Parc ancien et patrimonial (33 % de logements construits avant 1919), 224 logements au total.
En regard, Canihuel (à 10 km, 350 hab.) affiche 52,7 % de part de propriétaires
Les données INSEE 2022 recensent 224 logements à Saint-Martin-des-Prés, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,4 % de maisons individuelles (216 unités). À l'échelle locale, Saint-Martin-des-Prés est une commune des côtes armoricaines, sur un relief modérément vallonné, à 216 m d'altitude, à 38 km du littoral des Côtes-d'Armor — contexte utile pour lire le parc.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 82,8 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc de Saint-Martin-des-Prés porte la trace d'une construction ancienne: 32,5 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 280 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 37,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 45,2 % des résidences principales.
Le parc de Saint-Martin-des-Prés a reculé de -4,3 % entre 2016 et 2022. 46,5 % des ménages de Saint-Martin-des-Prés disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est une commune des côtes armoricaines: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 216 m d'altitude, à 38 km du littoral des Côtes-d'Armor — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 224 logements dont 157 résidences principales, 45 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 70 % d'habitat permanent, 20 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 224.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 66 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 231 | 234 | 224 |
| Rés. principales | 143 | 150 | 157 |
| Rés. secondaires | 63 | 65 | 45 |
| Vacants | 25 | 19 | 22 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 82,8 % de propriétaires, 17,2 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par l'électricité (26 %) et le fioul (25 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 46 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 207 logements, le total atteint 224 en 2022 (+8 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 46 | 50 | 51 | 47 | 44 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 30 | 28 | 27 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 37 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en D, 16 % en A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe B, 70 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 300 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 288 (1948-1974).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-des-Prés (prix au m², ventes DVF, tendance).