01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 812 logements dont 1 320 résidences principales, 387 résidences secondaires et 105 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 320 | 72,8 % |
| Résidences secondaires | 387 | 21,4 % |
| Logements vacants | 105 | 5,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 73 % de résidences principales, 21 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 1 812 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 67 | 5,1 % |
| 1919-1945 | 43 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 128 | 9,7 % |
| 1971-1990 | 376 | 28,5 % |
| 1991-2005 | 326 | 24,7 % |
| 2006-2019 | 379 | 28,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (29 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,2 % |
| 2 pièces | 57 | 4,3 % |
| 3 pièces | 138 | 10,5 % |
| 4 pièces | 287 | 21,8 % |
| 5 pièces ou plus | 834 | 63,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (63 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 480 | 1 604 | 1 812 |
| Rés. principales | 1 048 | 1 186 | 1 320 |
| Rés. secondaires | 366 | 336 | 387 |
| Vacants | 67 | 82 | 105 |
À Le Bono, commune similaire à 10 km, la part de propriétaires est de 59,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 094 | 82,9 % |
| Locataires (privé) | 181 | 13,7 % |
| Locataires HLM | 29 | 2,2 % |
| Logés gratuitement | 16 | 1,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 82,9 % de propriétaires occupants, 15,9 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 0,5 % |
| Fioul | 206 | 15,6 % |
| Électricité | 620 | 47,0 % |
| Gaz bouteille | 70 | 5,3 % |
| Autre (bois…) | 416 | 31,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (47 %), 32 % pour autres sources (bois notamment) et 16 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 140 |
| 2 à 4 ans | 247 |
| 5 à 9 ans | 242 |
| 10 ans ou plus | 690 |
| Total ménages | 1 320 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 119 |
| Sous-occupation modérée | 259 |
| Sous-occupation accentuée | 301 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 52 | 3,9 % |
| 1 voiture | 497 | 37,7 % |
| 2 voitures ou plus | 771 | 58,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 38 % à une voiture et 58 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 90,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 409 | 375 | 13 | 21 |
| 1975 | 450 | 390 | 34 | 26 |
| 1982 | 742 | 513 | 141 | 88 |
| 1990 | 893 | 642 | 200 | 51 |
| 1999 | 1 153 | 768 | 341 | 44 |
| 2006 | 1 376 | 939 | 385 | 52 |
| 2011 | 1 480 | 1 048 | 366 | 67 |
| 2016 | 1 604 | 1 186 | 336 | 82 |
| 2022 | 1 812 | 1 320 | 387 | 105 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 409 logements à l'origine, 1 812 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 169 | 159 | 167 | 150 | 132 | 99 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 39 | 42 | 44 | 32 | 57 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 6,2 % |
| Classe B | 29 | 6,9 % |
| Classe C | 124 | 29,6 % |
| Classe D | 143 | 34,1 % |
| Classe E | 63 | 15,0 % |
| Classe F | 19 | 4,5 % |
| Classe G | 15 | 3,6 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 34 % des logements et 43 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 98 | 23,4 % |
| Classe B | 207 | 49,4 % |
| Classe C | 69 | 16,5 % |
| Classe D | 16 | 3,8 % |
| Classe E | 11 | 2,6 % |
| Classe F | 13 | 3,1 % |
| Classe G | 5 | 1,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (49 %), et 89 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 271 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 211 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 271 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 83 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 2 |
| Classe B | 26 | 3 |
| Classe C | 67 | 57 |
| Classe D | 123 | 20 |
| Classe E | 47 | 16 |
| Classe F | 16 | 3 |
| Classe G | 15 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 201 kWh/m²/an côté maisons, C à 164 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 12 |
| T3 | 14 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ploemel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Ploemel dispose d'un parc de 1 812 logements mêlant résidences principales (72,8 %), secondaires (21,4 %) et vacants (5,8 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,8 % de maisons. Ploemel se situe dans un environnement une commune bretonne du maillage armoricain, à 26 m d'altitude, sur un relief peu marqué, en retrait du littoral morbihannais, à environ 11 km.
