01 Le parc de logements
Le parc comprend 235 logements dont 129 résidences principales, 79 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 129 | 54,9 % |
| Résidences secondaires | 79 | 33,6 % |
| Logements vacants | 27 | 11,5 % |
Sur les 235 logements recensés, 55 % sont occupés à l'année, 34 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 57 | 45,2 % |
| 1919-1945 | 9 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 7 | 5,6 % |
| 1971-1990 | 20 | 15,9 % |
| 1991-2005 | 14 | 11,1 % |
| 2006-2019 | 19 | 15,1 % |
La période avant 1919 concentre 46 % du parc, tandis que 46 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 5,4 % |
| 3 pièces | 29 | 22,5 % |
| 4 pièces | 29 | 22,5 % |
| 5 pièces ou plus | 64 | 49,6 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 223 | 231 | 235 |
| Rés. principales | 121 | 123 | 129 |
| Rés. secondaires | 77 | 80 | 79 |
| Vacants | 25 | 27 | 27 |
En comparaison, Saint-Félix-De-Lunel (à 6 km) enregistre 58,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 116 | 89,9 % |
| Locataires (privé) | 8 | 6,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 3,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 90,0 % de propriétaires occupants, 6,2 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,8 % |
| Fioul | 42 | 32,6 % |
| Électricité | 22 | 17,1 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 63 | 48,8 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par fioul (33 %) et électricité (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 87 |
| Total ménages | 129 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 41 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 6,2 % |
| 1 voiture | 55 | 42,6 % |
| 2 voitures ou plus | 66 | 51,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 43 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 79,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 153 | 120 | 10 | 23 |
| 1975 | 185 | 119 | 53 | 13 |
| 1982 | 181 | 113 | 45 | 23 |
| 1990 | 193 | 105 | 53 | 35 |
| 1999 | 200 | 109 | 65 | 26 |
| 2006 | 212 | 118 | 81 | 13 |
| 2011 | 223 | 121 | 77 | 25 |
| 2016 | 231 | 123 | 80 | 27 |
| 2022 | 235 | 129 | 79 | 27 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 153 logements à l'origine, 235 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 28 | 27 | 27 | 30 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 4,2 % |
| Classe D | 1 | 4,2 % |
| Classe E | 5 | 20,8 % |
| Classe F | 10 | 41,7 % |
| Classe G | 7 | 29,2 % |
Lecture de la performance énergétique: F concentre 42 % des logements et 4 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 12,5 % |
| Classe C | 10 | 41,7 % |
| Classe D | 1 | 4,2 % |
| Classe E | 2 | 8,3 % |
| Classe F | 7 | 29,2 % |
| Classe G | 1 | 4,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (42 %), et 54 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 313 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 466 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 302 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 178 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 466 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 178 (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 1 | 0 |
| Classe E | 4 | 1 |
| Classe F | 9 | 1 |
| Classe G | 7 | 0 |
Côté maisons, la dominante est F (352 kWh/m²/an); côté appartements, E (340).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Espeyrac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Espeyrac compte 235 logements, dont une part significative — 33,6 %, soit 79 unités — est affectée aux résidences secondaires. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,6 % de maisons individuelles (227 unités). Espeyrac est dans le tissu de l'Occitanie intérieure, à 292 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 90,0 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Espeyrac: 45,6 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe F dominante et 351 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 70,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 48,8 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc d'Espeyrac est stable sur la période 2016-2022 (+1,7 %). Profil fortement motorisé: 51,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Espeyrac appartient au tissu dans le tissu de l'Occitanie intérieure, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est à 292 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Analyse du marché immobilier à Espeyrac
Le marché immobilier est détendu et accessible : les prix restent modérés par rapport aux revenus locaux. C'est un contexte favorable pour les primo-accédants et les investisseurs en quête de rendement.
Indices immobiliers d'Espeyrac
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
2,7
Indice de Pression Immobilière
Faible
Marché détendu : marges ouvertes.
Indice de Pression Immobilière
FaibleMarché détendu : marges ouvertes.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
7,7
Indice d'Accessibilité Immobilière
Très accessible
Accessible aux ménages locaux.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Très accessibleAccessible aux ménages locaux.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,5
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
6,0
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 821,0 — Percentile dept : 9/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 2,8 — Percentile dept : 8/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 33,6 — Percentile dept : 68/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -0,8 — Percentile dept : 38/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 11,2 — Percentile dept : 29/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 2,8 — Percentile dept : 92/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 49,4 — Percentile dept : 44/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 10,1 — Percentile dept : 4/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 33,6 — Percentile dept : 68/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -0,8 — Percentile dept : 38/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 32/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 821,0 — Percentile dept : 91/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 33,6 — Percentile dept : 68/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 32/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 11,5 — Percentile dept : 71/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 11,2 — Percentile dept : 72/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
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Données du marché immobilier à Espeyrac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Espeyrac s'établit à 1 290 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
70,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Espeyrac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Espeyrac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian d'Espeyrac évolue de -10,6 %, passant de 1 443 à 1 290 €/m²; 5 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 290 € | 1 290 € |
| Prix moyen/m² | 1 458 € | |
| Surface médiane | – | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 443 € |
| 2022 | 7 | 1 480 € |
| 2023 | 11 | 1 000 € |
| 2024 | 5 | 821 € |
| 2025 | 5 | 1 290 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
16 logements autorisés cumulés, 16 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Espeyrac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 1 logements ont été autorisés à à Espeyrac, -86 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Espeyrac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Espeyrac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,32 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Espeyrac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 24 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Espeyrac: classe F en tête, 70,8 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Espeyrac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Espeyrac : cadre de vie et logement
Espeyrac compte 247 habitants, à 484 m d'altitude. Le climat local affiche 13,3 °C de moyenne annuelle et 1 116 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 11 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Espeyrac
Espeyrac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Espeyrac
Composition du parc immobilier à Espeyrac
235 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
227 maisons pour 7 appartements: le parc à Espeyrac est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Espeyrac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 125 logements).
- Avant 1919 45,6 % 57 logts
- 1919-1945 7,2 % 9 logts
- 1946-1970 5,6 % 7 logts
- 1971-1990 16,0 % 20 logts
- 1991-2005 11,2 % 14 logts
- 2006-2019 15,2 % 19 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Espeyrac
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Espeyrac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Espeyrac
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
103 200 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Espeyrac
Quel est le prix de l'immobilier à Espeyrac ?
Le prix médian au m² à Espeyrac est de 1 290 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 103 000 €.
Comment Espeyrac se situe-t-elle dans le Aveyron ?
Espeyrac se situe dans la moyenne départementale du Aveyron.
Quel rendement locatif espérer à Espeyrac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Espeyrac est de 6,9 % (loyer de 7,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier d'Espeyrac est-il énergétiquement dégradé ?
70,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Espeyrac
Espeyrac est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier d'Espeyrac se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 290 € sur la base de 5 transactions enregistrées en 2026.
Le prix médian d'Espeyrac recule de -10,6 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 34 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +57,1 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 290 €/m². Rapporté au revenu médian d'Espeyrac, un logement de 80 m² (103 200 €) représente 5,0 années de ressources brutes.
Loyers observés à Espeyrac: 7,0 €/m²/mois pour un appartement, 7,4 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 6,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. La proportion de résidences secondaires (33,6 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Le flux de permis reste marginal (1 logement autorisé entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Espeyrac est dans le tissu de l'Occitanie intérieure. Contexte physique: à 292 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).