01 Le parc de logements
Le parc comprend 360 logements dont 222 résidences principales, 99 résidences secondaires et 39 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 222 | 61,7 % |
| Résidences secondaires | 99 | 27,5 % |
| Logements vacants | 39 | 10,8 % |
Le graphique détaille la structure des 360 logements: 62 % sont habités en permanence, 28 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 86 | 39,8 % |
| 1919-1945 | 17 | 7,9 % |
| 1946-1970 | 14 | 6,5 % |
| 1971-1990 | 39 | 18,1 % |
| 1991-2005 | 32 | 14,8 % |
| 2006-2019 | 28 | 13,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 40 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 40 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 2,3 % |
| 3 pièces | 19 | 8,6 % |
| 4 pièces | 55 | 24,8 % |
| 5 pièces ou plus | 143 | 64,4 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 64 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 358 | 353 | 360 |
| Rés. principales | 230 | 223 | 222 |
| Rés. secondaires | 82 | 94 | 99 |
| Vacants | 47 | 37 | 39 |
Commune voisine de taille comparable, Soulages-Bonneval (12 km) affiche 53,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 197 | 88,7 % |
| Locataires (privé) | 19 | 8,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 88,8 % de propriétaires face à 8,4 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 59 | 26,7 % |
| Électricité | 50 | 22,6 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 111 | 50,2 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 50 %. L'électricité pèse 23 %, le fioul 27 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 36 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 153 |
| Total ménages | 222 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 32 |
| Sous-occupation accentuée | 86 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 3,2 % |
| 1 voiture | 84 | 37,8 % |
| 2 voitures ou plus | 131 | 59,0 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 59 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 222 | 165 | 45 | 12 |
| 1975 | 263 | 156 | 57 | 50 |
| 1982 | 244 | 172 | 63 | 9 |
| 1990 | 287 | 180 | 87 | 20 |
| 1999 | 311 | 188 | 102 | 21 |
| 2006 | 334 | 209 | 105 | 20 |
| 2011 | 358 | 230 | 82 | 47 |
| 2016 | 353 | 223 | 94 | 37 |
| 2022 | 360 | 222 | 99 | 39 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 222 logements à l'origine, 360 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 58 | 67 | 58 | 56 | 72 | 62 |
| Dont vacants > 2 ans | 39 | 46 | 51 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 3,8 % |
| Classe C | 1 | 3,8 % |
| Classe D | 9 | 34,6 % |
| Classe E | 4 | 15,4 % |
| Classe F | 8 | 30,8 % |
| Classe G | 3 | 11,5 % |
Distribution DPE sur 26 diagnostics: la majorité se situe en classe D (35 %), avec 8 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 7,7 % |
| Classe B | 9 | 34,6 % |
| Classe C | 9 | 34,6 % |
| Classe D | 1 | 3,8 % |
| Classe E | 3 | 11,5 % |
| Classe F | 2 | 7,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (35 %), 77 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 282 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 334 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 239 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 224 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 569 kWh/m²/an |
Les logements construits après 2012 consomment en moyenne 569 kWh/m²/an, contre 224 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 345 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 9 | 0 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 3 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 294 kWh/m²/an côté maisons, ? à 364 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Coubisou (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Coubisou est marqué par la villégiature — 99 résidences secondaires sur 360 logements (27,5 %). La maison individuelle domine très largement, avec 96,7 % du parc. Ce contexte résidentiel — Coubisou est une commune de l'Occitanie intérieure, perchée à 573 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude — cadre la lecture du parc local.
L'accession à la propriété est la norme à Coubisou, avec 88,8 % de propriétaires occupants.
40,0 % des logements de Coubisou datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 297 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 42,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (50,2 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Coubisou entre 2016 et 2022 (+2,0 %). 59,0 % des ménages de Coubisou disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de l'Occitanie intérieure. Le parc résidentiel de Coubisou s'inscrit dans un territoire perchée à 573 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.