01 Le parc de logements
Le parc comprend 984 logements dont 930 résidences principales, 19 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 930 | 94,5 % |
| Résidences secondaires | 19 | 1,9 % |
| Logements vacants | 35 | 3,6 % |
Le graphique détaille la structure des 984 logements: 95 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 90 | 10,2 % |
| 1919-1945 | 32 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 85 | 9,6 % |
| 1971-1990 | 226 | 25,6 % |
| 1991-2005 | 137 | 15,5 % |
| 2006-2020 | 313 | 35,4 % |
La période 2006-2020 concentre 35 % du parc, tandis que 10 % datent d'avant 1919 et 35 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,4 % |
| 2 pièces | 47 | 5,1 % |
| 3 pièces | 99 | 10,6 % |
| 4 pièces | 210 | 22,6 % |
| 5 pièces ou plus | 570 | 61,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (61 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 797 | 833 | 984 |
| Rés. principales | 741 | 794 | 930 |
| Rés. secondaires | 24 | 24 | 19 |
| Vacants | 32 | 16 | 35 |
Commune voisine de taille comparable, Domessin (12 km) affiche 84,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 753 | 81,0 % |
| Locataires (privé) | 129 | 13,9 % |
| Locataires HLM | 20 | 2,2 % |
| Logés gratuitement | 29 | 3,1 % |
La répartition du parc occupé: 81,0 % de propriétaires, 16,0 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 19 | 2,0 % |
| Fioul | 146 | 15,7 % |
| Électricité | 427 | 45,9 % |
| Gaz bouteille | 21 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 317 | 34,1 % |
Le électricité équipe 46 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (34 %) et fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 61 |
| 2 à 4 ans | 168 |
| 5 à 9 ans | 185 |
| 10 ans ou plus | 516 |
| Total ménages | 930 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 91 |
| Sous-occupation modérée | 238 |
| Sous-occupation accentuée | 201 |
| Sous-occupation très accentuée | 378 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 1,4 % |
| 1 voiture | 296 | 31,8 % |
| 2 voitures ou plus | 621 | 66,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 1 % sans voiture, 32 % à une voiture et 67 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 95,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 235 | 196 | 35 | 4 |
| 1975 | 308 | 258 | 32 | 18 |
| 1982 | 421 | 359 | 41 | 21 |
| 1990 | 504 | 430 | 41 | 33 |
| 1999 | 583 | 527 | 43 | 13 |
| 2007 | 695 | 631 | 27 | 37 |
| 2012 | 797 | 741 | 24 | 32 |
| 2017 | 833 | 794 | 24 | 16 |
| 2023 | 984 | 930 | 19 | 35 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 235 à 984 logements, soit +319 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 88 | 45 | 59 | 134 | 182 | 38 | 66 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 15 | 16 | 20 | 19 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 4,4 % |
| Classe B | 23 | 11,3 % |
| Classe C | 57 | 27,9 % |
| Classe D | 64 | 31,4 % |
| Classe E | 17 | 8,3 % |
| Classe F | 16 | 7,8 % |
| Classe G | 18 | 8,8 % |
Distribution DPE sur 204 diagnostics: la majorité se situe en classe D (31 %), avec 44 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 63 | 30,9 % |
| Classe B | 63 | 30,9 % |
| Classe C | 31 | 15,2 % |
| Classe D | 23 | 11,3 % |
| Classe E | 4 | 2,0 % |
| Classe F | 11 | 5,4 % |
| Classe G | 9 | 4,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (31 %), 77 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 263 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 276 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 203 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 276 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 105 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 18 | 5 |
| Classe C | 37 | 20 |
| Classe D | 35 | 29 |
| Classe E | 10 | 7 |
| Classe F | 11 | 5 |
| Classe G | 12 | 6 |
Côté maisons, la dominante est C (204 kWh/m²/an); côté appartements, D (214).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 9 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vimines (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Vimines est le bourg ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Savoie. (sur 40 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Vimines rassemble 984 logements au recensement de 2023, dont l'essentiel sert de résidence principale (930 unités). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 84,5 % de maisons et 15,5 % d'appartements. La commune est dans le maillage montagnard savoyard.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 81,0 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le segment social représente 2,2 % du parc occupé à titre principal.
