01 Le parc de logements
Le parc comprend 200 logements dont 173 résidences principales, 5 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 173 | 86,5 % |
| Résidences secondaires | 5 | 2,5 % |
| Logements vacants | 22 | 11,0 % |
Sur les 200 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 16,8 % |
| 1919-1945 | 7 | 4,0 % |
| 1946-1970 | 29 | 16,8 % |
| 1971-1990 | 65 | 37,6 % |
| 1991-2005 | 33 | 19,1 % |
| 2006-2019 | 10 | 5,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,2 % |
| 2 pièces | 7 | 4,0 % |
| 3 pièces | 26 | 15,0 % |
| 4 pièces | 46 | 26,6 % |
| 5 pièces ou plus | 92 | 53,2 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 204 | 203 | 200 |
| Rés. principales | 159 | 164 | 173 |
| Rés. secondaires | 13 | 10 | 5 |
| Vacants | 32 | 29 | 22 |
Pour référence, Montreuil-Le-Chétif (11 km) affiche 64,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 140 | 80,9 % |
| Locataires (privé) | 26 | 15,0 % |
| Locataires HLM | 4 | 2,3 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,9 % de propriétaires face à 17,3 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 2,9 % |
| Fioul | 30 | 17,3 % |
| Électricité | 75 | 43,4 % |
| Gaz bouteille | 5 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 58 | 33,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 43 %. L'électricité pèse 43 %, le fioul 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 26 |
| 5 à 9 ans | 28 |
| 10 ans ou plus | 110 |
| Total ménages | 173 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 31 |
| Sous-occupation accentuée | 61 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 7,5 % |
| 1 voiture | 79 | 45,7 % |
| 2 voitures ou plus | 81 | 46,8 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 47 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 98 | 85 | 8 | 5 |
| 1975 | 137 | 103 | 12 | 22 |
| 1982 | 140 | 119 | 14 | 7 |
| 1990 | 159 | 135 | 12 | 12 |
| 1999 | 172 | 143 | 17 | 12 |
| 2006 | 200 | 162 | 11 | 27 |
| 2011 | 204 | 159 | 13 | 32 |
| 2016 | 203 | 164 | 10 | 29 |
| 2022 | 200 | 173 | 5 | 22 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 98 logements, le total atteint 200 en 2022 (+104 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 25 | 23 | 17 | 20 | 16 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 6,3 % |
| Classe C | 4 | 25,0 % |
| Classe D | 7 | 43,8 % |
| Classe E | 1 | 6,3 % |
| Classe F | 3 | 18,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 16 diagnostics: la majorité se situe en classe D (44 %), avec 31 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 25,0 % |
| Classe B | 8 | 50,0 % |
| Classe C | 2 | 12,5 % |
| Classe D | 1 | 6,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 6,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 50 % des logements relèvent de la classe B, 88 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 220 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 236 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 135 pour le bâti 2001-2012.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Grez (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Le Grez est la commune ayant le prix au m² le plus bas du département Sarthe. (sur 351 communes) Voir le classement
Résumé
Le parc du Grez s'élève à 200 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (86,5 %, soit 173 logements habités à titre permanent). Une typologie quasi monomorphe — 97,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. Le Grez se situe dans un environnement dans les paysages du bassin ligérien, sur un relief modérément vallonné, à 225 m d'altitude.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 80,9 % des ménages possèdent leur résidence principale. Part du parc social: 2,3 % des résidences principales.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 16,8 % de l'offre résidentielle communale. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 214 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 18,8 %. Le chauffage principal est dominé par électricité (43,4 % des résidences principales).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc du Grez reste stable (-1,5 %). 46,8 % des ménages du Grez disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Le Grez est dans les paysages du bassin ligérien. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 225 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.