Parc ancien et patrimonial (26 % de logements construits avant 1919), 418 logements au total.
Sainte-Gemmes-Le-Robert, commune de taille similaire à 14 km, affiche 59,9 % de part de propriétaires
Rouessé-Vassé affiche 12,7 % de logements vacants (53 unités sur 418), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Une typologie quasi monomorphe — 99,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Rouessé-Vassé se situe dans un environnement au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, sur un relief modérément vallonné, à 177 m d'altitude.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 77,2 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 6,7 % des résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à Rouessé-Vassé: 25,8 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté DPE, de Rouessé-Vassé, le parc fait moins bien que le repère national: D et 229 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 19,7 %. Le électricité est la première source de chauffage du parc (40,4 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Rouessé-Vassé reste stable (+2,0 %). 50,4 % des ménages de Rouessé-Vassé disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Rouessé-Vassé est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 177 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 418 logements dont 341 résidences principales, 23 résidences secondaires et 53 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 418 logements recensés, 82 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 26 % du parc, tandis que 26 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 55 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 405 | 410 | 418 |
| Rés. principales | 325 | 333 | 341 |
| Rés. secondaires | 56 | 50 | 23 |
| Vacants | 24 | 27 | 53 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 77,2 % de propriétaires occupants, 22,1 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par l'électricité (40 %) et le fioul (20 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 340 logements en 1968, 418 en 2022 (+23 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 55 | 55 | 52 | 42 | 42 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 22 | 22 | 25 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 117 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en D, 32 % en A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (41 %), 81 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 271 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 152 (1975-1988).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (231 kWh/m²/an), les appartements ? (200) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 13 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rouessé-Vassé (prix au m², ventes DVF, tendance).