La détention de son logement domine très largement à Ploemel (82,9 % de propriétaires). Part du parc social: 2,2 % des résidences principales.
La dynamique de construction récente est sensible — 28,7 % du parc a moins de vingt ans. DPE: classe D en tête et 192 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (47,0 %).
Progression modérée du parc: +13,0 % entre 2016 et 2022. 58,4 % des ménages de Ploemel disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ploemel est une commune bretonne du maillage armoricain, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: à 26 m d'altitude, sur un relief peu marqué, en retrait du littoral morbihannais, à environ 11 km — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Prix médian au m² à 3 572 € à Ploemel, dans un marché de 31 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,0 %
- ⚠ 10,3 années de revenu médian pour 70 m²
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 15 % du Morbihan
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Ploemel
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ploemel
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ploemel s'établit à 3 572 €, sur la base de 31 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Ploemel se positionne dans le top 15 % des communes les plus chères du Morbihan.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,9 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Ploemel Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Ploemel
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 31 transactions en 2025 et affiche une évolution de +16,0 % sur 2021–2025 (prix médian à 3 572 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 43 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
77,4 % de maisons et 22,6 % d'appartements parmi les 31 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 77,4 % des mutations, pour un prix médian de 3 507 €/m² (maisons) contre 3 864 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 31 | 24 | 7 |
| Prix médian/m² | 3 572 € | 3 507 € | 3 864 € |
| Prix moyen/m² | 3 520 € | ||
| Surface médiane | – | 102 m² | 43 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 66 | 3 080 € |
| 2022 | 62 | 3 475 € |
| 2023 | 44 | 3 620 € |
| 2024 | 37 | 3 706 € |
| 2025 | 31 | 3 572 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
708 logements autorisés cumulés, 672 commencés: la dynamique récente affiche 42 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Ploemel
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Ploemel (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Ploemel totalise 60 logements sur 5 ans, soit -70 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Ploemel
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ploemel
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,37 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Ploemel
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 419 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Ploemel est D, avec 8,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Ploemel
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ploemel : cadre de vie et logement
Ploemel compte 3 175 habitants, à 24 m d'altitude. Le climat local affiche 12,7 °C de moyenne annuelle et 969 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 monuments historiques protégés, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 122 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ploemel
Ploemel et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ploemel
Composition du parc immobilier à Ploemel
1 812 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Ploemel est composé très majoritairement de maisons (95,0 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Ploemel
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 320 logements).
- Avant 1919 5,1 % 67 logts
- 1919-1945 3,3 % 43 logts
- 1946-1970 9,7 % 128 logts
- 1971-1990 28,5 % 376 logts
- 1991-2005 24,7 % 326 logts
- 2006-2019 28,7 % 379 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Ploemel
122 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Ploemel
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ploemel
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
364 344 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ploemel
Quel est le prix de l'immobilier à Ploemel ?
Le prix médian au m² à Ploemel est de 3 572 € (données DVF, 31 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 358 000 €.
Comment Ploemel se situe-t-elle dans le Morbihan ?
Ploemel se classe au 38ᵉ rang sur 249 communes du Morbihan — dans le top 15 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Ploemel ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ploemel est de 3,9 % (loyer de 11,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Ploemel prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Ploemel
Ploemel est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Ploemel dépasse la médiane nationale (2 472 €/m²) avec 3 572 €/m² observés en 2026.
Entre 2021 et 2025, Ploemel a vu son prix médian au m² progresser de +16,0 %. 240 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -3,6 %.
Le marché de Ploemel est dominé par les maisons individuelles — 77,4 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 3 507 €/m² pour 102 m² en surface médiane. Le bien médian (102 m² à 357 714 €) équivaut à 14,7 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Ploemel avoisinent 12,8 €/m² pour les appartements et 11,5 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,0 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 21,4 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Rythme de construction régulier: 12 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 88 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Ploemel est une commune bretonne du maillage armoricain, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: en retrait du littoral morbihannais, à environ 11 km, à 26 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.