01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 148 logements dont 545 résidences principales, 381 résidences secondaires et 222 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 545 | 47,5 % |
| Résidences secondaires | 381 | 33,2 % |
| Logements vacants | 222 | 19,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 47 % de résidences principales, 33 % de secondaires et 19 % de vacants pour un total de 1 148 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 199 | 36,6 % |
| 1919-1945 | 80 | 14,7 % |
| 1946-1970 | 88 | 16,2 % |
| 1971-1990 | 118 | 21,7 % |
| 1991-2005 | 34 | 6,3 % |
| 2006-2020 | 25 | 4,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (37 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 37 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 19 | 3,5 % |
| 2 pièces | 98 | 18,0 % |
| 3 pièces | 204 | 37,4 % |
| 4 pièces | 137 | 25,1 % |
| 5 pièces ou plus | 87 | 16,0 % |
Taille moyenne: 3,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 16 %, les T1-T2 21 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 036 | 1 152 | 1 148 |
| Rés. principales | 587 | 579 | 545 |
| Rés. secondaires | 311 | 370 | 381 |
| Vacants | 137 | 203 | 222 |
Commune voisine de taille comparable, Coaraze (12 km) affiche 81,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 401 | 73,6 % |
| Locataires (privé) | 94 | 17,2 % |
| Locataires HLM | 9 | 1,7 % |
| Logés gratuitement | 40 | 7,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 73,6 %, locataires 19,0 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 45 | 8,3 % |
| Électricité | 231 | 42,4 % |
| Gaz bouteille | 24 | 4,4 % |
| Autre (bois…) | 244 | 44,8 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 45 %. électricité pèse 42 %, fioul 8 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 51 |
| 2 à 4 ans | 81 |
| 5 à 9 ans | 101 |
| 10 ans ou plus | 311 |
| Total ménages | 545 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 151 |
| Sous-occupation modérée | 196 |
| Sous-occupation accentuée | 64 |
| Sous-occupation très accentuée | 59 |
| Suroccupation modérée | 48 |
| Suroccupation accentuée | 14 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 61 | 11,2 % |
| 1 voiture | 259 | 47,5 % |
| 2 voitures ou plus | 225 | 41,3 % |
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 41 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 57,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 714 | 372 | 290 | 52 |
| 1975 | 822 | 361 | 419 | 42 |
| 1982 | 862 | 343 | 490 | 29 |
| 1990 | 984 | 422 | 496 | 66 |
| 1999 | 1 105 | 469 | 490 | 146 |
| 2007 | 1 050 | 538 | 374 | 137 |
| 2012 | 1 036 | 587 | 311 | 137 |
| 2017 | 1 152 | 579 | 370 | 203 |
| 2023 | 1 148 | 545 | 381 | 222 |
Trajectoire de long terme: 714 logements en 1968, 1 148 en 2023 (+61 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 207 | 200 | 206 | 227 | 239 | 217 | 236 |
| Dont vacants > 2 ans | 130 | 141 | 136 | 139 | 130 | 156 | 146 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 3,1 % |
| Classe C | 30 | 18,6 % |
| Classe D | 49 | 30,4 % |
| Classe E | 27 | 16,8 % |
| Classe F | 28 | 17,4 % |
| Classe G | 22 | 13,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 30 % des logements et 22 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 15,5 % |
| Classe B | 70 | 43,5 % |
| Classe C | 46 | 28,6 % |
| Classe D | 6 | 3,7 % |
| Classe E | 4 | 2,5 % |
| Classe F | 7 | 4,3 % |
| Classe G | 3 | 1,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (43 %), et 88 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 294 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 250 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 258 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 106 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 294 kWh/m²/an, contre 106 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 188 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 3 |
| Classe C | 11 | 19 |
| Classe D | 21 | 28 |
| Classe E | 19 | 8 |
| Classe F | 15 | 13 |
| Classe G | 6 | 16 |
Performance comparée: maisons classées D (276), appartements classés D (277), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 4 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lantosque (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 montrent 381 résidences secondaires dans le parc de Lantosque, soit 33,2 % du total. La typologie majoritaire est la maison individuelle (69,3 %), complétée par 30,7 % d'appartements. Ancrage local: la commune est dans le tissu communal de la Côte d'Azur.
