Parc ancien et patrimonial (28 % de logements construits avant 1919), 1 059 logements au total.
La part de propriétaires atteint 56,0 % à Mortrée, commune de 1 115 hab. à 16 km
Près d'22,9 % des logements du Merlerault sont inoccupés au recensement 2022. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 88,5 % de maisons. L'environnement communal: dans la géographie typique de la Normandie, à 227 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 68,8 % de propriétaires occupants. Le parc social représente 8,7 % des résidences principales.
Le bâti du Merlerault est notablement ancien: 27,9 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 280 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 40,2 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: électricité (32,2 %).
Entre 2016 et 2022, Le Merlerault a perdu -3,2 % de logements dans son parc. 11,6 % des ménages du Merlerault n'ont pas de voiture, 37,2 % en possèdent au moins deux.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Le Merlerault est dans la géographie typique de la Normandie. La commune est à 227 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Le saviez-vous ?
- Le Merlerault est le village ayant le plus de logements vacants du département Orne. (sur 96 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 059 logements dont 713 résidences principales, 103 résidences secondaires et 243 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 1 059 logements du parc, 67 % assurent la fonction de résidence principale, contre 10 % de secondaires et 23 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 28 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (28 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 46 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 065 | 1 094 | 1 059 |
| Rés. principales | 791 | 794 | 713 |
| Rés. secondaires | 100 | 94 | 103 |
| Vacants | 175 | 206 | 243 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 68,8 % appartiennent à leurs occupants, 28,7 % sont louées, avec 9 % du parc en logement social.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (32 %), suivi par l'électricité (32 %) et le fioul (31 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 12 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 37 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 857 à 1 059 logements, soit +24 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 191 | 186 | 188 | 186 | 184 | 166 |
| Dont vacants > 2 ans | 113 | 125 | 133 | 122 | 103 | 116 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (23 %), 15 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 24 % des logements relèvent de la classe B, 56 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 378 kWh/m²/an, contre 118 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 261 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (296), appartements classés ? (227), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 16 |
| T3 | 30 |
| T4 | 26 |
| T5+ | 14 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0