Parc ancien et patrimonial (28 % de logements construits avant 1919), 1 059 logements au total.
La part de propriétaires atteint 56,0 % à Mortrée, commune de 1 115 hab. à 16 km
Près d'22,9 % des logements du Merlerault sont inoccupés au recensement 2022. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 88,5 % de maisons. L'environnement communal: dans la géographie typique de la Normandie, à 227 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 68,8 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 8,7 % dans l'offre de résidences principales.
Le bâti du Merlerault est notablement ancien: 27,9 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 271 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 35,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le électricité chauffe 32,2 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, Le Merlerault a perdu -3,2 % de logements dans son parc. 11,6 % des ménages du Merlerault n'ont pas de voiture, 37,2 % en possèdent au moins deux.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Le Merlerault est dans la géographie typique de la Normandie. La commune est à 227 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Le saviez-vous ?
- Le Merlerault est le village ayant le plus de logements vacants du département Orne. (sur 96 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 059 logements dont 713 résidences principales, 103 résidences secondaires et 243 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 1 059 logements du parc, 67 % assurent la fonction de résidence principale, contre 10 % de secondaires et 23 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 28 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (28 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 46 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 065 | 1 094 | 1 059 |
| Rés. principales | 791 | 794 | 713 |
| Rés. secondaires | 100 | 94 | 103 |
| Vacants | 175 | 206 | 243 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 68,8 % appartiennent à leurs occupants, 28,7 % sont louées, avec 9 % du parc en logement social.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (32 %), suivi par l'électricité (32 %) et le fioul (31 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 12 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 37 % en possèdent deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 857 à 1 059 logements, soit +24 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 191 | 186 | 188 | 186 | 184 | 166 |
| Dont vacants > 2 ans | 113 | 125 | 133 | 122 | 103 | 116 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (28 %), 14 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe B, 58 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 317 kWh/m²/an, contre 121 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 196 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (281), appartements classés ? (232), en kWh/m²/an.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 16 |
| T3 | 30 |
| T4 | 26 |
| T5+ | 14 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier du Merlerault (prix au m², ventes DVF, tendance).