01 Le parc de logements
Le parc comprend 291 logements dont 211 résidences principales, 43 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 211 | 72,5 % |
| Résidences secondaires | 43 | 14,8 % |
| Logements vacants | 36 | 12,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 73 % de résidences principales, 15 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 291 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 93 | 44,1 % |
| 1919-1945 | 33 | 15,6 % |
| 1946-1970 | 19 | 9,0 % |
| 1971-1990 | 28 | 13,3 % |
| 1991-2005 | 27 | 12,8 % |
| 2006-2019 | 11 | 5,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 44 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 44 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 12 | 5,7 % |
| 3 pièces | 38 | 18,0 % |
| 4 pièces | 66 | 31,3 % |
| 5 pièces ou plus | 95 | 45,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 45 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 296 | 295 | 291 |
| Rés. principales | 225 | 211 | 211 |
| Rés. secondaires | 39 | 35 | 43 |
| Vacants | 31 | 49 | 36 |
En comparaison, Le Grez (à 12 km) enregistre 70,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 174 | 82,5 % |
| Locataires (privé) | 34 | 16,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 82,4 % de propriétaires occupants, 16,2 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 57 | 27,0 % |
| Électricité | 56 | 26,5 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 94 | 44,5 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 45 % des résidences principales, devant l'électricité (27 %) et le fioul (27 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 26 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 151 |
| Total ménages | 211 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 55 |
| Sous-occupation accentuée | 45 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 7,1 % |
| 1 voiture | 93 | 44,1 % |
| 2 voitures ou plus | 104 | 49,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 44 % à une voiture, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 291 | 243 | 7 | 41 |
| 1975 | 279 | 221 | 21 | 37 |
| 1982 | 273 | 220 | 29 | 24 |
| 1990 | 272 | 203 | 37 | 32 |
| 1999 | 288 | 208 | 43 | 37 |
| 2006 | 285 | 216 | 29 | 39 |
| 2011 | 296 | 225 | 39 | 31 |
| 2016 | 295 | 211 | 35 | 49 |
| 2022 | 291 | 211 | 43 | 36 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 291 à 291 logements, soit +0 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 55 | 60 | 48 | 45 | 46 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 36 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 5,8 % |
| Classe C | 4 | 7,7 % |
| Classe D | 17 | 32,7 % |
| Classe E | 17 | 32,7 % |
| Classe F | 6 | 11,5 % |
| Classe G | 5 | 9,6 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 33 % des logements et 13 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 7,7 % |
| Classe B | 23 | 44,2 % |
| Classe C | 12 | 23,1 % |
| Classe D | 6 | 11,5 % |
| Classe E | 6 | 11,5 % |
| Classe F | 1 | 1,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (44 %), 75 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 275 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 202 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 231 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 275 kWh/m²/an, contre 129 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 146 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 16 | 1 |
| Classe E | 14 | 3 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 264 kWh/m²/an côté maisons, ? à 254 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Izé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Izé compte 291 logements, dont 36 sont vacants (12,4 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,9 % de maisons. À l'échelle locale, Izé est dans les paysages du bassin ligérien, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 274 m — contexte utile pour lire le parc.
Rares sont les locataires à Izé — 16,2 % seulement contre 82,4 % de propriétaires.
Parc notablement ancien à Izé: 44,1 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 263 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 21,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 44,5 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-1,4 %). Profil fortement motorisé: 49,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Izé est dans les paysages du bassin ligérien. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 274 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.