 km du littoral d'Ille-et-Vilaine — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 72,8 % de propriétaires occupants. 6,8 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Côté SRU, Romillé demeure déficitaire avec 11,0 % de logements sociaux face à 20,0 % requis.
Le parc de Romillé combine un noyau ancien (14,4 %) et une couronne plus récente (25,6 % après 2006). Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (174 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le électricité équipe 39,5 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Romillé a augmenté de +10,3 %. 52,4 % des ménages de Romillé disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune bretonne, entre terre et mer. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 105 m d'altitude en moyenne, à 43 km du littoral d'Ille-et-Vilaine — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (1 680 résidences principales de Romillé) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.