La structure par époque du parc est contrastée — 10,2 % avant 1919 et 35,4 % depuis 2006. Le parc de Vimines présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 207 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 16,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (45,9 %).
Le parc immobilier de Vimines s'est étoffé rapidement, de +18,1 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Vimines: 66,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le maillage montagnard savoyard.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 930 résidences principales de Vimines et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Parmi les 273 communes du Savoie, Vimines se place dans le top 16 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,4 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 16 % du Savoie
Analyse du marché immobilier à Vimines
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vimines
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vimines s'établit à 4 109 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Vimines se positionne dans le top 16 % des communes les plus chères du Savoie.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vimines Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vimines
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 4 067 €/m² → 4 109 €/m² (+1,0 %), volume annuel actuel 15 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 83 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
93,3 % de maisons et 6,7 % d'appartements parmi les 15 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 93,3 % des mutations, pour un prix médian de 4 040 €/m² (maisons) contre 4 109 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 14 | 1 |
| Prix médian/m² | 4 109 € | 4 040 € | 4 109 € |
| Prix moyen/m² | 4 349 € | ||
| Surface médiane | – | 107 m² | 83 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 23 | 4 067 € |
| 2022 | 14 | 3 932 € |
| 2023 | 11 | 3 904 € |
| 2024 | 12 | 3 400 € |
| 2025 | 15 | 4 109 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 18 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 612 autorisations pour 416 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Vimines
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Vimines (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 67 logements autorisés à à Vimines, dont 9 en 2025 (-47 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Vimines
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Vimines
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,79 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Vimines
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 204 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Vimines: la classe D domine, 16,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Vimines
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S'installer à Vimines : cadre de vie et logement
Vimines, commune de 2 372 habitants étendue sur 14,23 km², se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 382 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 55 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vimines
Vimines et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vimines
Composition du parc immobilier à Vimines
984 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 84,5 % du parc à Vimines, 15,5 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Vimines
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 884 logements).
- Avant 1919 10,2 % 90 logts
- 1919-1945 3,6 % 32 logts
- 1946-1970 9,6 % 85 logts
- 1971-1990 25,6 % 226 logts
- 1991-2005 15,5 % 137 logts
- 2006-2020 35,4 % 313 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Vimines
55 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Vimines
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi-Bassin Chambérien Amont PPRN Approuvé approuvé le 03/12/2002
- PPR Multi-Vimines PPRN Approuvé approuvé le 20/10/2003
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vimines
Pour une maison de 107 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
439 663 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vimines
Quel est le prix de l'immobilier à Vimines ?
Le prix médian au m² à Vimines est de 4 109 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 107 m² (surface médiane locale), compter environ 432 000 €.
Comment Vimines se situe-t-elle dans le Savoie ?
Vimines se classe au 45ᵉ rang sur 273 communes du Savoie — dans le top 16 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Vimines ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vimines est de 4,4 % (loyer de 15,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Le m² médian à Vimines s'échange à 4 109 €, un niveau supérieur aux médianes départementale et nationale.
Le prix médian au m² à Vimines est stable entre 2021 et 2025 (+1,0 %). Sur l'ensemble de la période, 75 transactions sont recensées par les données DVF.
Typologie à dominante pavillonnaire: 93,3 % des ventes concernent des maisons, à 4 040 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Vimines, un logement de 107 m² (432 280 €) représente 13,5 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 13,7 € (appartements) et 15,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 4,0 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (1,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 13 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 70 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Vimines est dans le maillage montagnard savoyard.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.