01 Le parc de logements
Le parc comprend 289 logements dont 217 résidences principales, 42 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 217 | 75,1 % |
| Résidences secondaires | 42 | 14,5 % |
| Logements vacants | 30 | 10,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 75 % de résidences principales, 15 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 289 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 90 | 43,1 % |
| 1919-1945 | 25 | 12,0 % |
| 1946-1970 | 25 | 12,0 % |
| 1971-1990 | 34 | 16,3 % |
| 1991-2005 | 19 | 9,1 % |
| 2006-2020 | 16 | 7,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 43 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 43 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,9 % |
| 2 pièces | 15 | 6,9 % |
| 3 pièces | 38 | 17,5 % |
| 4 pièces | 55 | 25,3 % |
| 5 pièces ou plus | 107 | 49,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 49 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 296 | 294 | 289 |
| Rés. principales | 221 | 211 | 217 |
| Rés. secondaires | 31 | 45 | 42 |
| Vacants | 44 | 38 | 30 |
En comparaison, Le Grez (à 11 km) enregistre 81,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 181 | 83,4 % |
| Locataires (privé) | 33 | 15,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 83,5 % de propriétaires occupants, 15,2 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 38 | 17,5 % |
| Électricité | 79 | 36,4 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 96 | 44,2 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 44 % des résidences principales, devant électricité (36 %) et fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 27 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 136 |
| Total ménages | 217 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 18 |
| Sous-occupation modérée | 60 |
| Sous-occupation accentuée | 52 |
| Sous-occupation très accentuée | 80 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 3,2 % |
| 1 voiture | 98 | 45,2 % |
| 2 voitures ou plus | 112 | 51,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 45 % à une voiture, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 291 | 243 | 7 | 41 |
| 1975 | 279 | 221 | 21 | 37 |
| 1982 | 273 | 220 | 29 | 24 |
| 1990 | 272 | 203 | 37 | 32 |
| 1999 | 288 | 208 | 43 | 37 |
| 2007 | 291 | 222 | 38 | 31 |
| 2012 | 296 | 221 | 31 | 44 |
| 2017 | 294 | 211 | 45 | 38 |
| 2023 | 289 | 217 | 42 | 30 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 291 à 289 logements, soit -1 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 55 | 60 | 48 | 45 | 46 | 54 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 36 | 33 | 31 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 5,6 % |
| Classe C | 6 | 11,1 % |
| Classe D | 17 | 31,5 % |
| Classe E | 17 | 31,5 % |
| Classe F | 6 | 11,1 % |
| Classe G | 5 | 9,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 31 % des logements et 17 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 9,3 % |
| Classe B | 23 | 42,6 % |
| Classe C | 13 | 24,1 % |
| Classe D | 6 | 11,1 % |
| Classe E | 6 | 11,1 % |
| Classe F | 1 | 1,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (43 %), 76 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 270 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 202 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 231 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 270 kWh/m²/an, contre 129 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 140 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 16 | 1 |
| Classe E | 14 | 3 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 259 kWh/m²/an côté maisons, E à 254 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Izé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
289 logements recensés à Izé, répartis entre 217 résidences principales, 42 secondaires et 30 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,2 % de maisons. À l'échelle locale, Izé est dans les paysages du bassin ligérien — contexte utile pour lire le parc.
Rares sont les locataires à Izé — 15,2 % seulement contre 83,5 % de propriétaires.
Parc notablement ancien à Izé: 43,1 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 259 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 20,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 44,2 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2017 (-1,7 %). Profil fortement motorisé: 51,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Izé est dans les paysages du bassin ligérien.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Izé affiche des prix parmi les plus accessibles du Mayenne (6ᵉ rang le moins élevé sur 240 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 1,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 14,6 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Mayenne (6ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Izé
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 1,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 14,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Izé
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Izé s'établit à 590 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Izé fait partie du quart des communes les moins chères du Mayenne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 14,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Izé Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Izé
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 590 €/m² pour 6 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 590 € | 590 € |
| Prix moyen/m² | 639 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 376 € |
| 2022 | 8 | 743 € |
| 2023 | 8 | 1 008 € |
| 2024 | 12 | 836 € |
| 2025 | 6 | 590 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
12 logements autorisés cumulés, 12 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Izé
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Izé (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Izé totalise 2 logements sur 5 ans, soit -50 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Izé
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Izé
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,50 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Izé
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 54 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Izé est D, avec 20,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Izé
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S'installer à Izé : cadre de vie et logement
Izé compte 464 habitants sur 28,15 km². Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 803 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 13 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Izé
Izé et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Izé
Composition du parc immobilier à Izé
289 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Izé est composé très majoritairement de maisons (98,3 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Izé
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 209 logements).
- Avant 1919 43,1 % 90 logts
- 1919-1945 12,0 % 25 logts
- 1946-1970 12,0 % 25 logts
- 1971-1990 16,3 % 34 logts
- 1991-2005 9,1 % 19 logts
- 2006-2020 7,7 % 16 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Izé
13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Izé
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Izé
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
59 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Izé
Quel est le prix de l'immobilier à Izé ?
Le prix médian au m² à Izé est de 590 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 59 000 €.
Comment Izé se situe-t-elle dans le Mayenne ?
Izé figure parmi les communes les plus abordables du Mayenne : 235ᵉ rang sur 240, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Izé ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Izé est de 14,6 % (loyer de 7,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier d'Izé est-il énergétiquement dégradé ?
20,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Izé
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Résumé
Le prix médian au m² à Izé s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 590 €/m², soit -75,9 % par rapport à la médiane nationale (2 446 €/m²). Côté classement départemental, Izé compte parmi les 2 % les plus abordables de la Mayenne.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Izé à un niveau significatif — 590 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian d'Izé, un logement de 100 m² (59 000 €) représente 2,4 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce d'Izé avoisinent 6,9 €/m² pour les appartements et 7,2 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 14,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 14,5 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
La production neuve est quasi inexistante (2 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Côté contexte, Izé est dans les paysages du bassin ligérien, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.