01 Le parc de logements
Le parc comprend 277 logements dont 172 résidences principales, 69 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 172 | 62,1 % |
| Résidences secondaires | 69 | 24,9 % |
| Logements vacants | 37 | 13,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 62 % d'habitat permanent, 25 % de résidences secondaires et 13 % de logements inoccupés sur un total de 277.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 56 | 32,9 % |
| 1919-1945 | 24 | 14,1 % |
| 1946-1970 | 31 | 18,2 % |
| 1971-1990 | 21 | 12,4 % |
| 1991-2005 | 21 | 12,4 % |
| 2006-2019 | 17 | 10,0 % |
Structure du bâti par époque: 33 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (33 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,2 % |
| 2 pièces | 5 | 2,9 % |
| 3 pièces | 24 | 14,0 % |
| 4 pièces | 55 | 32,2 % |
| 5 pièces ou plus | 85 | 49,7 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 50 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 292 | 295 | 277 |
| Rés. principales | 181 | 180 | 172 |
| Rés. secondaires | 57 | 61 | 69 |
| Vacants | 54 | 54 | 37 |
Pour référence, Saint-Paul-Le-Gaultier (8 km) affiche 56,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 131 | 76,2 % |
| Locataires (privé) | 33 | 19,2 % |
| Locataires HLM | 2 | 1,2 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 76,6 % de propriétaires occupants, 20,5 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 41 | 24,0 % |
| Électricité | 59 | 34,5 % |
| Gaz bouteille | 4 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 67 | 39,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 39 % au autres sources (bois notamment), 35 % en électricité, 24 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 25 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 103 |
| Total ménages | 172 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 39 |
| Sous-occupation accentuée | 64 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 7,6 % |
| 1 voiture | 85 | 49,4 % |
| 2 voitures ou plus | 73 | 42,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 49 % à une voiture et 42 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 78,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 234 | 207 | 1 | 26 |
| 1975 | 249 | 191 | 12 | 46 |
| 1982 | 223 | 170 | 44 | 9 |
| 1990 | 257 | 168 | 52 | 37 |
| 1999 | 277 | 172 | 53 | 52 |
| 2006 | 286 | 173 | 61 | 52 |
| 2011 | 292 | 181 | 57 | 54 |
| 2016 | 295 | 180 | 61 | 54 |
| 2022 | 277 | 172 | 69 | 37 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 234 logements à l'origine, 277 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 40 | 46 | 47 | 53 | 39 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 3,6 % |
| Classe C | 8 | 14,5 % |
| Classe D | 14 | 25,5 % |
| Classe E | 15 | 27,3 % |
| Classe F | 12 | 21,8 % |
| Classe G | 4 | 7,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (27 %), 18 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 10,9 % |
| Classe B | 17 | 30,9 % |
| Classe C | 9 | 16,4 % |
| Classe D | 5 | 9,1 % |
| Classe E | 11 | 20,0 % |
| Classe F | 6 | 10,9 % |
| Classe G | 1 | 1,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 31 % des diagnostics et 58 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 275 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 281 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 216 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 142 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 281 pour ceux 1948-1974.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Germain-de-Coulamer (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 277 logements de Saint-Germain-de-Coulamer est vacante (37, soit 13,4 %). La maison individuelle domine très largement, avec 98,6 % du parc. Ancrage local: la commune est dans la tradition des communes du Val de Loire aval, à 172 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Selon les données INSEE, 76,6 % des résidences principales de Saint-Germain-de-Coulamer sont détenues par leurs occupants.
Selon l'INSEE, 32,7 % des logements de Saint-Germain-de-Coulamer ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 260 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 29,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (39,2 %).
Repli du parc résidentiel de Saint-Germain-de-Coulamer entre 2016 et 2022 (-6,1 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Germain-de-Coulamer: 42,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition des communes du Val de Loire aval — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, Saint-Germain-de-Coulamer se trouve à 172 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 172 résidences principales de Saint-Germain-de-Coulamer et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.