Parc à forte empreinte de résidence secondaire (32 % du parc) avec 191 logements au total.
La part de propriétaires atteint 34,7 % à Sampzon, commune de 241 hab. à 15 km
Une part significative du parc du Garn reste vacante hors saison — 61 résidences secondaires recensées (31,9 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 95,8 % du parc se compose de maisons (183 unités). La commune est dans le tissu villageois du Languedoc historique, perchée à 313 m d'altitude, dans un relief de collines.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 77,6 % de propriétaires occupants.
Selon l'INSEE, 27,1 % des logements du Garn ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc du Garn cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 201 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 14,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le électricité est la première source de chauffage du parc (39,8 %).
Le parc du Garn a progressé de +3,8 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Le Garn: 52,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le Garn est dans le tissu villageois du Languedoc historique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est perchée à 313 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 191 logements dont 118 résidences principales, 61 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 62 % de résidences principales, 32 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 191 logements.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 27 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (27 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 54 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 184 | 184 | 191 |
| Rés. principales | 97 | 101 | 118 |
| Rés. secondaires | 79 | 67 | 61 |
| Vacants | 9 | 16 | 13 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,6 % de propriétaires face à 18,5 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 40 %. L'électricité pèse 40 %, le fioul 16 %.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 58 logements en 1968, 191 en 2022 (+229 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 19 | 24 | 26 | 19 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 39 % des logements et 50 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (39 %), 71 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 288 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 116 pour le bâti 2001-2012.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier du Garn (prix au m², ventes DVF, tendance).