01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 797 logements dont 1 680 résidences principales, 26 résidences secondaires et 91 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 680 | 93,5 % |
| Résidences secondaires | 26 | 1,4 % |
| Logements vacants | 91 | 5,1 % |
Parmi les 1 797 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 225 | 14,4 % |
| 1919-1945 | 98 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 105 | 6,7 % |
| 1971-1990 | 381 | 24,4 % |
| 1991-2005 | 352 | 22,6 % |
| 2006-2019 | 399 | 25,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,4 % |
| 2 pièces | 128 | 7,6 % |
| 3 pièces | 234 | 13,9 % |
| 4 pièces | 323 | 19,2 % |
| 5 pièces ou plus | 989 | 58,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (59 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 506 | 1 629 | 1 797 |
| Rés. principales | 1 413 | 1 514 | 1 680 |
| Rés. secondaires | 11 | 10 | 26 |
| Vacants | 82 | 105 | 91 |
À 10 km, La Mézière (5 033 hab.) enregistre 69,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 223 | 72,8 % |
| Locataires (privé) | 335 | 19,9 % |
| Locataires HLM | 115 | 6,8 % |
| Logés gratuitement | 7 | 0,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 72,8 % de propriétaires face à 26,8 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 443 | 26,4 % |
| Fioul | 148 | 8,8 % |
| Électricité | 664 | 39,5 % |
| Gaz bouteille | 26 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 398 | 23,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 40 % au électricité, 26 % pour gaz de ville, 24 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 198 |
| 2 à 4 ans | 350 |
| 5 à 9 ans | 295 |
| 10 ans ou plus | 836 |
| Total ménages | 1 680 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 250 |
| Sous-occupation modérée | 345 |
| Sous-occupation accentuée | 381 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 112 | 6,7 % |
| 1 voiture | 688 | 41,0 % |
| 2 voitures ou plus | 881 | 52,4 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 52 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 87,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 597 | 543 | 25 | 29 |
| 1975 | 605 | 544 | 18 | 43 |
| 1982 | 789 | 691 | 41 | 57 |
| 1990 | 903 | 812 | 34 | 57 |
| 1999 | 1 031 | 947 | 30 | 54 |
| 2006 | 1 298 | 1 231 | 16 | 51 |
| 2011 | 1 506 | 1 413 | 11 | 82 |
| 2016 | 1 629 | 1 514 | 10 | 105 |
| 2022 | 1 797 | 1 680 | 26 | 91 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 597 logements, le total atteint 1 797 en 2022 (+201 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 110 | 106 | 121 | 133 | 156 | 107 |
| Dont vacants > 2 ans | 40 | 39 | 42 | 44 | 54 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 1,6 % |
| Classe B | 25 | 4,5 % |
| Classe C | 276 | 49,3 % |
| Classe D | 158 | 28,2 % |
| Classe E | 61 | 10,9 % |
| Classe F | 23 | 4,1 % |
| Classe G | 8 | 1,4 % |
La classe C domine avec 49 % des diagnostics, et 55 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 118 | 21,1 % |
| Classe B | 215 | 38,4 % |
| Classe C | 164 | 29,3 % |
| Classe D | 29 | 5,2 % |
| Classe E | 19 | 3,4 % |
| Classe F | 10 | 1,8 % |
| Classe G | 5 | 0,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (38 %), et 89 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 205 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 215 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 231 kWh/m²/an, contre 75 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 156 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 16 | 9 |
| Classe C | 123 | 153 |
| Classe D | 124 | 34 |
| Classe E | 48 | 13 |
| Classe F | 19 | 4 |
| Classe G | 8 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (192), appartements classés C (145), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 44 |
| T3 | 65 |
| T4 | 34 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Romillé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Romillé s'élève à 1 797 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (93,5 %, soit 1 680 logements habités à titre permanent). Au plan typologique, la maison (83,4 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (16,6 %). À l'échelle locale, Romillé est une commune bretonne, entre terre et mer, dans un relief de plaine, à 20 m d'altitude en moyenne, à 43 km du littoral d'Ille-et-Vilaine — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 72,8 % de propriétaires occupants. 6,8 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Côté SRU, Romillé demeure déficitaire avec 11,0 % de logements sociaux face à 20,0 % requis.
