01 Le parc de logements
Le parc comprend 730 logements dont 687 résidences principales, 3 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 687 | 94,1 % |
| Résidences secondaires | 3 | 0,4 % |
| Logements vacants | 40 | 5,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 0 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 730 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 76 | 11,4 % |
| 1919-1945 | 95 | 14,3 % |
| 1946-1970 | 92 | 13,9 % |
| 1971-1990 | 146 | 22,0 % |
| 1991-2005 | 93 | 14,0 % |
| 2006-2019 | 162 | 24,4 % |
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (24 %), 24 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 18 | 2,6 % |
| 3 pièces | 60 | 8,7 % |
| 4 pièces | 134 | 19,5 % |
| 5 pièces ou plus | 474 | 68,9 % |
Taille moyenne: 5,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 69 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 618 | 641 | 730 |
| Rés. principales | 574 | 587 | 687 |
| Rés. secondaires | 2 | 6 | 3 |
| Vacants | 42 | 48 | 40 |
À Lauwin-Planque, commune similaire à 8 km, la part de propriétaires est de 73,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 572 | 83,3 % |
| Locataires (privé) | 81 | 11,8 % |
| Locataires HLM | 25 | 3,6 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,3 % |
La répartition du parc occupé: 83,2 % de propriétaires, 15,4 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 363 | 52,8 % |
| Fioul | 34 | 4,9 % |
| Électricité | 180 | 26,2 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 109 | 15,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 53 % au gaz de ville, 26 % pour électricité, 16 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 54 |
| 2 à 4 ans | 125 |
| 5 à 9 ans | 129 |
| 10 ans ou plus | 380 |
| Total ménages | 687 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 34 |
| Sous-occupation modérée | 149 |
| Sous-occupation accentuée | 190 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 42 | 6,1 % |
| 1 voiture | 249 | 36,2 % |
| 2 voitures ou plus | 397 | 57,8 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 58 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 388 | 375 | 3 | 10 |
| 1975 | 408 | 380 | 8 | 20 |
| 1982 | 457 | 415 | 12 | 30 |
| 1990 | 490 | 442 | 14 | 34 |
| 1999 | 519 | 484 | 10 | 25 |
| 2006 | 569 | 528 | 3 | 38 |
| 2011 | 618 | 574 | 2 | 42 |
| 2016 | 641 | 587 | 6 | 48 |
| 2022 | 730 | 687 | 3 | 40 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 388 logements à l'origine, 730 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 79 | 60 | 41 | 41 | 42 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 12 | 14 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,7 % |
| Classe B | 19 | 10,9 % |
| Classe C | 44 | 25,1 % |
| Classe D | 51 | 29,1 % |
| Classe E | 28 | 16,0 % |
| Classe F | 16 | 9,1 % |
| Classe G | 14 | 8,0 % |
La classe D domine avec 29 % des diagnostics, et 38 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 11,4 % |
| Classe B | 51 | 29,1 % |
| Classe C | 35 | 20,0 % |
| Classe D | 27 | 15,4 % |
| Classe E | 18 | 10,3 % |
| Classe F | 12 | 6,9 % |
| Classe G | 12 | 6,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 29 % des diagnostics et 61 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 278 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 244 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 278 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 72 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1 |
| Classe B | 19 | 0 |
| Classe C | 42 | 2 |
| Classe D | 48 | 3 |
| Classe E | 27 | 1 |
| Classe F | 15 | 1 |
| Classe G | 14 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (213 kWh/m²/an) et appartements en classe D (218).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 13 |
| T3 | 8 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Moncheaux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Moncheaux rassemble 730 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (687 unités). Pavillonnaire à très forte intensité: 98,5 % du parc se compose de maisons (719 unités). Côté cadre local, Moncheaux est une commune des plaines flamandes, à basse altitude (26 m), dans un relief de plaine.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 83,2 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Côté logement social, 3,6 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc de Moncheaux combine un noyau ancien (11,4 %) et une couronne plus récente (24,4 % après 2006). Le parc de Moncheaux cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 213 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 17,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 52,8 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le parc de Moncheaux a progressé de +13,9 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 57,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Moncheaux appartient au tissu une commune des plaines flamandes, repère pour lire son marché résidentiel. Le parc résidentiel de Moncheaux s'inscrit dans un territoire à basse altitude (26 m), dans un relief de plaine.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 687 résidences principales de Moncheaux et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Moncheaux a bondi de +21,4 % en un an, signal rare sur une commune de 1 663 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 23 % du Nord
- Prix en forte hausse : +21,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Moncheaux
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Moncheaux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Moncheaux s'établit à 2 286 €, sur la base de 25 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Moncheaux se positionne dans le top 23 % des communes les plus chères du Nord.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Moncheaux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Moncheaux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 25 transactions en 2025 et affiche une évolution de +4,6 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 286 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 104 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 25 | 25 |
| Prix médian/m² | 2 286 € | 2 286 € |
| Prix moyen/m² | 2 684 € | |
| Surface médiane | – | 104 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 25 | 2 186 € |
| 2022 | 24 | 2 231 € |
| 2023 | 14 | 2 496 € |
| 2024 | 10 | 1 883 € |
| 2025 | 25 | 2 286 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
292 logements autorisés cumulés, 162 commencés: la dynamique récente affiche 16 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Moncheaux
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Moncheaux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 45 logements autorisés à à Moncheaux, dont 8 en 2025 (-36 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Moncheaux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Moncheaux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,41 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Moncheaux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 175 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Moncheaux: la classe D domine, 17,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Moncheaux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Moncheaux : cadre de vie et logement
Moncheaux, commune de 1 663 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 45 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Moncheaux
Moncheaux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Moncheaux
Composition du parc immobilier à Moncheaux
730 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,6 % du parc à Moncheaux, 1,4 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Moncheaux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 664 logements).
- Avant 1919 11,4 % 76 logts
- 1919-1945 14,3 % 95 logts
- 1946-1970 13,9 % 92 logts
- 1971-1990 22,0 % 146 logts
- 1991-2005 14,0 % 93 logts
- 2006-2019 24,4 % 162 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Moncheaux
45 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Moncheaux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Moncheaux
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
237 744 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Moncheaux
Quel est le prix de l'immobilier à Moncheaux ?
Le prix médian au m² à Moncheaux est de 2 286 € (données DVF, 25 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 238 000 €.
Comment Moncheaux se situe-t-elle dans le Nord ?
Moncheaux se classe au 146ᵉ rang sur 644 communes du Nord — dans le top 23 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Moncheaux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Moncheaux est de 5,4 % (loyer de 10,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Moncheaux
Moncheaux est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 25 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 286 €/m² à Moncheaux, niveau conforme à la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Moncheaux a augmenté de +4,6 %. Sur l'ensemble de la période, 98 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +21,4 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 286 €/m² pour une surface médiane de 104 m². Rapporté au revenu médian de Moncheaux, un logement de 104 m² (237 744 €) représente 8,6 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 13,9 € (appartements) et 10,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 5,4 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Moncheaux (0,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 9 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 87 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Moncheaux est une commune des plaines flamandes. Moncheaux est à basse altitude (26 m), dans un relief de plaine, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.