01 Le parc de logements
Le parc comprend 316 logements dont 145 résidences principales, 162 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 145 | 45,9 % |
| Résidences secondaires | 162 | 51,3 % |
| Logements vacants | 9 | 2,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 46 % de résidences principales, 51 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 316 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 63 | 43,4 % |
| 1919-1945 | 19 | 13,1 % |
| 1946-1970 | 14 | 9,7 % |
| 1971-1990 | 31 | 21,4 % |
| 1991-2005 | 11 | 7,6 % |
| 2006-2019 | 7 | 4,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 43 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,7 % |
| 2 pièces | 5 | 3,4 % |
| 3 pièces | 16 | 11,0 % |
| 4 pièces | 38 | 26,2 % |
| 5 pièces ou plus | 85 | 58,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (59 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 301 | 311 | 316 |
| Rés. principales | 147 | 143 | 145 |
| Rés. secondaires | 152 | 164 | 162 |
| Vacants | 2 | 4 | 9 |
À 9 km, Campuac (449 hab.) enregistre 53,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 118 | 81,4 % |
| Locataires (privé) | 17 | 11,7 % |
| Locataires HLM | 6 | 4,1 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,8 % |
Occupation des résidences principales — 81,2 % appartiennent à leurs occupants, 16,0 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 46 | 31,5 % |
| Électricité | 16 | 11,0 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 83 | 56,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 57 % au autres sources (bois notamment), 11 % en électricité, 32 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 110 |
| Total ménages | 145 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 30 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 7,6 % |
| 1 voiture | 71 | 49,0 % |
| 2 voitures ou plus | 63 | 43,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 68,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 244 | 170 | 22 | 52 |
| 1975 | 261 | 162 | 34 | 65 |
| 1982 | 260 | 156 | 43 | 61 |
| 1990 | 297 | 157 | 71 | 69 |
| 1999 | 299 | 154 | 135 | 10 |
| 2006 | 275 | 146 | 86 | 43 |
| 2011 | 301 | 147 | 152 | 2 |
| 2016 | 311 | 143 | 164 | 4 |
| 2022 | 316 | 145 | 162 | 9 |
Trajectoire de long terme: 244 logements en 1968, 316 en 2022 (+30 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 32 | 35 | 36 | 34 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,4 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 6,9 % |
| Classe D | 3 | 10,3 % |
| Classe E | 2 | 6,9 % |
| Classe F | 11 | 37,9 % |
| Classe G | 10 | 34,5 % |
Distribution DPE sur 29 diagnostics: la majorité se situe en classe F (38 %), avec 10 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 6,9 % |
| Classe B | 2 | 6,9 % |
| Classe C | 8 | 27,6 % |
| Classe D | 3 | 10,3 % |
| Classe E | 1 | 3,4 % |
| Classe F | 10 | 34,5 % |
| Classe G | 3 | 10,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe F ressort en tête (34 %), et 41 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 441 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 354 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 53 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 441 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 53 kWh/m²/an (après 2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Florentin-la-Capelle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Florentin-la-Capelle est marqué par la villégiature — 162 résidences secondaires sur 316 logements (51,3 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (93,0 %). Ancrage local: la commune est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, perchée à 613 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 81,2 % des résidences principales de Florentin-la-Capelle sont occupées par leur propriétaire, contre 16,0 % de locataires. Côté logement social, 4,1 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le bâti d'avant 1919 représente 43,4 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Performance énergétique en retrait: classe F en tête et consommation moyenne (366 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 72,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (56,8 %).
Le parc de Florentin-la-Capelle se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 43,4 % des ménages de Florentin-la-Capelle disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Florentin-la-Capelle appartient au tissu dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, repère pour lire son marché résidentiel. Le parc résidentiel de Florentin-la-Capelle s'inscrit dans un territoire perchée à 613 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 145 résidences principales de Florentin-la-Capelle et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.