01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 081 logements dont 931 résidences principales, 29 résidences secondaires et 121 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 931 | 86,1 % |
| Résidences secondaires | 29 | 2,7 % |
| Logements vacants | 121 | 11,2 % |
Parmi les 1 081 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 94 | 10,3 % |
| 1919-1945 | 55 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 328 | 35,9 % |
| 1971-1990 | 253 | 27,7 % |
| 1991-2005 | 113 | 12,4 % |
| 2006-2019 | 71 | 7,8 % |
La période 1946-1970 concentre 36 % du parc, tandis que 10 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,6 % |
| 2 pièces | 60 | 6,4 % |
| 3 pièces | 155 | 16,6 % |
| 4 pièces | 238 | 25,5 % |
| 5 pièces ou plus | 473 | 50,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (51 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 035 | 1 067 | 1 081 |
| Rés. principales | 956 | 960 | 931 |
| Rés. secondaires | 17 | 23 | 29 |
| Vacants | 62 | 83 | 121 |
À titre de comparaison : 28,4 % de part de propriétaires à Grandcamp-Maisy, à 25 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 631 | 67,8 % |
| Locataires (privé) | 151 | 16,2 % |
| Locataires HLM | 142 | 15,3 % |
| Logés gratuitement | 7 | 0,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 67,8 % de propriétaires face à 31,5 % de locataires (dont 15 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 220 | 23,6 % |
| Fioul | 177 | 19,0 % |
| Électricité | 293 | 31,4 % |
| Gaz bouteille | 28 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 214 | 23,0 % |
Le électricité équipe 31 % des résidences principales, devant gaz de ville (24 %) et autres sources (bois notamment) (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 102 |
| 2 à 4 ans | 163 |
| 5 à 9 ans | 140 |
| 10 ans ou plus | 526 |
| Total ménages | 931 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 113 |
| Sous-occupation modérée | 186 |
| Sous-occupation accentuée | 239 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 66 | 7,1 % |
| 1 voiture | 475 | 51,0 % |
| 2 voitures ou plus | 390 | 41,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 51 % à une voiture, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 668 | 629 | 4 | 35 |
| 1975 | 810 | 742 | 17 | 51 |
| 1982 | 837 | 772 | 27 | 38 |
| 1990 | 870 | 809 | 21 | 40 |
| 1999 | 937 | 862 | 33 | 42 |
| 2006 | 1 004 | 932 | 27 | 45 |
| 2011 | 1 035 | 956 | 17 | 62 |
| 2016 | 1 067 | 960 | 23 | 83 |
| 2022 | 1 081 | 931 | 29 | 121 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 668 logements à l'origine, 1 081 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 85 | 74 | 80 | 92 | 98 | 80 |
| Dont vacants > 2 ans | 39 | 38 | 33 | 27 | 28 | 46 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 1,7 % |
| Classe B | 9 | 1,9 % |
| Classe C | 93 | 19,3 % |
| Classe D | 258 | 53,6 % |
| Classe E | 79 | 16,4 % |
| Classe F | 25 | 5,2 % |
| Classe G | 9 | 1,9 % |
Distribution DPE sur 481 diagnostics: la majorité se situe en classe D (54 %), avec 23 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 7,7 % |
| Classe B | 189 | 39,3 % |
| Classe C | 77 | 16,0 % |
| Classe D | 96 | 20,0 % |
| Classe E | 56 | 11,6 % |
| Classe F | 19 | 4,0 % |
| Classe G | 7 | 1,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (39 %), et 63 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 217 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 59 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 260 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 59 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 8 | 1 |
| Classe C | 72 | 21 |
| Classe D | 227 | 31 |
| Classe E | 54 | 25 |
| Classe F | 19 | 6 |
| Classe G | 8 | 1 |
Côté maisons, la dominante est D (210 kWh/m²/an); côté appartements, D (208).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 17 |
| T3 | 72 |
| T4 | 53 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pont-Hébert (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Pont-Hébert s'établit à 1 081 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (86,1 %). La maison individuelle domine très largement, avec 86,1 % du parc. La commune est au cœur du bocage normand, en plaine, à 28 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral de la Manche, à 39 km environ.
