01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 351 logements dont 1 251 résidences principales, 33 résidences secondaires et 67 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 251 | 92,6 % |
| Résidences secondaires | 33 | 2,4 % |
| Logements vacants | 67 | 5,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 1 351 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 57 | 5,2 % |
| 1919-1945 | 21 | 1,9 % |
| 1946-1970 | 154 | 14,0 % |
| 1971-1990 | 450 | 40,9 % |
| 1991-2005 | 276 | 25,1 % |
| 2006-2019 | 141 | 12,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 41 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,6 % |
| 2 pièces | 119 | 9,5 % |
| 3 pièces | 267 | 21,3 % |
| 4 pièces | 259 | 20,7 % |
| 5 pièces ou plus | 600 | 47,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (48 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 239 | 1 309 | 1 351 |
| Rés. principales | 1 157 | 1 203 | 1 251 |
| Rés. secondaires | 26 | 38 | 33 |
| Vacants | 57 | 67 | 67 |
67,0 % de part de propriétaires à Drumettaz-Clarafond, commune de population comparable à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 909 | 72,7 % |
| Locataires (privé) | 175 | 14,0 % |
| Locataires HLM | 150 | 12,0 % |
| Logés gratuitement | 17 | 1,4 % |
La répartition du parc occupé: 72,7 % de propriétaires, 26,0 % de locataires, dont 12 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 482 | 38,5 % |
| Fioul | 79 | 6,3 % |
| Électricité | 451 | 36,0 % |
| Gaz bouteille | 8 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 232 | 18,5 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par électricité (36 %) et autres sources (bois notamment) (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 130 |
| 2 à 4 ans | 230 |
| 5 à 9 ans | 197 |
| 10 ans ou plus | 694 |
| Total ménages | 1 251 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 170 |
| Sous-occupation modérée | 329 |
| Sous-occupation accentuée | 219 |
| Suroccupation modérée | 41 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 83 | 6,6 % |
| 1 voiture | 528 | 42,2 % |
| 2 voitures ou plus | 641 | 51,2 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 51 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 80,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 328 | 259 | 48 | 21 |
| 1975 | 383 | 323 | 37 | 23 |
| 1982 | 469 | 431 | 25 | 13 |
| 1990 | 784 | 729 | 31 | 24 |
| 1999 | 1 059 | 994 | 33 | 32 |
| 2006 | 1 169 | 1 100 | 24 | 45 |
| 2011 | 1 239 | 1 157 | 26 | 57 |
| 2016 | 1 309 | 1 203 | 38 | 67 |
| 2022 | 1 351 | 1 251 | 33 | 67 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 328 à 1 351, soit +312 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 78 | 77 | 68 | 111 | 104 | 60 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 21 | 21 | 21 | 17 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0,7 % |
| Classe B | 184 | 26,2 % |
| Classe C | 346 | 49,4 % |
| Classe D | 101 | 14,4 % |
| Classe E | 33 | 4,7 % |
| Classe F | 18 | 2,6 % |
| Classe G | 14 | 2,0 % |
Distribution DPE sur 701 diagnostics: la majorité se situe en classe C (49 %), avec 76 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 326 | 46,5 % |
| Classe B | 86 | 12,3 % |
| Classe C | 216 | 30,8 % |
| Classe D | 43 | 6,1 % |
| Classe E | 11 | 1,6 % |
| Classe F | 13 | 1,9 % |
| Classe G | 6 | 0,9 % |
Répartition climat du parc: A concentre 47 % des diagnostics et 90 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 238 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 123 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 126 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 260 kWh/m²/an, contre 99 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 161 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 5 | 179 |
| Classe C | 30 | 316 |
| Classe D | 30 | 71 |
| Classe E | 21 | 12 |
| Classe F | 15 | 3 |
| Classe G | 9 | 5 |
Les maisons affichent une classe dominante C (225 kWh/m²/an), les appartements C (129) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 14 |
| T2 | 36 |
| T3 | 88 |
| T4 | 53 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Baldoph (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Baldoph est la commune ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Savoie. (sur 273 communes) Voir le classement
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Saint-Baldoph dispose de 1 351 logements, dont 92,6 % sont des résidences principales. Profil typologique mixte: 57,4 % de maisons et 42,6 % d'appartements. À l'échelle locale, Saint-Baldoph est au cœur des Alpes du Nord, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 298 m — contexte utile pour lire le parc.
