3 261 logements recensés, dont 64 % de propriétaires et 20 % de résidences secondaires.
La part de propriétaires atteint 37,3 % à Decazeville, commune de 5 020 hab. à 41 km
3 261 logements recensés à Espalion, répartis entre 2 298 résidences principales, 648 secondaires et 315 vacants. Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (53,5 % / 46,5 %). Espalion est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, en moyenne montagne, à 496 m d'altitude.
Espalion présente un profil majoritairement propriétaire — 64,3 % des ménages possèdent leur résidence principale. 2,4 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 12,9 % du parc date d'avant 1919, 10,9 % d'après 2006. Côté DPE, d'Espalion, le parc fait moins bien que le repère national: D et 220 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 13,4 %. Le électricité équipe 49,5 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements d'Espalion a augmenté de +3,9 %. 14,0 % des ménages d'Espalion n'ont pas de voiture, 36,9 % en possèdent au moins deux.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux. Topographie et environnement: en moyenne montagne, à 496 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (2 298 résidences principales d'Espalion) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 261 logements dont 2 298 résidences principales, 648 résidences secondaires et 315 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 3 261 logements: 70 % sont habités en permanence, 20 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (30 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,1)
Taille moyenne: 4,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 37 %, les T1-T2 16 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 000 | 3 139 | 3 261 |
| Rés. principales | 2 039 | 2 188 | 2 298 |
| Rés. secondaires | 482 | 606 | 648 |
| Vacants | 478 | 345 | 315 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 64,3 % appartiennent à leurs occupants, 33,4 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Chauffage
Le électricité équipe 50 % des résidences principales, devant l'électricité (50 %) et le fioul (21 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 14 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 37 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 598 à 3 261, soit +104 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 557 | 555 | 551 | 573 | 503 | 433 |
| Dont vacants > 2 ans | 287 | 323 | 337 | 322 | 247 | 276 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (32 %), 35 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 39 %, 75 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 250 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 89 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (237 kWh/m²/an), les appartements ? (212) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 12 |
| T3 | 26 |
| T4 | 20 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Espalion (prix au m², ventes DVF, tendance).