Le parc de Romillé combine un noyau ancien (14,4 %) et une couronne plus récente (25,6 % après 2006). Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (174 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le électricité équipe 39,5 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Romillé a augmenté de +10,3 %. 52,4 % des ménages de Romillé disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune bretonne, entre terre et mer. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 20 m d'altitude en moyenne, à 43 km du littoral d'Ille-et-Vilaine — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (1 680 résidences principales de Romillé) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Romillé a bondi de +9,3 % en un an, signal rare sur une commune de 4 189 habitants.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,2 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 20 % du Ille-et-Vilaine
Analyse du marché immobilier à Romillé
Acheter demande un effort important : 7,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Romillé
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Romillé s'établit à 2 637 €, sur la base de 49 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Romillé se positionne dans le top 20 % des communes les plus chères du Ille-et-Vilaine.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Romillé Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Romillé
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Romillé évolue de +22,4 %, passant de 2 154 à 2 637 €/m²; 49 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 54 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
83,7 % de maisons et 16,3 % d'appartements parmi les 49 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (83,7 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 637 €/m² pour les maisons et 2 634 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 49 | 41 | 8 |
| Prix médian/m² | 2 637 € | 2 637 € | 2 634 € |
| Prix moyen/m² | 2 619 € | ||
| Surface médiane | – | 98 m² | 54 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 63 | 2 154 € |
| 2022 | 62 | 2 579 € |
| 2023 | 50 | 2 609 € |
| 2024 | 36 | 2 412 € |
| 2025 | 49 | 2 637 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 120 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 20 sur 2013 — soit +500,0 %.
Vacance longue durée à Romillé
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Romillé (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Romillé totalise 306 logements sur 5 ans, soit +46 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Romillé
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Romillé
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,04 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Romillé
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 560 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Romillé est C, avec 5,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Romillé
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Romillé : cadre de vie et logement
Romillé compte 4 189 habitants, à 105 m d'altitude. Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 757 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 108 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Romillé
Romillé et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Romillé
Composition du parc immobilier à Romillé
1 797 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Romillé est composé très majoritairement de maisons (83,6 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Romillé
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 561 logements).
- Avant 1919 14,4 % 225 logts
- 1919-1945 6,3 % 98 logts
- 1946-1970 6,7 % 105 logts
- 1971-1990 24,4 % 381 logts
- 1991-2005 22,5 % 352 logts
- 2006-2019 25,6 % 399 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Romillé
108 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Romillé
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Romillé
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
258 426 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Romillé
Quel est le prix de l'immobilier à Romillé ?
Le prix médian au m² à Romillé est de 2 637 € (données DVF, 49 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 258 000 €.
Comment Romillé se situe-t-elle dans le Ille-et-Vilaine ?
Romillé se classe au 67ᵉ rang sur 332 communes du Ille-et-Vilaine — dans le top 20 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Romillé ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Romillé est de 4,1 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Romillé.
Communes limitrophes de Romillé
Romillé est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 637 €/m² à Romillé contre 2 811 €/m² pour l'Ille-et-Vilaine.
Dynamique haussière marquée: +22,4 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Romillé. 260 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +9,3 % sur le prix médian.
La maison individuelle domine les ventes de Romillé (83,7 % des transactions), à un prix médian de 2 637 €/m². Un bien type de 98 m² revient à environ 258 426 €, soit 10,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Romillé avoisinent 11,3 €/m² pour les appartements et 8,9 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,2 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Romillé (1,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 306 logements autorisés au permis de construire à Romillé — un rythme moyen de 61 par an, signe d'une dynamique de production soutenue.
Côté contexte, Romillé est une commune bretonne, entre terre et mer, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Romillé est à 43 km du littoral d'Ille-et-Vilaine, dans un relief de plaine, à 20 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.