01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 261 logements dont 2 298 résidences principales, 648 résidences secondaires et 315 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 298 | 70,5 % |
| Résidences secondaires | 648 | 19,9 % |
| Logements vacants | 315 | 9,7 % |
Le graphique détaille la structure des 3 261 logements: 70 % sont habités en permanence, 20 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 296 | 12,9 % |
| 1919-1945 | 211 | 9,2 % |
| 1946-1970 | 505 | 22,0 % |
| 1971-1990 | 699 | 30,5 % |
| 1991-2005 | 331 | 14,4 % |
| 2006-2019 | 251 | 10,9 % |
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (30 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 77 | 3,4 % |
| 2 pièces | 302 | 13,1 % |
| 3 pièces | 494 | 21,5 % |
| 4 pièces | 574 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 850 | 37,0 % |
Taille moyenne: 4,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 37 %, les T1-T2 16 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 000 | 3 139 | 3 261 |
| Rés. principales | 2 039 | 2 188 | 2 298 |
| Rés. secondaires | 482 | 606 | 648 |
| Vacants | 478 | 345 | 315 |
La part de propriétaires atteint 37,3 % à Decazeville, commune de 5 020 hab. à 41 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 478 | 64,3 % |
| Locataires (privé) | 711 | 30,9 % |
| Locataires HLM | 56 | 2,4 % |
| Logés gratuitement | 52 | 2,3 % |
Occupation des résidences principales — 64,3 % appartiennent à leurs occupants, 33,4 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 344 | 15,0 % |
| Fioul | 476 | 20,7 % |
| Électricité | 1 138 | 49,5 % |
| Gaz bouteille | 21 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 319 | 13,9 % |
Le électricité équipe 50 % des résidences principales, devant l'électricité (50 %) et le fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 326 |
| 2 à 4 ans | 429 |
| 5 à 9 ans | 365 |
| 10 ans ou plus | 1 178 |
| Total ménages | 2 298 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 381 |
| Sous-occupation modérée | 659 |
| Sous-occupation accentuée | 511 |
| Suroccupation modérée | 121 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 321 | 14,0 % |
| 1 voiture | 1 130 | 49,2 % |
| 2 voitures ou plus | 847 | 36,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 14 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 37 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 598 | 1 221 | 238 | 139 |
| 1975 | 2 028 | 1 450 | 275 | 303 |
| 1982 | 2 344 | 1 718 | 404 | 222 |
| 1990 | 2 568 | 1 787 | 582 | 199 |
| 1999 | 2 682 | 1 897 | 515 | 270 |
| 2006 | 2 821 | 2 052 | 492 | 277 |
| 2011 | 3 000 | 2 039 | 482 | 478 |
| 2016 | 3 139 | 2 188 | 606 | 345 |
| 2022 | 3 261 | 2 298 | 648 | 315 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 598 à 3 261, soit +104 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 557 | 555 | 551 | 573 | 503 | 433 |
| Dont vacants > 2 ans | 287 | 323 | 337 | 322 | 247 | 276 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0,8 % |
| Classe B | 28 | 2,8 % |
| Classe C | 313 | 31,1 % |
| Classe D | 325 | 32,3 % |
| Classe E | 199 | 19,8 % |
| Classe F | 92 | 9,1 % |
| Classe G | 42 | 4,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (32 %), 35 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 208 | 20,7 % |
| Classe B | 389 | 38,6 % |
| Classe C | 155 | 15,4 % |
| Classe D | 92 | 9,1 % |
| Classe E | 97 | 9,6 % |
| Classe F | 50 | 5,0 % |
| Classe G | 16 | 1,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 39 %, 75 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 245 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 93 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 1 |
| Classe B | 11 | 17 |
| Classe C | 54 | 259 |
| Classe D | 72 | 253 |
| Classe E | 59 | 140 |
| Classe F | 41 | 51 |
| Classe G | 25 | 17 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (239 kWh/m²/an), les appartements ? (213) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 12 |
| T3 | 26 |
| T4 | 20 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Espalion (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
3 261 logements recensés à Espalion, répartis entre 2 298 résidences principales, 648 secondaires et 315 vacants. Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (53,5 % / 46,5 %). Espalion est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, en moyenne montagne, à 496 m d'altitude.
Espalion présente un profil majoritairement propriétaire — 64,3 % des ménages possèdent leur résidence principale. 2,4 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 12,9 % du parc date d'avant 1919, 10,9 % d'après 2006. Côté DPE, d'Espalion, le parc fait moins bien que le repère national: D et 220 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 13,3 %. Le électricité équipe 49,5 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements d'Espalion a augmenté de +3,9 %. 14,0 % des ménages d'Espalion n'ont pas de voiture, 36,9 % en possèdent au moins deux.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux. Topographie et environnement: en moyenne montagne, à 496 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (2 298 résidences principales d'Espalion) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.