01 Le parc de logements
Le parc comprend 167 logements dont 111 résidences principales, 32 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 111 | 66,5 % |
| Résidences secondaires | 32 | 19,2 % |
| Logements vacants | 25 | 15,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 66 % de résidences principales, 19 % de secondaires et 15 % de vacants pour un total de 167 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 37 | 33,9 % |
| 1919-1945 | 13 | 11,9 % |
| 1946-1970 | 14 | 12,8 % |
| 1971-1990 | 9 | 8,3 % |
| 1991-2005 | 23 | 21,1 % |
| 2006-2019 | 13 | 11,9 % |
La période avant 1919 concentre 34 % du parc, tandis que 34 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 4,5 % |
| 3 pièces | 13 | 11,6 % |
| 4 pièces | 32 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 62 | 55,4 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 55 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 162 | 159 | 167 |
| Rés. principales | 121 | 111 | 111 |
| Rés. secondaires | 20 | 14 | 32 |
| Vacants | 20 | 33 | 25 |
51,3 % de part de propriétaires à Huparlac, commune de population comparable à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 94 | 84,7 % |
| Locataires (privé) | 14 | 12,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,7 % |
La répartition du parc occupé: 84,7 % de propriétaires, 12,7 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,9 % |
| Fioul | 25 | 22,7 % |
| Électricité | 25 | 22,7 % |
| Autre (bois…) | 59 | 53,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (54 %), 23 % pour fioul et 23 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 78 |
| Total ménages | 111 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 45 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 5,4 % |
| 1 voiture | 54 | 48,6 % |
| 2 voitures ou plus | 51 | 45,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 132 | 111 | 14 | 7 |
| 1975 | 147 | 114 | 23 | 10 |
| 1982 | 126 | 91 | 25 | 10 |
| 1990 | 139 | 99 | 32 | 8 |
| 1999 | 162 | 103 | 26 | 33 |
| 2006 | 159 | 119 | 16 | 24 |
| 2011 | 162 | 121 | 20 | 20 |
| 2016 | 159 | 111 | 14 | 33 |
| 2022 | 167 | 111 | 32 | 25 |
Trajectoire de long terme: 132 logements en 1968, 167 en 2022 (+27 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 41 | 33 | 31 | 42 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 3 | 33,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 22,2 % |
| Classe G | 4 | 44,4 % |
La classe G domine avec 44 % des diagnostics, et 0 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 44,4 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 11,1 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 11,1 % |
| Classe G | 3 | 33,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 44 % des diagnostics et 44 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 579 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 280 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 233 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 225 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 579 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 225 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 2 | 1 |
| Classe E | 0 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette G à 422 kWh/m²/an côté maisons, D à 238 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier du Cayrol (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
25 logements sont recensés comme vacants dans le parc du Cayrol (15,0 % des 167 unités). Pavillonnaire à très forte intensité: 92,8 % du parc se compose de maisons (155 unités). Côté cadre local, Le Cayrol est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, à 775 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Profil fortement patrimonial: 84,7 % des ménages du Cayrol sont propriétaires de leur logement.
Selon l'INSEE, 33,9 % des logements du Cayrol ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — G en classe dominante et 402 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 66,7 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (53,6 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+5,0 %). 45,9 % des ménages du Cayrol disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Le Cayrol est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux — éclaire les choix d'habitat localement. Le Cayrol est à 775 m d'altitude, dans un contexte de piémont, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.