01 Le parc de logements
Le parc comprend 418 logements dont 341 résidences principales, 23 résidences secondaires et 53 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 341 | 81,6 % |
| Résidences secondaires | 23 | 5,5 % |
| Logements vacants | 53 | 12,7 % |
Sur les 418 logements recensés, 82 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 88 | 25,7 % |
| 1919-1945 | 51 | 14,9 % |
| 1946-1970 | 48 | 14,0 % |
| 1971-1990 | 84 | 24,6 % |
| 1991-2005 | 41 | 12,0 % |
| 2006-2019 | 30 | 8,8 % |
La période avant 1919 concentre 26 % du parc, tandis que 26 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 8 | 2,3 % |
| 3 pièces | 47 | 13,8 % |
| 4 pièces | 98 | 28,7 % |
| 5 pièces ou plus | 187 | 54,8 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 55 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 405 | 410 | 418 |
| Rés. principales | 325 | 333 | 341 |
| Rés. secondaires | 56 | 50 | 23 |
| Vacants | 24 | 27 | 53 |
Sainte-Gemmes-Le-Robert, commune de taille similaire à 14 km, affiche 59,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 264 | 77,4 % |
| Locataires (privé) | 53 | 15,5 % |
| Locataires HLM | 23 | 6,7 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 77,2 % de propriétaires occupants, 22,1 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,2 % |
| Fioul | 68 | 19,9 % |
| Électricité | 138 | 40,4 % |
| Gaz bouteille | 18 | 5,3 % |
| Autre (bois…) | 114 | 33,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par l'électricité (40 %) et le fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 46 |
| 5 à 9 ans | 70 |
| 10 ans ou plus | 209 |
| Total ménages | 341 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 85 |
| Sous-occupation accentuée | 101 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 7,3 % |
| 1 voiture | 145 | 42,5 % |
| 2 voitures ou plus | 172 | 50,4 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 77,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 340 | 271 | 40 | 29 |
| 1975 | 334 | 257 | 45 | 32 |
| 1982 | 325 | 275 | 27 | 23 |
| 1990 | 345 | 283 | 30 | 32 |
| 1999 | 387 | 296 | 43 | 48 |
| 2006 | 404 | 320 | 43 | 42 |
| 2011 | 405 | 325 | 56 | 24 |
| 2016 | 410 | 333 | 50 | 27 |
| 2022 | 418 | 341 | 23 | 53 |
Trajectoire de long terme: 340 logements en 1968, 418 en 2022 (+23 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 55 | 55 | 52 | 42 | 42 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 22 | 22 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,8 % |
| Classe B | 14 | 11,3 % |
| Classe C | 24 | 19,4 % |
| Classe D | 39 | 31,5 % |
| Classe E | 22 | 17,7 % |
| Classe F | 12 | 9,7 % |
| Classe G | 12 | 9,7 % |
Le graphique décompose les 124 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en D, 31 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 25,0 % |
| Classe B | 51 | 41,1 % |
| Classe C | 19 | 15,3 % |
| Classe D | 8 | 6,5 % |
| Classe E | 6 | 4,8 % |
| Classe F | 3 | 2,4 % |
| Classe G | 6 | 4,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (41 %), 81 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 239 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 160 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 237 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 189 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 253 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 160 (1975-1988).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 14 | 0 |
| Classe C | 17 | 7 |
| Classe D | 38 | 1 |
| Classe E | 22 | 0 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 12 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (232 kWh/m²/an), les appartements ? (200) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 13 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rouessé-Vassé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Rouessé-Vassé affiche 12,7 % de logements vacants (53 unités sur 418), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Une typologie quasi monomorphe — 99,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Rouessé-Vassé se situe dans un environnement au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, sur un relief modérément vallonné, à 177 m d'altitude.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 77,2 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 6,7 % des résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à Rouessé-Vassé: 25,8 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté DPE, de Rouessé-Vassé, le parc fait moins bien que le repère national: D et 230 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 19,4 %. Le électricité est la première source de chauffage du parc (40,4 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Rouessé-Vassé reste stable (+2,0 %). 50,4 % des ménages de Rouessé-Vassé disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Rouessé-Vassé est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 177 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.