Avec 67,8 % de propriétaires et 31,5 % de locataires, Pont-Hébert se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le parc social représente 15,3 % des résidences principales.
Le parc de Pont-Hébert combine un noyau ancien (10,3 %) et une couronne plus récente (7,8 % après 2006). Le parc de Pont-Hébert présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 210 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. Côté énergie, le électricité chauffe 31,4 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel de Pont-Hébert entre 2016 et 2022 (+1,3 %). Profil fortement motorisé: 41,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Pont-Hébert est au cœur du bocage normand. Le parc résidentiel de Pont-Hébert s'inscrit dans un territoire en plaine, à 28 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral de la Manche, à 39 km environ.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,5 %
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Manche (253ᵉ rang sur 444 communes)
Analyse du marché immobilier à Pont-Hébert
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Pont-Hébert
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pont-Hébert s'établit à 1 573 €, sur la base de 28 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 10,5 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pont-Hébert Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pont-Hébert
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 130 €/m² → 1 573 €/m² (+39,2 %), volume annuel actuel 28 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 49 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
92,9 % de maisons et 7,1 % d'appartements parmi les 28 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 92,9 % des mutations, pour un prix médian de 1 640 €/m² (maisons) contre 1 042 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 28 | 26 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 573 € | 1 640 € | 1 042 € |
| Prix moyen/m² | 1 603 € | ||
| Surface médiane | – | 95 m² | 49 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 42 | 1 130 € |
| 2022 | 31 | 1 222 € |
| 2023 | 37 | 1 462 € |
| 2024 | 24 | 1 528 € |
| 2025 | 28 | 1 573 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 8 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit +300,0 %.
Vacance longue durée à Pont-Hébert
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Pont-Hébert (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 14 logements autorisés à à Pont-Hébert, dont 4 en 2025 (-44 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Pont-Hébert
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Pont-Hébert
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,89 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Pont-Hébert
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 481 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Pont-Hébert: la classe D domine, 7,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Pont-Hébert
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Pont-Hébert : cadre de vie et logement
Pont-Hébert, commune de 1 897 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 47 m d'altitude.
Le territoire abrite 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 63 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pont-Hébert
Pont-Hébert et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pont-Hébert
Composition du parc immobilier à Pont-Hébert
1 081 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 86,8 % du parc à Pont-Hébert, 13,2 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Pont-Hébert
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 913 logements).
- Avant 1919 10,3 % 94 logts
- 1919-1945 6,0 % 55 logts
- 1946-1970 35,9 % 328 logts
- 1971-1990 27,7 % 253 logts
- 1991-2005 12,4 % 113 logts
- 2006-2019 7,8 % 71 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Pont-Hébert
63 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Pont-Hébert
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pont-Hébert
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
149 435 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pont-Hébert
Quel est le prix de l'immobilier à Pont-Hébert ?
Le prix médian au m² à Pont-Hébert est de 1 573 € (données DVF, 28 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 156 000 €.
Comment Pont-Hébert se situe-t-elle dans le Manche ?
Pont-Hébert se situe au 253ᵉ rang du Manche sur 444 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Pont-Hébert ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pont-Hébert est de 5,4 % (loyer de 7,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Pont-Hébert.
Communes limitrophes de Pont-Hébert
Pont-Hébert est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Pont-Hébert est une commune accessible — 1 573 €/m² en médiane, -18,8 % par rapport à la médiane de la Manche (1 938 €/m²).
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Pont-Hébert a enregistré une hausse de +39,2 % du prix médian au m². Sur l'ensemble de la période, 162 transactions sont recensées par les données DVF.
Le marché de Pont-Hébert est dominé par les maisons individuelles — 92,9 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 640 €/m² pour 95 m² en surface médiane. Le bien médian (95 m² à 155 800 €) équivaut à 7,2 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,1 € (appartements) et 7,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 10,5 % pour un appartement (5,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (2,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La production neuve est peu intense à Pont-Hébert — 14 logements autorisés entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Pont-Hébert s'interprète dans un contexte plus large — Pont-Hébert est au cœur du bocage normand, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: dans l'arrière-pays du littoral de la Manche, à 39 km environ, en plaine, à 28 m d'altitude.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).