01 Le parc de logements
Le parc comprend 387 logements dont 301 résidences principales, 35 résidences secondaires et 51 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 301 | 77,8 % |
| Résidences secondaires | 35 | 9,0 % |
| Logements vacants | 51 | 13,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 78 % de résidences principales, 9 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 387 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 52 | 17,4 % |
| 1919-1945 | 29 | 9,7 % |
| 1946-1970 | 77 | 25,8 % |
| 1971-1990 | 83 | 27,9 % |
| 1991-2005 | 29 | 9,7 % |
| 2006-2019 | 28 | 9,4 % |
Structure du bâti par époque: 18 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,3 % |
| 2 pièces | 10 | 3,3 % |
| 3 pièces | 49 | 16,2 % |
| 4 pièces | 56 | 18,5 % |
| 5 pièces ou plus | 183 | 60,6 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 61 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 348 | 372 | 387 |
| Rés. principales | 309 | 310 | 301 |
| Rés. secondaires | 14 | 32 | 35 |
| Vacants | 25 | 31 | 51 |
La part de propriétaires atteint 64,7 % à La Harmoye, commune de 386 hab. à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 250 | 83,1 % |
| Locataires (privé) | 39 | 13,0 % |
| Locataires HLM | 6 | 2,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,0 % |
La répartition du parc occupé: 83,0 % de propriétaires, 15,1 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,3 % |
| Fioul | 84 | 27,9 % |
| Électricité | 91 | 30,2 % |
| Gaz bouteille | 8 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 114 | 37,9 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par électricité (30 %) et fioul (28 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 57 |
| 5 à 9 ans | 56 |
| 10 ans ou plus | 167 |
| Total ménages | 301 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 70 |
| Sous-occupation accentuée | 55 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 4,3 % |
| 1 voiture | 136 | 45,2 % |
| 2 voitures ou plus | 153 | 50,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 273 | 258 | 9 | 6 |
| 1975 | 283 | 257 | 15 | 11 |
| 1982 | 315 | 274 | 25 | 16 |
| 1990 | 361 | 283 | 43 | 35 |
| 1999 | 323 | 285 | 21 | 17 |
| 2006 | 350 | 316 | 19 | 15 |
| 2011 | 348 | 309 | 14 | 25 |
| 2016 | 372 | 310 | 32 | 31 |
| 2022 | 387 | 301 | 35 | 51 |
Trajectoire de long terme: 273 logements en 1968, 387 en 2022 (+42 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 65 | 66 | 54 | 45 | 54 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 39 | 37 | 37 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,2 % |
| Classe B | 3 | 3,7 % |
| Classe C | 7 | 8,6 % |
| Classe D | 26 | 32,1 % |
| Classe E | 20 | 24,7 % |
| Classe F | 13 | 16,0 % |
| Classe G | 11 | 13,6 % |
Le graphique décompose les 81 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en D, 14 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 8,6 % |
| Classe B | 27 | 33,3 % |
| Classe C | 10 | 12,3 % |
| Classe D | 9 | 11,1 % |
| Classe E | 11 | 13,6 % |
| Classe F | 9 | 11,1 % |
| Classe G | 8 | 9,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (33 %), 54 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 267 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 281 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 126 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 60 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 281 kWh/m²/an, contre 60 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 221 kWh/m²/an selon l'époque.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Haut-Corlay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 51 logements vacants sur 387 à Le Haut-Corlay (soit 13,2 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 99,2 % de maisons individuelles. L'environnement communal: caractéristique du tissu communal breton, sur un relief modérément vallonné, à 281 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral des Côtes-d'Armor (37 km).
Rares sont les locataires à Le Haut-Corlay — 15,1 % seulement contre 83,0 % de propriétaires. Au plan locatif social, 2,0 % des résidences principales sont en HLM.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 17,5 % du parc. Le parc du Haut-Corlay consomme plus que la moyenne: D dominante, 252 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 29,6 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (37,9 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements du Haut-Corlay a augmenté de +4,0 %. La multi-motorisation est la norme à Le Haut-Corlay: 50,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du tissu communal breton. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 281 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral des Côtes-d'Armor (37 km) — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,9 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Côtes-d'Armor
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier au Haut-Corlay
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Haut-Corlay
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Haut-Corlay s'établit à 1 142 €, sur la base de 18 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Haut-Corlay fait partie du quart des communes les moins chères du Côtes-d'Armor.
29,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Haut-Corlay Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Haut-Corlay
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 142 €/m² de prix médian pour 18 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +9,2 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 112 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 18 | 18 |
| Prix médian/m² | 1 142 € | 1 142 € |
| Prix moyen/m² | 1 132 € | |
| Surface médiane | – | 112 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 1 046 € |
| 2022 | 15 | 1 338 € |
| 2023 | 14 | 1 122 € |
| 2024 | 11 | 1 267 € |
| 2025 | 18 | 1 142 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 34 logements ont été autorisés et 24 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 71 %.
Vacance longue durée au Haut-Corlay
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve au Haut-Corlay (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 10 logements ont été autorisés à au Haut-Corlay, +67 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers au Haut-Corlay
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Haut-Corlay
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,65 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc au Haut-Corlay
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 81 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE au Haut-Corlay: classe D en tête, 29,6 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement au Haut-Corlay
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Haut-Corlay : cadre de vie et logement
Le Haut-Corlay compte 658 habitants, à 215 m d'altitude. Le climat local affiche 10,8 °C de moyenne annuelle et 1 089 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 20 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Haut-Corlay
Le Haut-Corlay et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Haut-Corlay
Composition du parc immobilier au Haut-Corlay
387 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
384 maisons pour 2 appartements: le parc au Haut-Corlay est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc au Haut-Corlay
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 297 logements).
- Avant 1919 17,5 % 52 logts
- 1919-1945 9,8 % 29 logts
- 1946-1970 25,9 % 77 logts
- 1971-1990 27,9 % 83 logts
- 1991-2005 9,8 % 29 logts
- 2006-2019 9,4 % 28 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services au Haut-Corlay
20 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Haut-Corlay
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Haut-Corlay
Pour une maison de 112 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
127 904 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Haut-Corlay
Quel est le prix de l'immobilier au Haut-Corlay ?
Le prix médian au m² au Haut-Corlay est de 1 142 € (données DVF, 18 transactions). Pour une maison de 112 m² (surface médiane locale), compter environ 128 000 €.
Comment Le Haut-Corlay se situe-t-elle dans le Côtes-d'Armor ?
Le Haut-Corlay figure parmi les communes les plus abordables du Côtes-d'Armor, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer au Haut-Corlay ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Haut-Corlay est de 7,9 % (loyer de 7,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier du Haut-Corlay est-il énergétiquement dégradé ?
29,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Haut-Corlay.
Communes limitrophes du Haut-Corlay
Le Haut-Corlay est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 142 €/m² de prix médian, Le Haut-Corlay figure parmi les communes les plus accessibles des Côtes-d'Armor. Sur 344 communes classées dans les Côtes-d'Armor, Le Haut-Corlay figure parmi les 17 % les moins chères au m².
Progression modérée: ++9,2 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 77 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -9,9 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 142 €/m². Rapporté au revenu médian du Haut-Corlay, un logement de 112 m² (127 904 €) représente 6,1 années de ressources brutes.
Loyers observés au Haut-Corlay: 9,3 €/m²/mois pour un appartement, 7,5 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires au Haut-Corlay (9,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 2 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 80 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Le Haut-Corlay est caractéristique du tissu communal breton, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral des Côtes-d'Armor (37 km), sur un relief modérément vallonné, à 281 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.