01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 351 logements dont 1 251 résidences principales, 33 résidences secondaires et 67 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 251 | 92,6 % |
| Résidences secondaires | 33 | 2,4 % |
| Logements vacants | 67 | 5,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 1 351 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 57 | 5,2 % |
| 1919-1945 | 21 | 1,9 % |
| 1946-1970 | 154 | 14,0 % |
| 1971-1990 | 450 | 40,9 % |
| 1991-2005 | 276 | 25,1 % |
| 2006-2019 | 141 | 12,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 41 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,6 % |
| 2 pièces | 119 | 9,5 % |
| 3 pièces | 267 | 21,3 % |
| 4 pièces | 259 | 20,7 % |
| 5 pièces ou plus | 600 | 47,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (48 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 239 | 1 309 | 1 351 |
| Rés. principales | 1 157 | 1 203 | 1 251 |
| Rés. secondaires | 26 | 38 | 33 |
| Vacants | 57 | 67 | 67 |
67,0 % de part de propriétaires à Drumettaz-Clarafond, commune de population comparable à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 909 | 72,7 % |
| Locataires (privé) | 175 | 14,0 % |
| Locataires HLM | 150 | 12,0 % |
| Logés gratuitement | 17 | 1,4 % |
La répartition du parc occupé: 72,7 % de propriétaires, 26,0 % de locataires, dont 12 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 482 | 38,5 % |
| Fioul | 79 | 6,3 % |
| Électricité | 451 | 36,0 % |
| Gaz bouteille | 8 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 232 | 18,5 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par l'électricité (36 %) et le fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 130 |
| 2 à 4 ans | 230 |
| 5 à 9 ans | 197 |
| 10 ans ou plus | 694 |
| Total ménages | 1 251 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 170 |
| Sous-occupation modérée | 329 |
| Sous-occupation accentuée | 219 |
| Suroccupation modérée | 41 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 83 | 6,6 % |
| 1 voiture | 528 | 42,2 % |
| 2 voitures ou plus | 641 | 51,2 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 51 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 80,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 328 | 259 | 48 | 21 |
| 1975 | 383 | 323 | 37 | 23 |
| 1982 | 469 | 431 | 25 | 13 |
| 1990 | 784 | 729 | 31 | 24 |
| 1999 | 1 059 | 994 | 33 | 32 |
| 2006 | 1 169 | 1 100 | 24 | 45 |
| 2011 | 1 239 | 1 157 | 26 | 57 |
| 2016 | 1 309 | 1 203 | 38 | 67 |
| 2022 | 1 351 | 1 251 | 33 | 67 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 328 à 1 351, soit +312 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 78 | 77 | 68 | 111 | 104 | 60 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 21 | 21 | 21 | 17 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0,7 % |
| Classe B | 184 | 26,2 % |
| Classe C | 346 | 49,4 % |
| Classe D | 101 | 14,4 % |
| Classe E | 33 | 4,7 % |
| Classe F | 18 | 2,6 % |
| Classe G | 14 | 2,0 % |
Distribution DPE sur 701 diagnostics: la majorité se situe en classe C (49 %), avec 76 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 326 | 46,5 % |
| Classe B | 86 | 12,3 % |
| Classe C | 216 | 30,8 % |
| Classe D | 43 | 6,1 % |
| Classe E | 11 | 1,6 % |
| Classe F | 13 | 1,9 % |
| Classe G | 6 | 0,9 % |
Répartition climat du parc: A concentre 47 % des diagnostics et 90 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 238 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 123 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 126 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 260 kWh/m²/an, contre 99 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 161 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 5 | 179 |
| Classe C | 30 | 316 |
| Classe D | 30 | 71 |
| Classe E | 21 | 12 |
| Classe F | 15 | 3 |
| Classe G | 9 | 5 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (225 kWh/m²/an), les appartements ? (129) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 14 |
| T2 | 36 |
| T3 | 88 |
| T4 | 53 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Baldoph (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Baldoph est la commune ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Savoie. (sur 272 communes) Voir le classement
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Saint-Baldoph dispose de 1 351 logements, dont 92,6 % sont des résidences principales. Profil typologique mixte: 57,4 % de maisons et 42,6 % d'appartements. À l'échelle locale, Saint-Baldoph est au cœur des Alpes du Nord, à 477 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — contexte utile pour lire le parc.
Majorité de propriétaires à Saint-Baldoph (72,7 %), complétée par 26,0 % de locataires. Au plan locatif social, 12,0 % des résidences principales sont en HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 5,2 % avant 1919 et 12,8 % depuis 2006. Sur le plan énergétique, de Saint-Baldoph, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 145 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (38,5 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Saint-Baldoph: +3,2 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Baldoph: 51,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur des Alpes du Nord. La commune est à 477 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.