01 Le parc de logements
Le parc comprend 157 logements dont 98 résidences principales, 52 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 98 | 62,4 % |
| Résidences secondaires | 52 | 33,1 % |
| Logements vacants | 8 | 5,1 % |
Sur les 157 logements recensés, 62 % sont occupés à l'année, 33 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 20 | 21,3 % |
| 1919-1945 | 2 | 2,1 % |
| 1946-1970 | 10 | 10,6 % |
| 1971-1990 | 26 | 27,7 % |
| 1991-2005 | 20 | 21,3 % |
| 2006-2019 | 16 | 17,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2,0 % |
| 2 pièces | 4 | 4,0 % |
| 3 pièces | 10 | 10,1 % |
| 4 pièces | 21 | 21,2 % |
| 5 pièces ou plus | 62 | 62,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 63 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 149 | 151 | 157 |
| Rés. principales | 98 | 96 | 98 |
| Rés. secondaires | 43 | 50 | 52 |
| Vacants | 7 | 5 | 8 |
En regard, Sampzon (à 19 km, 241 hab.) affiche 34,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 83 | 84,7 % |
| Locataires (privé) | 14 | 14,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 85,1 % de propriétaires face à 13,9 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 14 | 14,3 % |
| Électricité | 42 | 42,9 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 41 | 41,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 43 %. L'électricité pèse 43 %, le fioul 14 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 61 |
| Total ménages | 98 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 |
| Sous-occupation modérée | 9 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 4,1 % |
| 1 voiture | 35 | 35,7 % |
| 2 voitures ou plus | 59 | 60,2 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 60 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 80,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 58 | 39 | 12 | 7 |
| 1975 | 75 | 48 | 22 | 5 |
| 1982 | 85 | 51 | 28 | 6 |
| 1990 | 104 | 68 | 30 | 6 |
| 1999 | 124 | 80 | 28 | 16 |
| 2006 | 141 | 89 | 38 | 14 |
| 2011 | 149 | 98 | 43 | 7 |
| 2016 | 151 | 96 | 50 | 5 |
| 2022 | 157 | 98 | 52 | 8 |
Trajectoire de long terme: 58 logements en 1968, 157 en 2022 (+171 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 13 | 14 | 18 | 17 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 8,0 % |
| Classe B | 6 | 24,0 % |
| Classe C | 7 | 28,0 % |
| Classe D | 5 | 20,0 % |
| Classe E | 5 | 20,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 28 % des logements et 60 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 44,0 % |
| Classe B | 10 | 40,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 3 | 12,0 % |
| Classe E | 1 | 4,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 44 %, 84 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 222 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 269 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 137 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 149 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 60 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 269 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 60 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 6 | 1 |
| Classe D | 2 | 3 |
| Classe E | 3 | 2 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (149 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (219).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Laval-Saint-Roman (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Laval-Saint-Roman est atypique: 33,1 % des 157 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 93,6 % de maisons individuelles (147 unités). L'environnement communal: dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, sur un relief modérément vallonné, à 217 m d'altitude.
La détention de son logement domine très largement à Laval-Saint-Roman (85,1 % de propriétaires).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 21,1 % du parc date d'avant 1919, 16,8 % d'après 2006. Le parc de Laval-Saint-Roman se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 166 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (42,9 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Laval-Saint-Roman a augmenté de +4,0 %. La multi-motorisation est la norme à Laval-Saint-Roman: 60,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 217 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.