01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 568 logements dont 1 393 résidences principales, 70 résidences secondaires et 105 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 393 | 88,8 % |
| Résidences secondaires | 70 | 4,5 % |
| Logements vacants | 105 | 6,7 % |
Parmi les 1 568 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 188 | 13,8 % |
| 1919-1945 | 58 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 234 | 17,2 % |
| 1971-1990 | 358 | 26,4 % |
| 1991-2005 | 258 | 19,0 % |
| 2006-2020 | 262 | 19,3 % |
Structure du bâti par époque: 14 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (26 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,4 % |
| 2 pièces | 49 | 3,5 % |
| 3 pièces | 196 | 14,1 % |
| 4 pièces | 376 | 27,0 % |
| 5 pièces ou plus | 767 | 55,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (55 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 427 | 1 500 | 1 568 |
| Rés. principales | 1 238 | 1 287 | 1 393 |
| Rés. secondaires | 54 | 83 | 70 |
| Vacants | 135 | 130 | 105 |
Pour référence, Porte-de-Savoie (15 km) affiche 74,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 100 | 79,0 % |
| Locataires (privé) | 136 | 9,8 % |
| Locataires HLM | 132 | 9,5 % |
| Logés gratuitement | 25 | 1,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,9 % de propriétaires occupants, 19,3 % de locataires et 9 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 25 | 1,8 % |
| Fioul | 282 | 20,2 % |
| Électricité | 520 | 37,3 % |
| Gaz bouteille | 32 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 534 | 38,3 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 38 %. électricité pèse 37 %, fioul 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 86 |
| 2 à 4 ans | 237 |
| 5 à 9 ans | 262 |
| 10 ans ou plus | 809 |
| Total ménages | 1 393 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 187 |
| Sous-occupation modérée | 336 |
| Sous-occupation accentuée | 308 |
| Sous-occupation très accentuée | 536 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 94 | 6,7 % |
| 1 voiture | 456 | 32,7 % |
| 2 voitures ou plus | 843 | 60,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 33 % à une voiture et 61 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 77,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 725 | 666 | 34 | 25 |
| 1975 | 853 | 705 | 60 | 88 |
| 1982 | 901 | 695 | 115 | 91 |
| 1990 | 1 016 | 836 | 122 | 58 |
| 1999 | 1 166 | 966 | 124 | 76 |
| 2007 | 1 344 | 1 171 | 83 | 91 |
| 2012 | 1 427 | 1 238 | 54 | 135 |
| 2017 | 1 500 | 1 287 | 83 | 130 |
| 2023 | 1 568 | 1 393 | 70 | 105 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 725 à 1 568 logements, soit +116 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 106 | 125 | 212 | 159 | 151 | 93 | 127 |
| Dont vacants > 2 ans | 41 | 38 | 57 | 59 | 53 | 66 | 62 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 1,5 % |
| Classe B | 19 | 4,8 % |
| Classe C | 67 | 17,1 % |
| Classe D | 129 | 32,9 % |
| Classe E | 72 | 18,4 % |
| Classe F | 42 | 10,7 % |
| Classe G | 57 | 14,5 % |
Le graphique décompose les 392 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en D, 23 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 65 | 16,6 % |
| Classe B | 157 | 40,1 % |
| Classe C | 68 | 17,3 % |
| Classe D | 30 | 7,7 % |
| Classe E | 21 | 5,4 % |
| Classe F | 24 | 6,1 % |
| Classe G | 27 | 6,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (40 %), et 74 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 329 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 303 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 239 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 176 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 119 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 119 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 329 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2 |
| Classe B | 18 | 1 |
| Classe C | 30 | 37 |
| Classe D | 81 | 48 |
| Classe E | 52 | 20 |
| Classe F | 27 | 15 |
| Classe G | 40 | 17 |
Côté maisons, la dominante est D (271 kWh/m²/an); côté appartements, D (242).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 9 |
| T3 | 44 |
| T4 | 71 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Crêts en Belledonne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Crêts en Belledonne recense 1 568 logements, dont 1 393 résidences principales (88,8 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le pavillonnaire l'emporte largement (84,6 %), le collectif assurant 15,4 % du parc. Côté cadre local, Crêts en Belledonne est caractéristique du tissu communal de l'Isère.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 78,9 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le logement social occupe une place de 9,5 % dans le parc de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (13,8 % avant 1919) et constructions récentes (19,3 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 261 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 25,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) équipe 38,3 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2017 et 2023, la commune a ajouté +4,5 % à son parc résidentiel. 60,5 % des ménages de Crêts en Belledonne disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Crêts en Belledonne est caractéristique du tissu communal de l'Isère.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 1 393 résidences principales de Crêts en Belledonne et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Crêts en Belledonne a bondi de +10,0 % en un an, signal rare sur une commune de 3 470 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Isère (133ᵉ rang sur 507 communes)
