01 Le parc de logements
Le parc comprend 257 logements dont 112 résidences principales, 117 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 112 | 43,6 % |
| Résidences secondaires | 117 | 45,5 % |
| Logements vacants | 28 | 10,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 44 % d'habitat permanent, 46 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 257.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 29,0 % |
| 1919-1945 | 5 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 14 | 13,1 % |
| 1971-1990 | 24 | 22,4 % |
| 1991-2005 | 14 | 13,1 % |
| 2006-2020 | 19 | 17,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 12 | 10,7 % |
| 3 pièces | 23 | 20,5 % |
| 4 pièces | 36 | 32,1 % |
| 5 pièces ou plus | 41 | 36,6 % |
Distribution par taille: 11 % de petits logements (T1-T2), 37 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 217 | 233 | 257 |
| Rés. principales | 101 | 104 | 112 |
| Rés. secondaires | 111 | 108 | 117 |
| Vacants | 5 | 21 | 28 |
Saint-Privat-de-Champclos (324 hab., à 14 km) présente 64,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 80 | 71,4 % |
| Locataires (privé) | 26 | 23,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 5,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 71,4 % de propriétaires face à 23,2 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 23 | 20,5 % |
| Électricité | 57 | 50,9 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 31 | 27,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 51 % au électricité, 28 % pour autres sources (bois notamment), 21 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 57 |
| Total ménages | 112 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 42 |
| Sous-occupation très accentuée | 24 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 2,7 % |
| 1 voiture | 58 | 51,8 % |
| 2 voitures ou plus | 51 | 45,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 52 % à une voiture et 46 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 66,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 98 | 66 | 22 | 10 |
| 1975 | 111 | 53 | 38 | 20 |
| 1982 | 116 | 70 | 39 | 7 |
| 1990 | 151 | 78 | 62 | 11 |
| 1999 | 151 | 95 | 50 | 6 |
| 2007 | 215 | 103 | 109 | 3 |
| 2012 | 217 | 101 | 111 | 5 |
| 2017 | 233 | 104 | 108 | 21 |
| 2023 | 257 | 112 | 117 | 28 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 98 logements, le total atteint 257 en 2023 (+162 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 44 | 42 | 39 | 45 | 27 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 11 | 14 | 19 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 12,8 % |
| Classe B | 4 | 8,5 % |
| Classe C | 19 | 40,4 % |
| Classe D | 10 | 21,3 % |
| Classe E | 5 | 10,6 % |
| Classe F | 3 | 6,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 40 % des diagnostics, et 62 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 48,9 % |
| Classe B | 17 | 36,2 % |
| Classe C | 5 | 10,6 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 2,1 % |
| Classe F | 1 | 2,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (49 %), 96 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 192 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 280 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 178 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 43 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 43 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 280 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 3 | 1 |
| Classe C | 17 | 2 |
| Classe D | 8 | 2 |
| Classe E | 3 | 2 |
| Classe F | 2 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (159 kWh/m²/an), les appartements C (212) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aiguèze (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 45,5 % de résidences secondaires (117 logements), Aiguèze affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Au plan typologique, la maison (75,1 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (24,9 %). L'environnement communal: une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol.
Aiguèze présente un profil majoritairement propriétaire — 71,4 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Parc notablement ancien à Aiguèze: 29,0 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (168 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Au plan énergétique résidentiel, 50,9 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance observée du parc résidentiel d'Aiguèze: +10,3 % entre 2017 et 2023. 45,5 % des ménages d'Aiguèze disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol: les attentes résidentielles s'y calquent.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Petit marché de 8 transactions par an : les prix à Aiguèze reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,1 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gard (199ᵉ rang sur 348 communes)
Analyse du marché immobilier à Aiguèze
Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Aiguèze
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Aiguèze s'établit à 2 326 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Aiguèze Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Aiguèze
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 326 €/m² pour 8 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 59 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
75,0 % de maisons et 25,0 % d'appartements parmi les 8 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 75,0 % des mutations, pour un prix médian de 2 058 €/m² (maisons) contre 3 284 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 6 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 326 € | 2 058 € | 3 284 € |
| Prix moyen/m² | 2 407 € | ||
| Surface médiane | – | 65 m² | 59 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 6 286 € |
| 2022 | 1 | 1 167 € |
| 2023 | 4 | 1 986 € |
| 2024 | 3 | 2 506 € |
| 2025 | 8 | 2 326 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 58 autorisations pour 44 démarrages effectifs.
Construction neuve à Aiguèze (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Aiguèze totalise 7 logements sur 5 ans, soit -53 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Aiguèze
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Aiguèze
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,68 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Aiguèze
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 47 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Aiguèze est C, avec 6,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Aiguèze
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Aiguèze : cadre de vie et logement
Aiguèze compte 212 habitants sur 20,03 km². Le climat local affiche 14,3 °C de moyenne annuelle et 831 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés, 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 22 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Aiguèze
Aiguèze et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Aiguèze
Composition du parc immobilier à Aiguèze
257 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Aiguèze combine 77,5 % de maisons et 22,5 % d'appartements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Aiguèze
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 107 logements).
- Avant 1919 29,0 % 31 logts
- 1919-1945 4,7 % 5 logts
- 1946-1970 13,1 % 14 logts
- 1971-1990 22,4 % 24 logts
- 1991-2005 13,1 % 14 logts
- 2006-2020 17,8 % 19 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Aiguèze
22 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Aiguèze
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PSS - Ardèche PPRN Approuvé approuvé le 27/03/1959
- Confluence Rhône-Ardèche PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Aiguèze
Pour une maison de 65 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
151 190 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Aiguèze
Quel est le prix de l'immobilier à Aiguèze ?
Le prix médian au m² à Aiguèze est de 2 326 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 65 m² (surface médiane locale), compter environ 134 000 €.
Comment Aiguèze se situe-t-elle dans le Gard ?
Aiguèze se situe au 199ᵉ rang du Gard sur 348 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Aiguèze ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Aiguèze est de 6,1 % (loyer de 10,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Aiguèze ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Aiguèze.
Communes limitrophes d'Aiguèze
Aiguèze est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 326 €/m² à Aiguèze contre 2 343 €/m² pour le Gard.
La maison individuelle domine les ventes d'Aiguèze (75,0 % des transactions), à un prix médian de 2 058 €/m². Rapporté au revenu médian d'Aiguèze, un logement de 65 m² (133 770 €) représente 5,5 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce d'Aiguèze avoisinent 10,5 €/m² pour les appartements et 10,5 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 3,8 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Avec 45,5 % de résidences secondaires, Aiguèze est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Entre 2021 et 2025, 7 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Aiguèze est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).