01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 261 logements dont 2 298 résidences principales, 648 résidences secondaires et 315 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 298 | 70,5 % |
| Résidences secondaires | 648 | 19,9 % |
| Logements vacants | 315 | 9,7 % |
Le graphique détaille la structure des 3 261 logements: 70 % sont habités en permanence, 20 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 296 | 12,9 % |
| 1919-1945 | 211 | 9,2 % |
| 1946-1970 | 505 | 22,0 % |
| 1971-1990 | 699 | 30,5 % |
| 1991-2005 | 331 | 14,4 % |
| 2006-2019 | 251 | 10,9 % |
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (30 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 77 | 3,4 % |
| 2 pièces | 302 | 13,1 % |
| 3 pièces | 494 | 21,5 % |
| 4 pièces | 574 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 850 | 37,0 % |
Taille moyenne: 4,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 37 %, les T1-T2 16 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 000 | 3 139 | 3 261 |
| Rés. principales | 2 039 | 2 188 | 2 298 |
| Rés. secondaires | 482 | 606 | 648 |
| Vacants | 478 | 345 | 315 |
La part de propriétaires atteint 37,3 % à Decazeville, commune de 5 020 hab. à 41 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 478 | 64,3 % |
| Locataires (privé) | 711 | 30,9 % |
| Locataires HLM | 56 | 2,4 % |
| Logés gratuitement | 52 | 2,3 % |
Occupation des résidences principales — 64,3 % appartiennent à leurs occupants, 33,4 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 344 | 15,0 % |
| Fioul | 476 | 20,7 % |
| Électricité | 1 138 | 49,5 % |
| Gaz bouteille | 21 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 319 | 13,9 % |
Le électricité équipe 50 % des résidences principales, devant fioul (21 %) et gaz de ville (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 326 |
| 2 à 4 ans | 429 |
| 5 à 9 ans | 365 |
| 10 ans ou plus | 1 178 |
| Total ménages | 2 298 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 381 |
| Sous-occupation modérée | 659 |
| Sous-occupation accentuée | 511 |
| Suroccupation modérée | 121 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 321 | 14,0 % |
| 1 voiture | 1 130 | 49,2 % |
| 2 voitures ou plus | 847 | 36,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 14 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 37 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 598 | 1 221 | 238 | 139 |
| 1975 | 2 028 | 1 450 | 275 | 303 |
| 1982 | 2 344 | 1 718 | 404 | 222 |
| 1990 | 2 568 | 1 787 | 582 | 199 |
| 1999 | 2 682 | 1 897 | 515 | 270 |
| 2006 | 2 821 | 2 052 | 492 | 277 |
| 2011 | 3 000 | 2 039 | 482 | 478 |
| 2016 | 3 139 | 2 188 | 606 | 345 |
| 2022 | 3 261 | 2 298 | 648 | 315 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 598 à 3 261, soit +104 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 557 | 555 | 551 | 573 | 503 | 433 |
| Dont vacants > 2 ans | 287 | 323 | 337 | 322 | 247 | 276 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0,8 % |
| Classe B | 28 | 2,8 % |
| Classe C | 313 | 31,1 % |
| Classe D | 325 | 32,3 % |
| Classe E | 199 | 19,8 % |
| Classe F | 92 | 9,1 % |
| Classe G | 42 | 4,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (32 %), 35 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 208 | 20,7 % |
| Classe B | 389 | 38,6 % |
| Classe C | 155 | 15,4 % |
| Classe D | 92 | 9,1 % |
| Classe E | 97 | 9,6 % |
| Classe F | 50 | 5,0 % |
| Classe G | 16 | 1,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 39 %, 75 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 245 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 93 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 1 |
| Classe B | 11 | 17 |
| Classe C | 54 | 259 |
| Classe D | 72 | 253 |
| Classe E | 59 | 140 |
| Classe F | 41 | 51 |
| Classe G | 25 | 17 |
Les maisons affichent une classe dominante D (239 kWh/m²/an), les appartements C (213) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 12 |
| T3 | 26 |
| T4 | 20 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Espalion (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
3 261 logements recensés à Espalion, répartis entre 2 298 résidences principales, 648 secondaires et 315 vacants. Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (53,5 % / 46,5 %). Espalion est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, à 1 030 m d'altitude, dans un environnement montagnard.
