01 Le parc de logements
Le parc comprend 224 logements dont 157 résidences principales, 45 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 157 | 70,1 % |
| Résidences secondaires | 45 | 20,1 % |
| Logements vacants | 22 | 9,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 70 % d'habitat permanent, 20 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 224.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 51 | 32,5 % |
| 1919-1945 | 31 | 19,7 % |
| 1946-1970 | 17 | 10,8 % |
| 1971-1990 | 26 | 16,6 % |
| 1991-2005 | 17 | 10,8 % |
| 2006-2019 | 15 | 9,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,3 % |
| 2 pièces | 5 | 3,2 % |
| 3 pièces | 16 | 10,2 % |
| 4 pièces | 31 | 19,7 % |
| 5 pièces ou plus | 103 | 65,6 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 66 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 231 | 234 | 224 |
| Rés. principales | 143 | 150 | 157 |
| Rés. secondaires | 63 | 65 | 45 |
| Vacants | 25 | 19 | 22 |
En regard, Canihuel (à 10 km, 350 hab.) affiche 52,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 130 | 82,8 % |
| Locataires (privé) | 27 | 17,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
La répartition du parc occupé: 82,8 % de propriétaires, 17,2 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 39 | 24,8 % |
| Électricité | 41 | 26,1 % |
| Gaz bouteille | 6 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 71 | 45,2 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par l'électricité (26 %) et le fioul (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 95 |
| Total ménages | 157 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 21 |
| Sous-occupation accentuée | 47 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 9,6 % |
| 1 voiture | 69 | 43,9 % |
| 2 voitures ou plus | 73 | 46,5 % |
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 46 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 207 | 171 | 23 | 13 |
| 1975 | 208 | 162 | 23 | 23 |
| 1982 | 205 | 153 | 34 | 18 |
| 1990 | 189 | 143 | 26 | 20 |
| 1999 | 204 | 145 | 32 | 27 |
| 2006 | 197 | 139 | 47 | 11 |
| 2011 | 231 | 143 | 63 | 25 |
| 2016 | 234 | 150 | 65 | 19 |
| 2022 | 224 | 157 | 45 | 22 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 207 logements, le total atteint 224 en 2022 (+8 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 46 | 50 | 51 | 47 | 44 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 30 | 28 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 9,3 % |
| Classe C | 3 | 7,0 % |
| Classe D | 14 | 32,6 % |
| Classe E | 6 | 14,0 % |
| Classe F | 8 | 18,6 % |
| Classe G | 8 | 18,6 % |
Le graphique décompose les 43 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en D, 16 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 11,6 % |
| Classe B | 14 | 32,6 % |
| Classe C | 13 | 30,2 % |
| Classe D | 4 | 9,3 % |
| Classe E | 2 | 4,7 % |
| Classe F | 3 | 7,0 % |
| Classe G | 2 | 4,7 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe B, 74 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 296 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 304 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 188 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 304 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 91 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 2 | 1 |
| Classe D | 13 | 1 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 286 kWh/m²/an côté maisons, ? à 208 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-des-Prés (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 224 logements à Saint-Martin-des-Prés, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,4 % de maisons individuelles (216 unités). À l'échelle locale, Saint-Martin-des-Prés est une commune des côtes armoricaines, sur un relief modérément vallonné, à 216 m d'altitude, à 38 km du littoral des Côtes-d'Armor — contexte utile pour lire le parc.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 82,8 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc de Saint-Martin-des-Prés porte la trace d'une construction ancienne: 32,5 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 282 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 37,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 45,2 % des résidences principales.
Le parc de Saint-Martin-des-Prés a reculé de -4,3 % entre 2016 et 2022. 46,5 % des ménages de Saint-Martin-des-Prés disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est une commune des côtes armoricaines: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 216 m d'altitude, à 38 km du littoral des Côtes-d'Armor — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.