Parc à forte domination de propriétaires (83 %) pour 387 logements recensés.
La part de propriétaires atteint 64,7 % à La Harmoye, commune de 386 hab. à 5 km
Le recensement 2022 fait état de 51 logements vacants sur 387 à Le Haut-Corlay (soit 13,2 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 99,2 % de maisons individuelles. L'environnement communal: caractéristique du tissu communal breton, sur un relief modérément vallonné, à 215 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral des Côtes-d'Armor (37 km).
Rares sont les locataires à Le Haut-Corlay — 15,1 % seulement contre 83,0 % de propriétaires. Au plan locatif social, 2,0 % des résidences principales sont en HLM.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 17,5 % du parc. Le parc du Haut-Corlay consomme plus que la moyenne: D dominante, 252 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 29,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (37,9 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements du Haut-Corlay a augmenté de +4,0 %. La multi-motorisation est la norme à Le Haut-Corlay: 50,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du tissu communal breton. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 215 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral des Côtes-d'Armor (37 km) — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 387 logements dont 301 résidences principales, 35 résidences secondaires et 51 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 78 % de résidences principales, 9 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 387 logements.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 18 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 61 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 348 | 372 | 387 |
| Rés. principales | 309 | 310 | 301 |
| Rés. secondaires | 14 | 32 | 35 |
| Vacants | 25 | 31 | 51 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 83,0 % de propriétaires, 15,1 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par l'électricité (30 %) et le fioul (28 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 51 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 273 logements en 1968, 387 en 2022 (+42 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 65 | 66 | 54 | 45 | 54 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 39 | 37 | 37 | 31 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 75 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en D, 15 % en A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (32 %), 55 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 298 kWh/m²/an, contre 158 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 140 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier du Haut-Corlay (prix au m², ventes DVF, tendance).