01 Le parc de logements
Le parc comprend 290 logements dont 117 résidences principales, 154 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 117 | 40,3 % |
| Résidences secondaires | 154 | 53,1 % |
| Logements vacants | 19 | 6,6 % |
Le graphique détaille la structure des 290 logements: 40 % sont habités en permanence, 53 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 23 | 20,0 % |
| 1919-1945 | 32 | 27,8 % |
| 1946-1970 | 24 | 20,9 % |
| 1971-1990 | 23 | 20,0 % |
| 1991-2005 | 9 | 7,8 % |
| 2006-2020 | 4 | 3,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1919-1945 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (3 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 6,0 % |
| 2 pièces | 26 | 22,2 % |
| 3 pièces | 37 | 31,6 % |
| 4 pièces | 30 | 25,6 % |
| 5 pièces ou plus | 17 | 14,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (15 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 297 | 303 | 290 |
| Rés. principales | 86 | 87 | 117 |
| Rés. secondaires | 176 | 84 | 154 |
| Vacants | 35 | 131 | 19 |
Massoins (138 hab., à 13 km) présente 73,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 79 | 67,5 % |
| Locataires (privé) | 27 | 23,1 % |
| Locataires HLM | 2 | 1,7 % |
| Logés gratuitement | 9 | 7,7 % |
La répartition du parc occupé: 67,4 % de propriétaires, 24,8 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 12 | 10,3 % |
| Électricité | 56 | 47,9 % |
| Gaz bouteille | 5 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 44 | 37,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (48 %), 38 % pour autres sources (bois notamment) et 10 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 57 |
| Total ménages | 117 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 29 |
| Sous-occupation modérée | 29 |
| Sous-occupation accentuée | 14 |
| Sous-occupation très accentuée | 14 |
| Suroccupation modérée | 29 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 8,5 % |
| 1 voiture | 75 | 64,1 % |
| 2 voitures ou plus | 32 | 27,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 64 % à une voiture, 27 % multi-motorisés. Par ailleurs, 23,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 182 | 43 | 127 | 12 |
| 1975 | 204 | 46 | 156 | 2 |
| 1982 | 207 | 55 | 142 | 10 |
| 1990 | 215 | 51 | 163 | 1 |
| 1999 | 279 | 60 | 195 | 24 |
| 2007 | 292 | 73 | 193 | 26 |
| 2012 | 297 | 86 | 176 | 35 |
| 2017 | 303 | 87 | 84 | 131 |
| 2023 | 290 | 117 | 154 | 19 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 182 logements à l'origine, 290 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 55 | 60 | 58 | 57 | 37 | 30 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 40 | 41 | 40 | 21 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 13,5 % |
| Classe D | 13 | 35,1 % |
| Classe E | 10 | 27,0 % |
| Classe F | 4 | 10,8 % |
| Classe G | 5 | 13,5 % |
Le graphique décompose les 37 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en D, 14 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 8,1 % |
| Classe B | 15 | 40,5 % |
| Classe C | 11 | 29,7 % |
| Classe D | 5 | 13,5 % |
| Classe E | 1 | 2,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 5,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (41 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 294 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 238 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 200 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 294 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 183 kWh/m²/an (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 3 |
| Classe D | 9 | 4 |
| Classe E | 4 | 6 |
| Classe F | 2 | 2 |
| Classe G | 4 | 1 |
Performance comparée: maisons classées D (270), appartements classés E (268), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Venanson (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Venanson se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 154 logements sur 290 (53,1 %), contre 117 résidences principales. Habitat intermédiaire — la maison (42,4 %) coexiste avec l'appartement (57,6 %). L'environnement communal: une commune de la Côte d'Azur.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 67,4 % de propriétaires occupants.
Selon le recensement, 20,0 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Venanson. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 269 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 24,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le électricité chauffe 47,9 % des résidences principales.
Repli du parc résidentiel de Venanson entre 2017 et 2023 (-4,3 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 8,5 % de ménages sans voiture, 27,4 % à au moins deux voitures.
Venanson est une commune de la Côte d'Azur, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Petit marché de 6 transactions par an : les prix à Venanson reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,9 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Alpes-Maritimes (108ᵉ rang sur 161 communes)
Analyse du marché immobilier à Venanson
Acheter demande un effort important : 8,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Venanson
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Venanson s'établit à 2 310 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,9 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Venanson Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Venanson
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 310 €/m² pour 6 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 46 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
33,3 % de maisons et 66,7 % d'appartements parmi les 6 transactions enregistrées.
Les appartements concentrent 66,7 % des mutations, pour un prix médian de 3 329 €/m² (maisons) contre 2 044 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 2 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 310 € | 3 329 € | 2 044 € |
| Prix moyen/m² | 2 428 € | ||
| Surface médiane | – | 36 m² | 46 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 651 € |
| 2022 | 6 | 1 846 € |
| 2023 | 2 | 2 320 € |
| 2024 | 2 | 1 597 € |
| 2025 | 6 | 2 310 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
14 logements autorisés cumulés, 6 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Venanson
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Venanson (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Venanson totalise 3 logements sur 5 ans, soit 0 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Venanson
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Venanson
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,24 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Venanson
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 37 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Venanson est D, avec 24,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Venanson
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S'installer à Venanson : cadre de vie et logement
Venanson, commune de 195 habitants étendue sur 17,98 km², se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 156 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 10 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Venanson
Venanson et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Venanson
Composition du parc immobilier à Venanson
290 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Venanson combine 42,4 % de maisons et 57,6 % d'appartements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Venanson
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 115 logements).
- Avant 1919 20,0 % 23 logts
- 1919-1945 27,8 % 32 logts
- 1946-1970 20,9 % 24 logts
- 1971-1990 20,0 % 23 logts
- 1991-2005 7,8 % 9 logts
- 2006-2020 3,5 % 4 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Venanson
10 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Venanson
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Venanson
Pour une maison de 36 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
83 160 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Venanson
Quel est le prix de l'immobilier à Venanson ?
Le prix médian au m² à Venanson est de 2 310 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 36 m² (surface médiane locale), compter environ 120 000 €.
Comment Venanson se situe-t-elle dans le Alpes-Maritimes ?
Venanson se situe au 108ᵉ rang du Alpes-Maritimes sur 161 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Venanson ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Venanson est de 3,4 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Venanson prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Venanson est-il énergétiquement dégradé ?
24,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Venanson
Venanson est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Venanson s'établit à 2 310 € sur 6 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale des Alpes-Maritimes (4 892 €/m²).
La ventilation des ventes associe 33,3 % de maisons et 66,7 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Le bien médian (36 m² à 119 844 €) équivaut à 5,3 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Venanson avoisinent 11,8 €/m² pour les appartements et 9,5 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 6,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. La proportion de résidences secondaires (53,1 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Les permis de construire autorisent 1 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Venanson est une commune de la Côte d'Azur.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.