Le marché immobilier de Laval se situe dans la moyenne — prix médian 2 303 €/m², dans la ligne de la médiane de la Mayenne. Forte dispersion des prix: 50 % des ventes se situent entre 1 765 et 3 339 €/m² — le bien et son adresse précise font une grande partie du prix. La commune figure parmi les 4 % les plus chères de la Mayenne au mètre carré.
Sur 2020-2024, le prix médian de Laval progresse de +12,0 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 4 833 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Laval: 2 168 €/m² pour les maisons (surface médiane 88 m²) et 2 463 €/m² pour les appartements (45 m²). Le bien médian (88 m² à 190 784 €) équivaut à 8,8 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,2 €/m² pour un appartement et 9,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,4 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (3,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2020 et 2024, 2 523 logements autorisés au permis de construire à Laval — un rythme moyen de 505 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 61 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Laval est dans la tradition des communes du Val de Loire aval. Laval est à basse altitude (82 m), dans un relief de plaine, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2024).
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Laval
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Faut-il investir à Laval en 2026 ?
Prefecture de la Mayenne et coeur economique du departement, Laval beneficie d'une attractivite territoriale forte, attestee par ses 1 988 equipements et sa connectivite fibre quasi totale. Cependant, son marche immobilier, apres une forte hausse, montre des signes d'essoufflement. Analyse des indicateurs pour un investissement en 2026.
Avec une attractivite territoriale dans le top 20 % des communes, Laval offre un marche locatif solide malgre une correction recente des prix.
Verdict
➤ Investir ici requiert une selection rigoureuse du bien et du quartier, pour viser un rendement locatif correct sur le moyen terme.
Points clés
- ✓ Rendement locatif superieur aux metropoles
- ✓ Parc immobilier recent et energetique
- ✓ Reseau d'equipements et services tres dense
- ⚠ Accessibilite degradee pour les locaux
- ⚠ Marche en correction (-1,9 % en 2024)
- ⚠ Dynamique demographique atone
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Laval affiche un prix median inferieur de 20 % a la moyenne nationale estimee.
- Elle depasse la moyenne departementale de la Mayenne d'environ 15 %.
- Son rendement locatif brut de 5,4 % surpasse nettement celui des grandes metropoles.
Analyse du marché immobilier à Laval
Le marché de Laval est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers de Laval
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,6
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Une pression immobiliere tres elevee (7,6/10) revele un marche ou la demande depasse l'offre, favorable a la valorisation des biens.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéUne pression immobiliere tres elevee (7,6/10) revele un marche ou la demande depasse l'offre, favorable a la valorisation des biens.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
0,2
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Une accessibilite tres faible (0,2/10) signifie que les prix depassent la capacite d'achat locale, un risque pour la liquidite a la revente.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleUne accessibilite tres faible (0,2/10) signifie que les prix depassent la capacite d'achat locale, un risque pour la liquidite a la revente.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,8
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Une opportunite locative moderee (4,8/10) indique une demande locative stable, adaptee a un investissement en location annuelle classique.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréUne opportunite locative moderee (4,8/10) indique une demande locative stable, adaptee a un investissement en location annuelle classique.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,9
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Une pression touristique faible (1,9/10) ecarte toute strategie de location saisonniere et oriente vers le marche residentiel annuel.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleUne pression touristique faible (1,9/10) ecarte toute strategie de location saisonniere et oriente vers le marche residentiel annuel.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Laval : cadre de vie et logement
Ville moyenne au patrimoine préservé, Laval combine une accessibilité remarquable (gare TGV à 1,1 km) et un coût de la vie maîtrisé. Avec un prix médian de 2 303 €/m², l'accession y est plus facile qu'à Saint-Malo ou Rezé. Ce guide explore son cadre de vie, son marché et ses profils d'habitants pour vous aider à décider si c'est le bon endroit pour votre projet.
Tout savoir pour acheter et vivre à LavalInvestir à Laval : passer à l'action
Les chiffres de la DGFiP et de l'INSEE posent un cadre, mais l'acquisition reussie se joue sur le terrain : selection du quartier, etat du bien, negociation. Notre reseau de professionnels lavallois vous aide a saisir les opportunites concretes dans une fenetre de marche en evolution.
Ces donnees dessinent un paysage contrasté : les transformer en achat reussi exige une expertise locale pointue.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Laval
Quel est le prix moyen de l'immobilier a Laval ?
Le prix median a Laval est de 2 303 €/m² en 2024. Les appartements se negocient en mediane a 2 463 €/m² et les maisons a 2 168 €/m².
Est-ce le bon moment pour acheter un investissement locatif a Laval ?
Le marche est en legere correction (-1,9 %), ce qui peut ouvrir des opportunites. Le rendement locatif brut de 5,4 % sur les appartements est correct, mais exige une selection rigoureuse du bien et un horizon moyen terme.
Laval est-elle plus chere que Cholet ou Angers ?
Laval est environ 5 % plus chere que Cholet (2 179 €/m²), mais nettement moins chere que des villes de l'ouest comme Saint-Malo (+104 %) ou Reze (+48 %). Compare a Angers (environ 3 500 €/m²), Laval est tres accessible.
Quel loyer peut-on esperer pour un appartement a Laval ?
Le loyer median pour un appartement est de 11,2 €/m²/mois. Un appartement de 45 m², taille mediane vendue, genere donc un loyer estime d'environ 504 € par mois.
Quels sont les quartiers a privilegier pour investir a Laval ?
Privilegiez les secteurs proches de la gare TGV, du centre-ville historique et des principaux axes de services. Ces zones concentrent la demande locative et beneficient de la forte densite d'equipements (pres de 2 000 sur la commune).
Marché immobilier des communes voisines
Avec un ecart de valorisation de plus de 100 % par rapport a Saint-Malo et un rendement locatif superieur, Laval offre un effet de levier bien plus puissant pour un investisseur rechercheant des indicateurs solides sans surcote littoral.
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