01 Le parc de logements
Le parc comprend 218 logements dont 180 résidences principales, 6 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 180 | 82,6 % |
| Résidences secondaires | 6 | 2,8 % |
| Logements vacants | 32 | 14,7 % |
Le graphique détaille la structure des 218 logements: 83 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 15 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 25,8 % |
| 1919-1945 | 13 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 31 | 17,4 % |
| 1971-1990 | 48 | 27,0 % |
| 1991-2005 | 18 | 10,1 % |
| 2006-2019 | 22 | 12,4 % |
La période 1971-1990 concentre 27 % du parc, tandis que 26 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 3 | 1,7 % |
| 3 pièces | 18 | 10,0 % |
| 4 pièces | 55 | 30,6 % |
| 5 pièces ou plus | 103 | 57,2 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 216 | 229 | 218 |
| Rés. principales | 178 | 194 | 180 |
| Rés. secondaires | 17 | 10 | 6 |
| Vacants | 21 | 25 | 32 |
À titre de comparaison : 69,4 % de part de propriétaires à Marignac-Laspeyres, à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 152 | 84,4 % |
| Locataires (privé) | 26 | 14,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,7 % |
Occupation des résidences principales — 84,2 % appartiennent à leurs occupants, 14,2 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 13 | 7,2 % |
| Électricité | 93 | 51,7 % |
| Gaz bouteille | 6 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 67 | 37,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (52 %), 52 % d'électricité et 7 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 31 |
| 5 à 9 ans | 36 |
| 10 ans ou plus | 98 |
| Total ménages | 180 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 41 |
| Sous-occupation accentuée | 50 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 6,7 % |
| 1 voiture | 73 | 40,6 % |
| 2 voitures ou plus | 95 | 52,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 148 | 118 | 10 | 20 |
| 1975 | 145 | 117 | 9 | 19 |
| 1982 | 184 | 148 | 11 | 25 |
| 1990 | 183 | 156 | 16 | 11 |
| 1999 | 193 | 142 | 11 | 40 |
| 2006 | 210 | 168 | 13 | 29 |
| 2011 | 216 | 178 | 17 | 21 |
| 2016 | 229 | 194 | 10 | 25 |
| 2022 | 218 | 180 | 6 | 32 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 148 à 218, soit +47 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 30 | 23 | 27 | 74 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,3 % |
| Classe B | 1 | 2,3 % |
| Classe C | 15 | 34,9 % |
| Classe D | 13 | 30,2 % |
| Classe E | 8 | 18,6 % |
| Classe F | 5 | 11,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 35 % des logements et 40 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 23,3 % |
| Classe B | 16 | 37,2 % |
| Classe C | 4 | 9,3 % |
| Classe D | 1 | 2,3 % |
| Classe E | 9 | 20,9 % |
| Classe F | 3 | 7,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (37 %), et 70 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 204 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 218 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 181 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 109 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 109 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 218 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 13 | 2 |
| Classe D | 10 | 3 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (200), appartements classés ? (192), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mancioux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 218 logements de Mancioux est vacante (32, soit 14,7 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 92,2 % du parc se compose de maisons (201 unités). Ancrage local: la commune est au cœur de l'arrière-pays occitan, à 345 m d'altitude, dans un paysage de collines.
L'accession à la propriété est la norme à Mancioux, avec 84,2 % de propriétaires occupants.
25,8 % des logements de Mancioux datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Mancioux cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 199 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 11,6 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 51,7 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Mancioux a diminué (-4,8 %). La multi-motorisation est la norme à Mancioux: 52,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Mancioux est au cœur de l'arrière-pays occitan. Mancioux est à 345 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.