01 Le parc de logements
Le parc comprend 185 logements dont 86 résidences principales, 89 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 86 | 46,5 % |
| Résidences secondaires | 89 | 48,1 % |
| Logements vacants | 10 | 5,4 % |
Sur les 185 logements recensés, 46 % sont occupés à l'année, 48 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 31,8 % |
| 1919-1945 | 9 | 10,6 % |
| 1946-1970 | 10 | 11,8 % |
| 1971-1990 | 14 | 16,5 % |
| 1991-2005 | 14 | 16,5 % |
| 2006-2019 | 11 | 12,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 32 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2,3 % |
| 2 pièces | 4 | 4,7 % |
| 3 pièces | 11 | 12,8 % |
| 4 pièces | 21 | 24,4 % |
| 5 pièces ou plus | 48 | 55,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (56 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 175 | 180 | 185 |
| Rés. principales | 73 | 85 | 86 |
| Rés. secondaires | 88 | 75 | 89 |
| Vacants | 14 | 20 | 10 |
À Lapeyrugue (7 km, 90 hab.), la part de propriétaires s'élève à 50,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 76 | 88,4 % |
| Locataires (privé) | 9 | 10,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,2 % |
Occupation des résidences principales — 88,4 % appartiennent à leurs occupants, 10,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 28 | 32,6 % |
| Électricité | 9 | 10,5 % |
| Gaz bouteille | 4 | 4,7 % |
| Autre (bois…) | 45 | 52,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 52 % au autres sources (bois notamment), 10 % en électricité, 33 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 56 |
| Total ménages | 86 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 31 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 2,3 % |
| 1 voiture | 39 | 45,3 % |
| 2 voitures ou plus | 45 | 52,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 45 % à une voiture, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 116 | 88 | 15 | 13 |
| 1975 | 125 | 82 | 21 | 22 |
| 1982 | 137 | 82 | 40 | 15 |
| 1990 | 153 | 78 | 59 | 16 |
| 1999 | 148 | 61 | 69 | 18 |
| 2006 | 164 | 73 | 82 | 9 |
| 2011 | 175 | 73 | 88 | 14 |
| 2016 | 180 | 85 | 75 | 20 |
| 2022 | 185 | 86 | 89 | 10 |
Trajectoire de long terme: 116 logements en 1968, 185 en 2022 (+59 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 18 | 26 | 16 | 14 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 5,0 % |
| Classe C | 3 | 15,0 % |
| Classe D | 3 | 15,0 % |
| Classe E | 6 | 30,0 % |
| Classe F | 1 | 5,0 % |
| Classe G | 6 | 30,0 % |
Distribution DPE sur 20 diagnostics: la majorité se situe en classe E (30 %), avec 20 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 20,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 15,0 % |
| Classe D | 4 | 20,0 % |
| Classe E | 4 | 20,0 % |
| Classe F | 2 | 10,0 % |
| Classe G | 3 | 15,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 20 %, 35 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 344 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 407 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 407 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 79 (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier du Fel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Le Fel recense 89 résidences secondaires (48,1 % du parc) pour 86 résidences principales. La maison individuelle domine très largement, avec 98,4 % du parc. Le cadre local de Le Fel est au cœur de l'arrière-pays occitan, à une altitude moyenne de 548 m, sur un relief marqué.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 88,4 % des résidences principales du Fel sont occupées par leur propriétaire, contre 10,5 % de locataires.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 31,8 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 310 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 35,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. 52,3 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le nombre de logements du Fel varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 52,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Le Fel est au cœur de l'arrière-pays occitan. Le contexte naturel (à une altitude moyenne de 548 m, sur un relief marqué) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 86 résidences principales du Fel et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.