01 Le parc de logements
Le parc comprend 387 logements dont 301 résidences principales, 35 résidences secondaires et 51 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 301 | 77,8 % |
| Résidences secondaires | 35 | 9,0 % |
| Logements vacants | 51 | 13,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 78 % de résidences principales, 9 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 387 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 52 | 17,4 % |
| 1919-1945 | 29 | 9,7 % |
| 1946-1970 | 77 | 25,8 % |
| 1971-1990 | 83 | 27,9 % |
| 1991-2005 | 29 | 9,7 % |
| 2006-2019 | 28 | 9,4 % |
Structure du bâti par époque: 18 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,3 % |
| 2 pièces | 10 | 3,3 % |
| 3 pièces | 49 | 16,2 % |
| 4 pièces | 56 | 18,5 % |
| 5 pièces ou plus | 183 | 60,6 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 61 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 348 | 372 | 387 |
| Rés. principales | 309 | 310 | 301 |
| Rés. secondaires | 14 | 32 | 35 |
| Vacants | 25 | 31 | 51 |
La part de propriétaires atteint 64,7 % à La Harmoye, commune de 386 hab. à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 250 | 83,1 % |
| Locataires (privé) | 39 | 13,0 % |
| Locataires HLM | 6 | 2,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,0 % |
La répartition du parc occupé: 83,0 % de propriétaires, 15,1 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,3 % |
| Fioul | 84 | 27,9 % |
| Électricité | 91 | 30,2 % |
| Gaz bouteille | 8 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 114 | 37,9 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par l'électricité (30 %) et le fioul (28 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 57 |
| 5 à 9 ans | 56 |
| 10 ans ou plus | 167 |
| Total ménages | 301 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 70 |
| Sous-occupation accentuée | 55 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 4,3 % |
| 1 voiture | 136 | 45,2 % |
| 2 voitures ou plus | 153 | 50,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 273 | 258 | 9 | 6 |
| 1975 | 283 | 257 | 15 | 11 |
| 1982 | 315 | 274 | 25 | 16 |
| 1990 | 361 | 283 | 43 | 35 |
| 1999 | 323 | 285 | 21 | 17 |
| 2006 | 350 | 316 | 19 | 15 |
| 2011 | 348 | 309 | 14 | 25 |
| 2016 | 372 | 310 | 32 | 31 |
| 2022 | 387 | 301 | 35 | 51 |
Trajectoire de long terme: 273 logements en 1968, 387 en 2022 (+42 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 65 | 66 | 54 | 45 | 54 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 39 | 37 | 37 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,2 % |
| Classe B | 3 | 3,7 % |
| Classe C | 7 | 8,6 % |
| Classe D | 26 | 32,1 % |
| Classe E | 20 | 24,7 % |
| Classe F | 13 | 16,0 % |
| Classe G | 11 | 13,6 % |
Le graphique décompose les 81 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en D, 14 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 8,6 % |
| Classe B | 27 | 33,3 % |
| Classe C | 10 | 12,3 % |
| Classe D | 9 | 11,1 % |
| Classe E | 11 | 13,6 % |
| Classe F | 9 | 11,1 % |
| Classe G | 8 | 9,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (33 %), 54 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 267 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 281 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 126 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 60 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 281 kWh/m²/an, contre 60 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 221 kWh/m²/an selon l'époque.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Haut-Corlay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 51 logements vacants sur 387 à Le Haut-Corlay (soit 13,2 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 99,2 % de maisons individuelles. L'environnement communal: caractéristique du tissu communal breton, sur un relief modérément vallonné, à 215 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral des Côtes-d'Armor (37 km).
Rares sont les locataires à Le Haut-Corlay — 15,1 % seulement contre 83,0 % de propriétaires. Au plan locatif social, 2,0 % des résidences principales sont en HLM.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 17,5 % du parc. Le parc du Haut-Corlay consomme plus que la moyenne: D dominante, 252 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 29,6 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (37,9 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements du Haut-Corlay a augmenté de +4,0 %. La multi-motorisation est la norme à Le Haut-Corlay: 50,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du tissu communal breton. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 215 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral des Côtes-d'Armor (37 km) — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.