01 Le parc de logements
Le parc comprend 174 logements dont 148 résidences principales, 10 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 148 | 85,1 % |
| Résidences secondaires | 10 | 5,7 % |
| Logements vacants | 16 | 9,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 174 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 30,6 % |
| 1919-1945 | 14 | 9,5 % |
| 1946-1970 | 16 | 10,9 % |
| 1971-1990 | 30 | 20,4 % |
| 1991-2005 | 20 | 13,6 % |
| 2006-2019 | 22 | 15,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,7 % |
| 2 pièces | 10 | 6,8 % |
| 3 pièces | 18 | 12,2 % |
| 4 pièces | 46 | 31,1 % |
| 5 pièces ou plus | 73 | 49,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 49 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 171 | 172 | 174 |
| Rés. principales | 144 | 140 | 148 |
| Rés. secondaires | 19 | 18 | 10 |
| Vacants | 8 | 14 | 16 |
À Sepx, commune similaire à 5 km, la part de propriétaires est de 72,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 133 | 89,9 % |
| Locataires (privé) | 11 | 7,4 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 89,7 %, locataires 8,3 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,4 % |
| Fioul | 37 | 25,0 % |
| Électricité | 27 | 18,2 % |
| Gaz bouteille | 4 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 78 | 52,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 53 % au autres sources (bois notamment), 18 % en électricité, 25 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 108 |
| Total ménages | 148 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 38 |
| Sous-occupation accentuée | 35 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 5,4 % |
| 1 voiture | 66 | 44,6 % |
| 2 voitures ou plus | 74 | 50,0 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 89,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 114 | 95 | 1 | 18 |
| 1975 | 107 | 85 | 3 | 19 |
| 1982 | 116 | 99 | 7 | 10 |
| 1990 | 124 | 105 | 15 | 4 |
| 1999 | 134 | 112 | 11 | 11 |
| 2006 | 148 | 124 | 18 | 6 |
| 2011 | 171 | 144 | 19 | 8 |
| 2016 | 172 | 140 | 18 | 14 |
| 2022 | 174 | 148 | 10 | 16 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 114 logements, le total atteint 174 en 2022 (+53 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 20 | 17 | 17 | 32 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 3,8 % |
| Classe C | 4 | 15,4 % |
| Classe D | 4 | 15,4 % |
| Classe E | 6 | 23,1 % |
| Classe F | 7 | 26,9 % |
| Classe G | 4 | 15,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: F en tête (27 %), 19 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 7,7 % |
| Classe B | 6 | 23,1 % |
| Classe C | 10 | 38,5 % |
| Classe D | 2 | 7,7 % |
| Classe E | 2 | 7,7 % |
| Classe F | 4 | 15,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 38 %, 69 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 325 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 269 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 171 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 133 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 119 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 325 kWh/m²/an, contre 119 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 207 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 3 | 1 |
| Classe E | 5 | 1 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 4 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (275), appartements classés ? (245), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Latoue (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Latoue s'établit à 174 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (85,1 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,6 %). La commune est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, à 399 m d'altitude, dans un paysage de collines.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 89,7 % des résidences principales de Latoue sont occupées par leur propriétaire, contre 8,3 % de locataires.
Selon l'INSEE, 30,4 % des logements de Latoue ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe F en tête et consommation moyenne (271 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 42,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) équipe 52,7 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Latoue se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 50,0 % des ménages de Latoue disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Latoue est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. Le contexte naturel (à 399 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.