- Prix en forte hausse : +10,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Crêts en Belledonne
Acheter demande un effort important : 8,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Crêts en Belledonne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Crêts en Belledonne s'établit à 2 993 €, sur la base de 26 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
25,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Crêts en Belledonne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Crêts en Belledonne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 993 €/m² de prix médian pour 26 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +28,1 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 26 | 26 |
| Prix médian/m² | 2 993 € | 2 993 € |
| Prix moyen/m² | 2 857 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 36 | 2 337 € |
| 2022 | 42 | 2 483 € |
| 2023 | 30 | 2 189 € |
| 2024 | 32 | 2 721 € |
| 2025 | 26 | 2 993 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 300 autorisations et 174 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 58 %.
Vacance longue durée à Crêts en Belledonne
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Crêts en Belledonne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 44 logements autorisés à à Crêts en Belledonne, dont 15 en 2025 (-42 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Crêts en Belledonne
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Crêts en Belledonne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,59 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Crêts en Belledonne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 392 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Crêts en Belledonne: la classe D domine, 25,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Crêts en Belledonne
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S'installer à Crêts en Belledonne : cadre de vie et logement
Crêts en Belledonne, commune de 3 470 habitants étendue sur 33,80 km², se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 122 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 148 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Crêts en Belledonne
Crêts en Belledonne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Crêts en Belledonne
Composition du parc immobilier à Crêts en Belledonne
1 568 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 84,9 % du parc à Crêts en Belledonne, 15,1 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Crêts en Belledonne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 358 logements).
- Avant 1919 13,8 % 188 logts
- 1919-1945 4,3 % 58 logts
- 1946-1970 17,2 % 234 logts
- 1971-1990 26,4 % 358 logts
- 1991-2005 19,0 % 258 logts
- 2006-2020 19,3 % 262 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Crêts en Belledonne
148 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Crêts en Belledonne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- Rév. PPR-Saint-Pierre-d'Allevard PPRN Approuvé approuvé le 20/12/2010
- R111.3 - Saint-Pierre-d'Allevard PPRN Approuvé approuvé le 26/12/1972
- R111.3 - Morêtel-de-Mailles PPRN Approuvé approuvé le 08/02/1983
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Crêts en Belledonne
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
299 300 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Crêts en Belledonne
Quel est le prix de l'immobilier à Crêts en Belledonne ?
Le prix médian au m² à Crêts en Belledonne est de 2 993 € (données DVF, 26 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 299 000 €.
Comment Crêts en Belledonne se situe-t-elle dans le Isère ?
Crêts en Belledonne se situe au 133ᵉ rang du Isère sur 507 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Crêts en Belledonne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Crêts en Belledonne est de 4,3 % (loyer de 10,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Crêts en Belledonne est-il énergétiquement dégradé ?
25,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Crêts en Belledonne.
Communes limitrophes de Crêts en Belledonne
Crêts en Belledonne est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 26 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 993 €/m² à Crêts en Belledonne, niveau conforme à la médiane départementale.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Crêts en Belledonne a progressé de +28,1 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Sur l'ensemble de la période, 166 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +10,0 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 993 €/m² pour une surface médiane de 100 m². Le bien médian (100 m² à 299 300 €) équivaut à 10,6 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,1 € (appartements) et 10,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 4,3 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (4,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de construction peu soutenue: 44 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 80 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Crêts en Belledonne est caractéristique du tissu communal de l'Isère.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).