01 Le parc de logements
Le parc comprend 547 logements dont 375 résidences principales, 113 résidences secondaires et 59 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 375 | 68,6 % |
| Résidences secondaires | 113 | 20,7 % |
| Logements vacants | 59 | 10,8 % |
Le graphique détaille la structure des 547 logements: 69 % sont habités en permanence, 21 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 59 | 16,0 % |
| 1919-1945 | 23 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 92 | 25,0 % |
| 1971-1990 | 125 | 34,0 % |
| 1991-2005 | 41 | 11,1 % |
| 2006-2019 | 28 | 7,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,8 % |
| 2 pièces | 16 | 4,3 % |
| 3 pièces | 64 | 17,0 % |
| 4 pièces | 113 | 30,1 % |
| 5 pièces ou plus | 180 | 47,9 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 48 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 554 | 554 | 547 |
| Rés. principales | 385 | 369 | 375 |
| Rés. secondaires | 104 | 114 | 113 |
| Vacants | 65 | 70 | 59 |
En regard, Saint-Amans-Des-Cots (à 16 km, 709 hab.) affiche 40,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 292 | 77,9 % |
| Locataires (privé) | 57 | 15,2 % |
| Locataires HLM | 10 | 2,7 % |
| Logés gratuitement | 16 | 4,3 % |
La répartition du parc occupé: 77,9 % de propriétaires, 18,0 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,8 % |
| Fioul | 180 | 47,9 % |
| Électricité | 87 | 23,1 % |
| Gaz bouteille | 19 | 5,1 % |
| Autre (bois…) | 87 | 23,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 48 % au fioul, 23 % en électricité, 48 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 44 |
| 2 à 4 ans | 51 |
| 5 à 9 ans | 46 |
| 10 ans ou plus | 235 |
| Total ménages | 375 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 34 |
| Sous-occupation modérée | 97 |
| Sous-occupation accentuée | 102 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 45 | 12,0 % |
| 1 voiture | 182 | 48,5 % |
| 2 voitures ou plus | 149 | 39,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 12 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 355 | 288 | 53 | 14 |
| 1975 | 434 | 329 | 77 | 28 |
| 1982 | 481 | 345 | 97 | 39 |
| 1990 | 515 | 364 | 102 | 49 |
| 1999 | 529 | 376 | 113 | 40 |
| 2006 | 552 | 394 | 105 | 53 |
| 2011 | 554 | 385 | 104 | 65 |
| 2016 | 554 | 369 | 114 | 70 |
| 2022 | 547 | 375 | 113 | 59 |
Trajectoire de long terme: 355 logements en 1968, 547 en 2022 (+54 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 87 | 93 | 79 | 71 | 85 | 78 |
| Dont vacants > 2 ans | 50 | 65 | 59 | 50 | 42 | 47 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 8 | 6,7 % |
| Classe D | 28 | 23,5 % |
| Classe E | 30 | 25,2 % |
| Classe F | 14 | 11,8 % |
| Classe G | 39 | 32,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: G en tête (33 %), 7 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 4,2 % |
| Classe B | 19 | 16,0 % |
| Classe C | 23 | 19,3 % |
| Classe D | 19 | 16,0 % |
| Classe E | 14 | 11,8 % |
| Classe F | 11 | 9,2 % |
| Classe G | 28 | 23,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante G à 24 %, 39 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 332 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 363 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 283 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 224 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 161 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 363 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 4 | 4 |
| Classe D | 13 | 15 |
| Classe E | 18 | 12 |
| Classe F | 10 | 4 |
| Classe G | 28 | 11 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 342 kWh/m²/an côté maisons, ? à 294 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 6 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montsalvy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Montsalvy compte 547 logements répartis entre les trois statuts (principal 68,6 %, secondaire 20,7 %, vacant 10,8 %). Une typologie quasi monomorphe — 85,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Montsalvy se situe dans un environnement caractéristique du maillage rural auvergnat, à 666 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
La structure d'occupation de Montsalvy est caractéristique des communes de propriétaires (77,9 %). La part HLM atteint 2,7 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 16,0 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, de Montsalvy, le parc fait moins bien que le repère national: G et 324 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 44,5 %. Le chauffage principal est dominé par fioul (47,9 % des résidences principales).
Le parc de Montsalvy est stable sur la période 2016-2022 (-1,3 %). 12,0 % des ménages de Montsalvy n'ont pas de voiture, 39,7 % en possèdent au moins deux.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Montsalvy est caractéristique du maillage rural auvergnat. Le décor géographique — à 666 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.