01 Le parc de logements
Le parc comprend 235 logements dont 129 résidences principales, 79 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 129 | 54,9 % |
| Résidences secondaires | 79 | 33,6 % |
| Logements vacants | 27 | 11,5 % |
Sur les 235 logements recensés, 55 % sont occupés à l'année, 34 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 57 | 45,2 % |
| 1919-1945 | 9 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 7 | 5,6 % |
| 1971-1990 | 20 | 15,9 % |
| 1991-2005 | 14 | 11,1 % |
| 2006-2019 | 19 | 15,1 % |
La période avant 1919 concentre 46 % du parc, tandis que 46 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 5,4 % |
| 3 pièces | 29 | 22,5 % |
| 4 pièces | 29 | 22,5 % |
| 5 pièces ou plus | 64 | 49,6 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 223 | 231 | 235 |
| Rés. principales | 121 | 123 | 129 |
| Rés. secondaires | 77 | 80 | 79 |
| Vacants | 25 | 27 | 27 |
En comparaison, Saint-Félix-De-Lunel (à 6 km) enregistre 58,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 116 | 89,9 % |
| Locataires (privé) | 8 | 6,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 3,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 90,0 % de propriétaires occupants, 6,2 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,8 % |
| Fioul | 42 | 32,6 % |
| Électricité | 22 | 17,1 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 63 | 48,8 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par l'électricité (17 %) et le fioul (33 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 87 |
| Total ménages | 129 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 41 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 6,2 % |
| 1 voiture | 55 | 42,6 % |
| 2 voitures ou plus | 66 | 51,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 43 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 79,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 153 | 120 | 10 | 23 |
| 1975 | 185 | 119 | 53 | 13 |
| 1982 | 181 | 113 | 45 | 23 |
| 1990 | 193 | 105 | 53 | 35 |
| 1999 | 200 | 109 | 65 | 26 |
| 2006 | 212 | 118 | 81 | 13 |
| 2011 | 223 | 121 | 77 | 25 |
| 2016 | 231 | 123 | 80 | 27 |
| 2022 | 235 | 129 | 79 | 27 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 153 logements à l'origine, 235 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 28 | 27 | 27 | 30 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 4,2 % |
| Classe D | 1 | 4,2 % |
| Classe E | 5 | 20,8 % |
| Classe F | 10 | 41,7 % |
| Classe G | 7 | 29,2 % |
Lecture de la performance énergétique: F concentre 42 % des logements et 4 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 12,5 % |
| Classe C | 10 | 41,7 % |
| Classe D | 1 | 4,2 % |
| Classe E | 2 | 8,3 % |
| Classe F | 7 | 29,2 % |
| Classe G | 1 | 4,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (42 %), et 54 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 313 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 466 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 302 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 178 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 466 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 178 (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 1 | 0 |
| Classe E | 4 | 1 |
| Classe F | 9 | 1 |
| Classe G | 7 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (352 kWh/m²/an); côté appartements, ? (340).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Espeyrac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Espeyrac compte 235 logements, dont une part significative — 33,6 %, soit 79 unités — est affectée aux résidences secondaires. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,6 % de maisons individuelles (227 unités). Espeyrac est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, en moyenne montagne, à 484 m d'altitude.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 90,0 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Espeyrac: 45,6 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe F dominante et 351 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 70,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 48,8 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc d'Espeyrac est stable sur la période 2016-2022 (+1,7 %). Profil fortement motorisé: 51,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Espeyrac appartient au tissu dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est en moyenne montagne, à 484 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.