01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 812 logements dont 1 320 résidences principales, 387 résidences secondaires et 105 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 320 | 72,8 % |
| Résidences secondaires | 387 | 21,4 % |
| Logements vacants | 105 | 5,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 73 % de résidences principales, 21 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 1 812 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 67 | 5,1 % |
| 1919-1945 | 43 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 128 | 9,7 % |
| 1971-1990 | 376 | 28,5 % |
| 1991-2005 | 326 | 24,7 % |
| 2006-2019 | 379 | 28,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (29 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,2 % |
| 2 pièces | 57 | 4,3 % |
| 3 pièces | 138 | 10,5 % |
| 4 pièces | 287 | 21,8 % |
| 5 pièces ou plus | 834 | 63,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (63 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 480 | 1 604 | 1 812 |
| Rés. principales | 1 048 | 1 186 | 1 320 |
| Rés. secondaires | 366 | 336 | 387 |
| Vacants | 67 | 82 | 105 |
À Le Bono, commune similaire à 10 km, la part de propriétaires est de 59,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 094 | 82,9 % |
| Locataires (privé) | 181 | 13,7 % |
| Locataires HLM | 29 | 2,2 % |
| Logés gratuitement | 16 | 1,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 82,9 % de propriétaires occupants, 15,9 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 0,5 % |
| Fioul | 206 | 15,6 % |
| Électricité | 620 | 47,0 % |
| Gaz bouteille | 70 | 5,3 % |
| Autre (bois…) | 416 | 31,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (47 %), 47 % d'électricité et 16 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 140 |
| 2 à 4 ans | 247 |
| 5 à 9 ans | 242 |
| 10 ans ou plus | 690 |
| Total ménages | 1 320 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 119 |
| Sous-occupation modérée | 259 |
| Sous-occupation accentuée | 301 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 52 | 3,9 % |
| 1 voiture | 497 | 37,7 % |
| 2 voitures ou plus | 771 | 58,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 38 % à une voiture et 58 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 90,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 409 | 375 | 13 | 21 |
| 1975 | 450 | 390 | 34 | 26 |
| 1982 | 742 | 513 | 141 | 88 |
| 1990 | 893 | 642 | 200 | 51 |
| 1999 | 1 153 | 768 | 341 | 44 |
| 2006 | 1 376 | 939 | 385 | 52 |
| 2011 | 1 480 | 1 048 | 366 | 67 |
| 2016 | 1 604 | 1 186 | 336 | 82 |
| 2022 | 1 812 | 1 320 | 387 | 105 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 409 logements à l'origine, 1 812 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 169 | 159 | 167 | 150 | 132 | 99 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 39 | 42 | 44 | 32 | 57 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 6,2 % |
| Classe B | 29 | 6,9 % |
| Classe C | 124 | 29,6 % |
| Classe D | 143 | 34,1 % |
| Classe E | 63 | 15,0 % |
| Classe F | 19 | 4,5 % |
| Classe G | 15 | 3,6 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 34 % des logements et 43 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 98 | 23,4 % |
| Classe B | 207 | 49,4 % |
| Classe C | 69 | 16,5 % |
| Classe D | 16 | 3,8 % |
| Classe E | 11 | 2,6 % |
| Classe F | 13 | 3,1 % |
| Classe G | 5 | 1,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (49 %), et 89 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 271 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 211 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 271 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 83 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 2 |
| Classe B | 26 | 3 |
| Classe C | 67 | 57 |
| Classe D | 123 | 20 |
| Classe E | 47 | 16 |
| Classe F | 16 | 3 |
| Classe G | 15 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 201 kWh/m²/an côté maisons, ? à 164 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 12 |
| T3 | 14 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ploemel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Ploemel dispose d'un parc de 1 812 logements mêlant résidences principales (72,8 %), secondaires (21,4 %) et vacants (5,8 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,8 % de maisons. Ploemel se situe dans un environnement un village breton du maillage armoricain, à 24 m d'altitude, sur un relief peu marqué, en retrait du littoral morbihannais, à environ 11 km.
La détention de son logement domine très largement à Ploemel (82,9 % de propriétaires). Part du parc social: 2,2 % des résidences principales.
La dynamique de construction récente est sensible — 28,7 % du parc a moins de vingt ans. DPE: classe D en tête et 192 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (47,0 %).
Progression modérée du parc: +13,0 % entre 2016 et 2022. 58,4 % des ménages de Ploemel disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ploemel est un village breton du maillage armoricain, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: à 24 m d'altitude, sur un relief peu marqué, en retrait du littoral morbihannais, à environ 11 km — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.