01 Le parc de logements
Le parc comprend 191 logements dont 118 résidences principales, 61 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 118 | 61,8 % |
| Résidences secondaires | 61 | 31,9 % |
| Logements vacants | 13 | 6,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 62 % de résidences principales, 32 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 191 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 27,6 % |
| 1919-1945 | 7 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 6 | 5,7 % |
| 1971-1990 | 28 | 26,7 % |
| 1991-2005 | 17 | 16,2 % |
| 2006-2019 | 18 | 17,1 % |
Structure du bâti par époque: 27 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (27 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,7 % |
| 2 pièces | 5 | 4,3 % |
| 3 pièces | 17 | 14,5 % |
| 4 pièces | 30 | 25,6 % |
| 5 pièces ou plus | 63 | 53,8 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 54 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 184 | 184 | 191 |
| Rés. principales | 97 | 101 | 118 |
| Rés. secondaires | 79 | 67 | 61 |
| Vacants | 9 | 16 | 13 |
La part de propriétaires atteint 34,7 % à Sampzon, commune de 241 hab. à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 91 | 77,1 % |
| Locataires (privé) | 22 | 18,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 4,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,6 % de propriétaires face à 18,5 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,7 % |
| Fioul | 19 | 16,1 % |
| Électricité | 47 | 39,8 % |
| Gaz bouteille | 4 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 46 | 39,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 40 %. L'électricité pèse 40 %, le fioul 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 25 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 54 |
| Total ménages | 118 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 31 |
| Sous-occupation accentuée | 31 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 5,9 % |
| 1 voiture | 48 | 40,7 % |
| 2 voitures ou plus | 62 | 52,5 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 72,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 58 | 39 | 11 | 8 |
| 1975 | 77 | 41 | 31 | 5 |
| 1982 | 121 | 54 | 56 | 11 |
| 1990 | 138 | 67 | 62 | 9 |
| 1999 | 168 | 92 | 66 | 10 |
| 2006 | 171 | 92 | 72 | 7 |
| 2011 | 184 | 97 | 79 | 9 |
| 2016 | 184 | 101 | 67 | 16 |
| 2022 | 191 | 118 | 61 | 13 |
Trajectoire de long terme: 58 logements en 1968, 191 en 2022 (+229 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 19 | 24 | 26 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 6,7 % |
| Classe B | 2 | 6,7 % |
| Classe C | 12 | 40,0 % |
| Classe D | 5 | 16,7 % |
| Classe E | 5 | 16,7 % |
| Classe F | 3 | 10,0 % |
| Classe G | 1 | 3,3 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 40 % des logements et 53 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 43,3 % |
| Classe B | 7 | 23,3 % |
| Classe C | 2 | 6,7 % |
| Classe D | 2 | 6,7 % |
| Classe E | 4 | 13,3 % |
| Classe F | 2 | 6,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (43 %), 73 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 219 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 206 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 264 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 122 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 45 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 264 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 45 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 1 |
| Classe C | 10 | 2 |
| Classe D | 4 | 1 |
| Classe E | 4 | 1 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 197 kWh/m²/an côté maisons, ? à 187 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier du Garn (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc du Garn reste vacante hors saison — 61 résidences secondaires recensées (31,9 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 95,8 % du parc se compose de maisons (183 unités). La commune est dans le tissu villageois du Languedoc historique, perchée à 313 m d'altitude, dans un relief de collines.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 77,6 % de propriétaires occupants.
Selon l'INSEE, 27,1 % des logements du Garn ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc du Garn cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 195 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 13,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le électricité est la première source de chauffage du parc (39,8 %).
Le parc du Garn a progressé de +3,8 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Le Garn: 52,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le Garn est dans le tissu villageois du Languedoc historique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est perchée à 313 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.