Parc à forte empreinte de résidence secondaire (43 % du parc) avec 252 logements au total.
Saint-Privat-De-Champclos (324 hab., à 10 km) présente 36,6 % de part de propriétaires
109 résidences secondaires sur un parc de 252 logements (soit 43,3 %): le caractère de villégiature d'Issirac est net. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 89,3 % de maisons individuelles. L'environnement communal: entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, à 260 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 79,1 % de propriétaires occupants.
Le bâti d'Issirac est notablement ancien: 25,6 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (195 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 16,0 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (61,2 %).
Progression modérée du parc: +9,6 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 61,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est à 260 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (134 résidences principales d'Issirac) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 252 logements dont 134 résidences principales, 109 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 252 logements du parc, 53 % assurent la fonction de résidence principale, contre 43 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 26 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (40 %), 40 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 52 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 196 | 230 | 252 |
| Rés. principales | 102 | 119 | 134 |
| Rés. secondaires | 73 | 94 | 109 |
| Vacants | 20 | 17 | 9 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 79,1 % de propriétaires, 20,1 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 61 %. L'électricité pèse 25 %, le fioul 11 %.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 35 % à une voiture et 61 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 46 logements à l'origine, 252 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 34 | 43 | 44 | 44 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 15 | 11 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 22 % des diagnostics, et 48 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (44 %), et 94 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 61 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 231 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 183 kWh/m²/an côté maisons, ? à 249 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Issirac (prix au m², ventes DVF, tendance).