01 Le parc de logements
Le parc comprend 392 logements dont 202 résidences principales, 169 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 202 | 51,5 % |
| Résidences secondaires | 169 | 43,1 % |
| Logements vacants | 21 | 5,4 % |
Parmi les 392 logements du parc, 52 % assurent la fonction de résidence principale, contre 43 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 68 | 33,7 % |
| 1919-1945 | 18 | 8,9 % |
| 1946-1970 | 17 | 8,4 % |
| 1971-1990 | 60 | 29,7 % |
| 1991-2005 | 18 | 8,9 % |
| 2006-2019 | 21 | 10,4 % |
La période avant 1919 concentre 34 % du parc, tandis que 34 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 3,9 % |
| 2 pièces | 5 | 2,5 % |
| 3 pièces | 22 | 10,8 % |
| 4 pièces | 50 | 24,6 % |
| 5 pièces ou plus | 118 | 58,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (58 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 373 | 387 | 392 |
| Rés. principales | 228 | 206 | 202 |
| Rés. secondaires | 97 | 151 | 169 |
| Vacants | 48 | 30 | 21 |
En regard, Junhac (à 10 km, 286 hab.) affiche 50,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 169 | 83,7 % |
| Locataires (privé) | 24 | 11,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 4,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,7 % de propriétaires face à 11,9 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 61 | 30,0 % |
| Électricité | 50 | 24,6 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 90 | 44,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (44 %), 25 % d'électricité et 30 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 146 |
| Total ménages | 202 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 37 |
| Sous-occupation accentuée | 57 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 6,4 % |
| 1 voiture | 104 | 51,5 % |
| 2 voitures ou plus | 84 | 41,6 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 42 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 72,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 277 | 214 | 53 | 10 |
| 1975 | 286 | 206 | 46 | 34 |
| 1982 | 284 | 213 | 67 | 4 |
| 1990 | 333 | 207 | 89 | 37 |
| 1999 | 324 | 222 | 71 | 31 |
| 2006 | 363 | 238 | 115 | 10 |
| 2011 | 373 | 228 | 97 | 48 |
| 2016 | 387 | 206 | 151 | 30 |
| 2022 | 392 | 202 | 169 | 21 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 277 à 392 logements, soit +42 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 57 | 66 | 65 | 73 | 80 | 59 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 37 | 43 | 49 | 46 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 4,3 % |
| Classe D | 9 | 39,1 % |
| Classe E | 3 | 13,0 % |
| Classe F | 3 | 13,0 % |
| Classe G | 7 | 30,4 % |
La classe D domine avec 39 % des diagnostics, et 4 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 7 | 30,4 % |
| Classe C | 7 | 30,4 % |
| Classe D | 2 | 8,7 % |
| Classe E | 2 | 8,7 % |
| Classe F | 1 | 4,3 % |
| Classe G | 4 | 17,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 30 %, 61 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 426 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 295 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 184 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 184 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 426 pour ceux avant 1948.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sénergues (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 392 logements de Sénergues, 43,1 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,7 % de maisons individuelles (375 unités). Sénergues est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, perchée à 539 m, en contexte de moyenne montagne.
L'accession à la propriété est la norme à Sénergues, avec 83,7 % de propriétaires occupants.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Sénergues: 33,8 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe D dominante et 334 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 43,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 44,3 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Sénergues reste stable (+1,3 %). 41,6 % des ménages de Sénergues disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Sénergues appartient au tissu caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: perchée à 539 m, en contexte de moyenne montagne — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.