Majorité de propriétaires à Saint-Baldoph (72,7 %), complétée par 26,0 % de locataires. Au plan locatif social, 12,0 % des résidences principales sont en HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 5,2 % avant 1919 et 12,8 % depuis 2006. Sur le plan énergétique, de Saint-Baldoph, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 145 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (38,5 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Saint-Baldoph: +3,2 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Baldoph: 51,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur des Alpes du Nord. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 298 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,0 %
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Savoie (84ᵉ rang sur 273 communes)
Analyse du marché immobilier à Saint-Baldoph
Acheter demande un effort important : 8,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Baldoph
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Baldoph s'établit à 3 620 €, sur la base de 29 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Baldoph Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Baldoph
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 620 €/m² de prix médian pour 29 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +13,5 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 76 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
62,1 % de maisons et 37,9 % d'appartements parmi les 29 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (62,1 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 821 €/m² pour les maisons et 3 000 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 29 | 18 | 11 |
| Prix médian/m² | 3 620 € | 3 821 € | 3 000 € |
| Prix moyen/m² | 4 340 € | ||
| Surface médiane | – | 110 m² | 76 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 37 | 3 189 € |
| 2022 | 25 | 3 220 € |
| 2023 | 53 | 3 060 € |
| 2024 | 30 | 3 705 € |
| 2025 | 29 | 3 620 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 604 logements ont été autorisés et 576 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 95 %.
Vacance longue durée à Saint-Baldoph
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Baldoph (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 117 logements ont été autorisés à à Saint-Baldoph, -30 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Baldoph
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Baldoph
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,36 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Baldoph
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 701 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Baldoph: classe C en tête, 4,6 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saint-Baldoph
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Baldoph : cadre de vie et logement
Saint-Baldoph compte 2 949 habitants, à 477 m d'altitude. Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 1 147 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 143 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Baldoph
Saint-Baldoph et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Baldoph
Composition du parc immobilier à Saint-Baldoph
1 351 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 776 maisons et 566 appartements à à Saint-Baldoph.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Saint-Baldoph
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 099 logements).
- Avant 1919 5,2 % 57 logts
- 1919-1945 1,9 % 21 logts
- 1946-1970 14,0 % 154 logts
- 1971-1990 40,9 % 450 logts
- 1991-2005 25,1 % 276 logts
- 2006-2019 12,8 % 141 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Saint-Baldoph
143 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Baldoph
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Baldoph
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
398 200 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Baldoph
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Baldoph ?
Le prix médian au m² à Saint-Baldoph est de 3 620 € (données DVF, 29 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 420 000 €.
Comment Saint-Baldoph se situe-t-elle dans le Savoie ?
Saint-Baldoph se situe au 84ᵉ rang du Savoie sur 273 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Baldoph ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Baldoph est de 3,9 % (loyer de 12,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Saint-Baldoph prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Baldoph.
Communes limitrophes de Saint-Baldoph
Saint-Baldoph est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché sous pression à Saint-Baldoph: 3 620 €/m² en médiane, +46,4 % par rapport à la médiane nationale.
Progression modérée: ++13,5 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 174 transactions (source DGFiP/DVF).
La ventilation des ventes associe 62,1 % de maisons et 37,9 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Un bien type de 110 m² revient à environ 420 310 €, soit 14,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Saint-Baldoph: 15,0 €/m²/mois pour un appartement, 12,3 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,0 % pour un appartement (3,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (2,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 117 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 23 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 72 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Baldoph est au cœur des Alpes du Nord. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 298 m.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.