Le prix médian de Rezé s'établit à 3 042 €/m² en 2024, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Loire-Atlantique. Entre 2 432 et 3 760 €/m² pour la moitié des ventes: le marché de Rezé présente une dispersion notable selon les secteurs et les prestations.
Le prix médian au m² à Rezé est stable entre 2020 et 2024 (-1,7 %). Au total, 3 455 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -6,5 %.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 3 407 €/m² (surface médiane 82 m²) et celui des appartements à 2 705 €/m² (62 m²). Le bien médian (82 m² à 279 374 €) équivaut à 11,9 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,4 €/m² pour un appartement et 12,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,9 % pour un appartement (4,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 2,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve est soutenue à Rezé: 679 logements autorisés sur la période 2020-2024 (base SITADEL), soit environ 136 par an.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Rezé est entre océan et marais, sur la côte atlantique. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (22 m), dans un relief de plaine, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).
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Faut-il investir à Rezé en 2026 ?
Ville sud de Nantes Métropole, Rezé bénéficie d'une forte attractivité résidentielle et économique, avec une population en croissance. Son marché immobilier, après un pic en 2022, connaît une phase de correction. Cette analyse détermine si cette baisse ouvre une fenêtre d'opportunité pour l'investisseur avisé en 2026.
Avec une correction de -6,5 % sur un an et un rendement locatif brut de 5,9 %, Rezé offre un point d'entrée plus attractif que ses voisines les plus chères, malgré une accessibilité dégradée.
Verdict
➤ Investir ici exige une sélection rigoureuse du bien et une stratégie de rendement locatif sur le moyen terme, en profitant de la correction récente.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut supérieur à 5 %
- ✓ Correction de -6,5 % en 2024
- ✓ Pression immobilière élevée (IPI 6,9/10)
- ⚠ Accessibilité très faible (IAI 1,2/10)
- ⚠ Marché porté par l'extérieur (taux de chômage 10 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Rezé se situe dans le top 30 % des communes les plus attractives du département, selon l'indice IAT.
- Son prix médian est 3 % supérieur à Saint-Herblain, mais 33 % inférieur aux Sables-d'Olonne.
- Le rendement locatif des appartements (5,9 %) dépasse celui des grandes métropoles comme Paris ou Lyon.
Analyse du marché immobilier à Rezé
Le marché immobilier de Rezé affiche une pression notable (IPI 6,9/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Rezé
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,9
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression immobilière élevée : le marché est dynamique et liquide, favorable aux vendeurs et à une revente rapide.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression immobilière élevée : le marché est dynamique et liquide, favorable aux vendeurs et à une revente rapide.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
1,2
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilité très faible : les prix ont largement dépassé la capacité d'achat locale, le marché est tiré par des acheteurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilité très faible : les prix ont largement dépassé la capacité d'achat locale, le marché est tiré par des acheteurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,2
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative modérée : la demande locative est présente mais les rendements nets sont érodés par les charges.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative modérée : la demande locative est présente mais les rendements nets sont érodés par les charges.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,0
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible : le marché locatif est essentiellement annuel, peu adapté à une stratégie saisonnière.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible : le marché locatif est essentiellement annuel, peu adapté à une stratégie saisonnière.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Rezé : cadre de vie et logement
Acheter à Rezé, c'est opter pour une ville à part entière de près de 44 000 habitants, intégrée à Nantes Métropole. Avec un prix médian de 3 042 €/m², elle se positionne comme une alternative plus accessible que Nantes intra-muros, tout en offrant une forte densité de services et une desserte optimale. La commune, traversée par la Sèvre Nantaise, mêle patrimoine industriel reconverti et quartiers résidentiels.
Tout savoir pour acheter et vivre à RezéInvestir à Rezé : passer à l'action
Une analyse fine des données DVF et des indices locaux est cruciale, mais elle ne suffit pas. Identifier le bon bien au bon prix dans une commune aussi diversifiée que Rezé requiert l'expertise terrain d'un professionnel du secteur.
Les chiffres posent un diagnostic, mais la réussite d'un investissement à Rezé se joue dans le choix du quartier et la négociation.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Rezé
Quel est le prix immobilier moyen à Rezé ?
Le prix médian global est de 3 042 €/m² en 2024. Les maisons se vendent en médiane à 3 407 €/m² et les appartements à 2 705 €/m², selon les données DVF.
Est-ce le bon moment pour investir à Rezé ?
Le marché a corrigé de -6,5 % en 2024, offrant un point d'entrée plus accessible. L'investissement locatif en appartement peut être pertinent pour un rendement brut de 5,9 %, mais le rendement net est modeste (environ 3,1 %).
Rezé est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Rezé est 3 % plus chère que Saint-Herblain mais 28 % plus chère que Cholet. Son prix est surtout très inférieur (-33 %) à celui des Sables-d'Olonne, une station balnéaire.
Quel rendement locatif espérer à Rezé ?
Le loyer moyen est de 13,4 €/m²/mois pour un appartement, ce qui génère un rendement brut de 5,9 %. Après charges, le rendement net estimé est d'environ 3,1 %.
Quels sont les risques à connaître à Rezé ?
La commune est soumise à des risques d'inondation (PPRi actifs) et présente un risque radon significatif. Le taux de chômage local (10 %) et le revenu médian modeste (23 550 €) indiquent une fragilité économique.
Marché immobilier des communes voisines
Rezé affiche un prix du mètre carré 33 % inférieur à celui des Sables-d'Olonne et seulement 3 % de moins que Saint-Herblain, offrant un meilleur effet de levier pour un accès à la métropole nantaise.
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Communes limitrophes de Rezé
Rezé est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :