Parc à forte domination de propriétaires (88 %) pour 458 logements recensés.
La part de propriétaires atteint 80,0 % à Oyeu, commune de 1 106 hab. à 11 km
Avec 458 logements dont 85,2 % de résidences principales, Le Passage présente un parc orienté vers l'habitat permanent. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 96,1 % de maisons individuelles. L'environnement communal: une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins, en moyenne montagne, à 434 m d'altitude.
La structure d'occupation du Passage est caractéristique des communes de propriétaires (87,8 %). 4,6 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Entre héritage et modernité: 21,6 % de logements d'avant 1919 et 22,7 % postérieurs à 2006. Le parc du Passage consomme plus que la moyenne: D dominante, 233 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 18,8 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (39,0 % des résidences principales).
Le parc du Passage a fortement augmenté depuis 2016 (+18,0 %), signe d'une attractivité résidentielle forte. La multi-motorisation est la norme à Le Passage: 66,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le Passage est une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — en moyenne montagne, à 434 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 458 logements dont 390 résidences principales, 38 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 458 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 26 % du parc, tandis que 22 % datent d'avant 1919 et 23 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (59 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 360 | 388 | 458 |
| Rés. principales | 293 | 316 | 390 |
| Rés. secondaires | 47 | 45 | 38 |
| Vacants | 19 | 28 | 30 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 87,8 % appartiennent à leurs occupants, 12,0 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par l'électricité (31 %) et le fioul (24 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 29 % à une voiture et 67 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 158 logements en 1968, 458 en 2022 (+190 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 24 | 23 | 29 | 27 | 11 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 24 % des logements et 39 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (31 %), et 80 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 480 kWh/m²/an, contre 85 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 395 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (252), appartements classés ? (149), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 12 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier du Passage (prix au m², ventes DVF, tendance).