Espalion présente un profil majoritairement propriétaire — 64,3 % des ménages possèdent leur résidence principale. 2,4 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 12,9 % du parc date d'avant 1919, 10,9 % d'après 2006. Côté DPE, d'Espalion, le parc fait moins bien que le repère national: D et 220 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 13,3 %. Le électricité équipe 49,5 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements d'Espalion a augmenté de +3,9 %. 14,0 % des ménages d'Espalion n'ont pas de voiture, 36,9 % en possèdent au moins deux.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux. Topographie et environnement: à 1 030 m d'altitude, dans un environnement montagnard — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (2 298 résidences principales d'Espalion) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier d'Espalion a bondi de +23,0 % en un an, signal rare sur une commune de 4 605 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,6 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 23 % du Aveyron
- Prix en forte hausse : +23,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Espalion
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Espalion
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Espalion s'établit à 1 802 €, sur la base de 82 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Espalion se positionne dans le top 23 % des communes les plus chères du Aveyron.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,6 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Espalion Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Espalion
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian d'Espalion évolue de +29,7 %, passant de 1 389 à 1 802 €/m²; 82 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 68 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
43,9 % de maisons et 56,1 % d'appartements parmi les 82 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 43,9 % de maisons et 56,1 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 82 | 36 | 46 |
| Prix médian/m² | 1 802 € | 2 160 € | 1 608 € |
| Prix moyen/m² | 1 881 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 68 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 87 | 1 389 € |
| 2022 | 103 | 1 500 € |
| 2023 | 92 | 1 565 € |
| 2024 | 90 | 1 465 € |
| 2025 | 82 | 1 802 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 460 autorisations et 272 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 59 %.
Vacance longue durée à Espalion
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Espalion (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Espalion totalise 69 logements sur 5 ans, soit -32 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Espalion
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Espalion
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,78 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Espalion
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 007 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Espalion est D, avec 13,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Espalion
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Espalion : cadre de vie et logement
Espalion compte 4 605 habitants, à 496 m d'altitude. Le climat local affiche 8,9 °C de moyenne annuelle et 1 441 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 monuments historiques protégés, 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 316 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Espalion
Espalion et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Espalion
Composition du parc immobilier à Espalion
3 261 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Espalion combine 53,6 % de maisons et 46,4 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Espalion
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 294 logements).
- Avant 1919 12,9 % 296 logts
- 1919-1945 9,2 % 211 logts
- 1946-1970 22,0 % 505 logts
- 1971-1990 30,5 % 699 logts
- 1991-2005 14,4 % 331 logts
- 2006-2019 10,9 % 251 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Espalion
316 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Espalion
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Espalion
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
169 388 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Espalion
Quel est le prix de l'immobilier à Espalion ?
Le prix médian au m² à Espalion est de 1 802 € (données DVF, 82 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 203 000 €.
Comment Espalion se situe-t-elle dans le Aveyron ?
Espalion se classe au 65ᵉ rang sur 285 communes du Aveyron — dans le top 23 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Espalion ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Espalion est de 4,5 % (loyer de 8,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Espalion.
Communes limitrophes d'Espalion
Espalion est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 802 €/m² à Espalion contre 1 714 €/m² pour l'Aveyron.
Entre 2021 et 2025, Espalion a vu son prix médian au m² progresser de +29,7 %. 454 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +23,0 % sur le prix médian.
Marché mixte à Espalion: maisons à 2 160 €/m² et appartements à 1 608 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Un bien type de 94 m² revient à environ 203 040 €, soit 9,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce d'Espalion avoisinent 8,8 €/m² pour les appartements et 8,0 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc d'Espalion compte 19,9 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Entre 2021 et 2025, 69 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.
Côté contexte, Espalion est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est à 1 030 m d'altitude, dans un environnement montagnard, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.