73,6 % des ménages de Lantosque possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 36,5 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Lantosque présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 276 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 31,1 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 44,8 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2017–2023. 41,3 % des ménages de Lantosque disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu communal de la Côte d'Azur.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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- ✓ Rendement locatif brut de 10,4 %
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- Prix dans la moyenne du Alpes-Maritimes
Analyse du marché immobilier à Lantosque
Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lantosque
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lantosque s'établit à 2 000 €, sur la base de 21 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
31,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 25,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 10,4 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lantosque Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lantosque
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 410 €/m² à 2 000 €/m² (-17,0 %), pour 21 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 39 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
61,9 % de maisons et 38,1 % d'appartements parmi les 21 transactions enregistrées.
61,9 % maisons, 38,1 % appartements sur 21 ventes: le collectif pèse 38,1 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 21 | 13 | 8 |
| Prix médian/m² | 2 000 € | 2 266 € | 1 359 € |
| Prix moyen/m² | 2 281 € | ||
| Surface médiane | – | 70 m² | 39 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 2 410 € |
| 2022 | 25 | 2 131 € |
| 2023 | 28 | 2 103 € |
| 2024 | 32 | 2 052 € |
| 2025 | 21 | 2 000 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 10 autorisations et 2 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 20 %.
Vacance longue durée à Lantosque
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Lantosque (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Lantosque: 1 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-50 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Lantosque
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Lantosque
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (25,44 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,5 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Lantosque
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 161 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Lantosque: majorité classée D, part de passoires thermiques à 31,1 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Lantosque
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S'installer à Lantosque : cadre de vie et logement
Village rural de 1 198 habitants sur 44,76 km² (27 hab/km²), Lantosque offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 61 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lantosque
Lantosque et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lantosque
Composition du parc immobilier à Lantosque
1 148 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 69,6 % de maisons, 30,4 % d'appartements sur un total de 1 148 logements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Lantosque
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 545 logements).
- Avant 1919 36,5 % 199 logts
- 1919-1945 14,7 % 80 logts
- 1946-1970 16,1 % 88 logts
- 1971-1990 21,7 % 118 logts
- 1991-2005 6,2 % 34 logts
- 2006-2020 4,6 % 25 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Lantosque
61 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Lantosque
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - Lantosque 2002 PPRN Prescrit
- PER-Multi - Lantosque 2001 PPRN Approuvé approuvé le 19/11/2001
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lantosque
Pour une maison de 70 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
140 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lantosque
Quel est le prix de l'immobilier à Lantosque ?
Le prix médian au m² à Lantosque est de 2 000 € (données DVF, 21 transactions). Pour une maison de 70 m² (surface médiane locale), compter environ 159 000 €.
Comment Lantosque se situe-t-elle dans le Alpes-Maritimes ?
Lantosque se situe dans la moyenne départementale du Alpes-Maritimes.
Quel rendement locatif espérer à Lantosque ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lantosque est de 5,0 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Lantosque est-il énergétiquement dégradé ?
31,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lantosque.
Communes limitrophes de Lantosque
Lantosque est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Lantosque se situe dans la moyenne — prix médian 2 000 €/m², dans la ligne de la médiane des Alpes-Maritimes.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Lantosque a enregistré une baisse de 17,0 % du prix médian. Au total, 125 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Les maisons (61,9 % des transactions, 2 266 €/m²) et les appartements (38,1 %, 1 359 €/m²) se partagent le marché. Un bien type de 70 m² revient à environ 158 620 €, soit 6,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,8 €/m² pour un appartement et 9,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 10,4 % pour un appartement (5,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. La proportion de résidences secondaires (33,2 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Lantosque est dans le tissu communal de la Côte d'Azur.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.