2 303 €/m² : c'est le prix médian immobilier à Laval selon les données DVF 2024. Sur l'année, 910 biens ont changé de main, avec une légère baisse de 1,9%. Cette page décrypte les tendances du marché lavallois pour vous aider à positionner votre bien au prix juste, que vous soyez vendeur ou acquéreur.
Comment se porte le marché immobilier à Laval
Le marché lavallois présente un profil équilibré. La baisse modérée de -1,9% sur un an indique un retour à la normale après les fortes hausses, sans effondrement. Les appartements, avec 561 ventes sur 910, dominent les transactions. Leur prix médian (2 463 €/m²) dépasse celui des maisons (2 168 €/m²), une inversion classique dans les villes moyennes dotées d'un centre ancien. La fourchette interquartile large (1 765 - 3 339 €/m²) révèle une segmentation forte entre les biens standards et les produits rares ou neufs.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La correction récente (-1,9 % sur un an) suit la tendance nationale après la flambée post-Covid. Elle traduit un marché qui se normalise, avec un rééquilibrage du pouvoir de négociation en faveur de l'acheteur. Ce n'est pas un effondrement, mais une stabilisation. Pour un vendeur, cela implique un prix de mise en vente réaliste. Pour un acheteur, c'est une fenêtre d'opportunité avec moins de pression à la hausse. La baisse démographique (-0,3 % sur 5 ans) pèse structurellement sur la demande.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Laval
Le parc résidentiel de Laval est majoritairement constitué de maisons individuelles (39,1%), mais le marché des ventes est porté par les appartements (62% des transactions). Le taux de propriétaires (42,5%) reste inférieur à la moyenne nationale, ce qui indique une présence locative importante. Les acheteurs sont principalement des primo-accédants et des investisseurs attirés par des prix d'entrée inférieurs à ceux des grandes villes voisines comme Saint-Malo (4 695 €/m²).
Marché vendeur ou acheteur ?
Avec un volume de transactions soutenu et une offre neuve en forte hausse (+78% d'autorisations sur 5 ans), le marché est plutôt favorable aux acheteurs. Le taux de vacance (8,7%) et la faible part de résidences secondaires (3,2%) n'indiquent pas de tension spéculative. Néanmoins, les biens bien placés, rénovés et correctement prix se vendent rapidement, notamment dans un rayon de 1,1 km de la gare TGV, un atout majeur pour la valorisation.
Vacance longue durée à Laval
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Laval (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Laval: 2 498 logements autorisés sur 5 ans, 395 pour la dernière année (+52 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
La dynamique de construction neuve est robuste : 2523 logements autorisés sur 5 ans, en hausse de 78 %. Cela témoigne de la confiance des promoteurs dans l'attractivité résidentielle de Laval, portée par la desserte TGV et la fibre généralisée. À court terme, cette offre supplémentaire peut freiner la hausse des prix dans certains segments. C'est une alternative pour les acheteurs, mais aussi un signal pour les vendeurs de biens anciens : la mise aux normes et la rénovation deviennent indispensables pour rester compétitifs.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier lavallois suit un rythme classique. Le printemps (mars-juin) est la période la plus active, portée par les projets familiaux avant la rentrée. L'automne (septembre-octobre) connaît un second souffle. L'hiver ralentit nettement. À noter : la taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains vendeurs à finaliser une vente avant l'été. Les visites sont plus agréables de mai à octobre, mais l'offre est aussi plus riche au printemps.
Le saviez-vous ?
- Laval compte 38 monuments historiques protégés, dont le château médiéval.
- La fibre optique couvre 99,6 % des logements, un taux exceptionnel.
- L'aéroport d'Entrammes n'est qu'à 5,2 km du centre-ville.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Laval
- Prix médian au m² : 2 303 €, en légère baisse de 1,9 % sur un an.
- Les appartements (2 463 €/m²) sont plus chers que les maisons (2 168 €/m²).
- Un bien type coûte 110 835 € pour un appart, 190 784 € pour une maison.
- Le revenu médian local est de 21 660 €, soit un ratio prix/revenu élevé.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Laval
Quel est le prix au m² d'un appartement à Laval ?
Le prix médian d'un appartement à Laval est de 2 463 €/m² (DVF 2024). La surface médiane vendue est de 45 m², ce qui correspond à un budget d'environ 110 800 € pour un T2/T3 typique.
Le marché immobilier à Laval est-il en baisse ?
Oui, les prix ont reculé de 1,9% sur un an. Cette correction modérée suit la tendance nationale et concerne surtout les biens nécessitant des travaux, dans un contexte de renchérissement du crédit.
Combien coûte une maison à Laval ?
Le prix médian d'une maison lavalloise est de 2 168 €/m². Pour une surface médiane de 88 m², le budget médian avoisine les 190 784 €. Les prix varient fortement selon l'état et la localisation.
Vous voulez connaître la valeur précise de votre bien à Laval ? Une estimation personnalisée vaut mieux qu'une moyenne.
- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
- Prise en compte des spécificités de votre bien
- Mise en relation avec un expert local
Estimer votre bien à Laval
Estimation gratuite basée sur les transactions réelles du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.