4 angles pour comprendre le marché immobilier à Laval
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Évolution sur 5 ans, fourchettes Q1/Q3, dernières ventes et comparaison avec les communes voisines.
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Faut-il investir à Laval en 2026 ?
Prefecture de la Mayenne et coeur economique du departement, Laval beneficie d'une attractivite territoriale forte, attestee par ses 1 988 equipements et sa connectivite fibre quasi totale. Cependant, son marche immobilier, apres une forte hausse, montre des signes d'essoufflement. Analyse des indicateurs pour un investissement en 2026.
Avec une attractivite territoriale dans le top 20 % des communes, Laval offre un marche locatif solide malgre une correction recente des prix.
Verdict
➤ Investir ici requiert une selection rigoureuse du bien et du quartier, pour viser un rendement locatif correct sur le moyen terme.
Points clés
- ✓ Rendement locatif superieur aux metropoles
- ✓ Parc immobilier recent et energetique
- ✓ Reseau d'equipements et services tres dense
- ⚠ Accessibilite degradee pour les locaux
- ⚠ Marche en correction (-1,9 % en 2024)
- ⚠ Dynamique demographique atone
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Laval affiche un prix median inferieur de 20 % a la moyenne nationale estimee.
- Elle depasse la moyenne departementale de la Mayenne d'environ 15 %.
- Son rendement locatif brut de 5,4 % surpasse nettement celui des grandes metropoles.
Analyse du marché immobilier à Laval
Le marché de Laval est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers de Laval
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,6
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Une pression immobiliere tres elevee (7,6/10) revele un marche ou la demande depasse l'offre, favorable a la valorisation des biens.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéUne pression immobiliere tres elevee (7,6/10) revele un marche ou la demande depasse l'offre, favorable a la valorisation des biens.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
2,6
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Une accessibilite tres faible (0,2/10) signifie que les prix depassent la capacite d'achat locale, un risque pour la liquidite a la revente.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleUne accessibilite tres faible (0,2/10) signifie que les prix depassent la capacite d'achat locale, un risque pour la liquidite a la revente.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,4
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Une opportunite locative moderee (4,8/10) indique une demande locative stable, adaptee a un investissement en location annuelle classique.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréUne opportunite locative moderee (4,8/10) indique une demande locative stable, adaptee a un investissement en location annuelle classique.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,9
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Une pression touristique faible (1,9/10) ecarte toute strategie de location saisonniere et oriente vers le marche residentiel annuel.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleUne pression touristique faible (1,9/10) ecarte toute strategie de location saisonniere et oriente vers le marche residentiel annuel.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2349,9 — Percentile dept : 98/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 7,6 — Percentile dept : 98/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 3,2 — Percentile dept : 23/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -0,3 — Percentile dept : 55/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 1452,9 — Percentile dept : 100/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 7,6 — Percentile dept : 3/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 37,4 — Percentile dept : 1/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 20,8 — Percentile dept : 0/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 57,5 — Percentile dept : 100/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 3,2 — Percentile dept : 23/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -0,3 — Percentile dept : 55/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 18/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2349,9 — Percentile dept : 3/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 3,2 — Percentile dept : 23/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 18/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 8,7 — Percentile dept : 43/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 1452,9 — Percentile dept : 0/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Laval : cadre de vie et logement
Ville moyenne au patrimoine préservé, Laval combine une accessibilité remarquable (gare TGV à 1,1 km) et un coût de la vie maîtrisé. Avec un prix médian de 2 303 €/m², l'accession y est plus facile qu'à Saint-Malo ou Rezé. Ce guide explore son cadre de vie, son marché et ses profils d'habitants pour vous aider à décider si c'est le bon endroit pour votre projet.
Tout savoir pour acheter et vivre à LavalInvestir à Laval : passer à l'action
Les chiffres de la DGFiP et de l'INSEE posent un cadre, mais l'acquisition reussie se joue sur le terrain : selection du quartier, etat du bien, negociation. Notre reseau de professionnels lavallois vous aide a saisir les opportunites concretes dans une fenetre de marche en evolution.
Ces donnees dessinent un paysage contrasté : les transformer en achat reussi exige une expertise locale pointue.
Decouvrez la valeur reelle de votre bien a Laval grace aux dernieres transactions DVF et a l'analyse fine du marche local.
- Analyse basee sur les 910 ventes reelles de 2024
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Laval
Quel est le prix moyen de l'immobilier a Laval ?
Le prix median a Laval est de 2 303 €/m² en 2024. Les appartements se negocient en mediane a 2 463 €/m² et les maisons a 2 168 €/m².
Est-ce le bon moment pour acheter un investissement locatif a Laval ?
Le marche est en legere correction (-1,9 %), ce qui peut ouvrir des opportunites. Le rendement locatif brut de 5,4 % sur les appartements est correct, mais exige une selection rigoureuse du bien et un horizon moyen terme.
Laval est-elle plus chere que Cholet ou Angers ?
Laval est environ 5 % plus chere que Cholet (2 179 €/m²), mais nettement moins chere que des villes de l'ouest comme Saint-Malo (+104 %) ou Reze (+48 %). Compare a Angers (environ 3 500 €/m²), Laval est tres accessible.
Quel loyer peut-on esperer pour un appartement a Laval ?
Le loyer median pour un appartement est de 11,2 €/m²/mois. Un appartement de 45 m², taille mediane vendue, genere donc un loyer estime d'environ 504 € par mois.
Quels sont les quartiers a privilegier pour investir a Laval ?
Privilegiez les secteurs proches de la gare TGV, du centre-ville historique et des principaux axes de services. Ces zones concentrent la demande locative et beneficient de la forte densite d'equipements (pres de 2 000 sur la commune).
Marché immobilier des communes voisines
Avec un ecart de valorisation de plus de 100 % par rapport a Saint-Malo et un rendement locatif superieur, Laval offre un effet de levier bien plus puissant pour un investisseur rechercheant des indicateurs solides sans surcote littoral.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Laval.
Communes limitrophes de Laval
Laval est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Laval se situe dans la moyenne — prix médian 2 165 €/m², dans la ligne de la médiane de la Mayenne. La commune figure parmi les 4 % les plus chères de la Mayenne au mètre carré.
Sur 2021-2025, le prix médian de Laval progresse de +6,5 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 4 222 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Laval: 2 202 €/m² pour les maisons (surface médiane 90 m²) et 2 133 €/m² pour les appartements (55 m²). Le bien médian (90 m² à 198 180 €) équivaut à 9,1 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,2 €/m² pour un appartement et 9,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 6,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (3,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 2 498 logements autorisés au permis de construire à Laval — un rythme moyen de 500 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 64 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Laval est dans la tradition des communes du Val de Loire aval. Laval est à basse altitude (82 m), dans un relief de plaine, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).