01 Le parc de logements
Le parc comprend 927 logements dont 849 résidences principales, 27 résidences secondaires et 52 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 849 | 91,6 % |
| Résidences secondaires | 27 | 2,9 % |
| Logements vacants | 52 | 5,6 % |
Parmi les 927 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 152 | 17,9 % |
| 1919-1945 | 36 | 4,2 % |
| 1946-1970 | 88 | 10,4 % |
| 1971-1990 | 196 | 23,1 % |
| 1991-2005 | 144 | 17,0 % |
| 2006-2020 | 232 | 27,4 % |
Structure du bâti par époque: 18 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2020 (27 %), 27 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 17 | 2,0 % |
| 3 pièces | 72 | 8,5 % |
| 4 pièces | 233 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 527 | 62,1 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 62 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 776 | 860 | 927 |
| Rés. principales | 689 | 780 | 849 |
| Rés. secondaires | 39 | 31 | 27 |
| Vacants | 49 | 49 | 52 |
À 10 km, Montferrat (1 846 hab.) enregistre 69,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 709 | 83,5 % |
| Locataires (privé) | 78 | 9,2 % |
| Locataires HLM | 50 | 5,9 % |
| Logés gratuitement | 11 | 1,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,6 % de propriétaires face à 15,1 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 22 | 2,6 % |
| Fioul | 191 | 22,5 % |
| Électricité | 294 | 34,6 % |
| Gaz bouteille | 61 | 7,2 % |
| Autre (bois…) | 281 | 33,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (35 %), suivi par autres sources (bois notamment) (33 %) et fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 80 |
| 2 à 4 ans | 122 |
| 5 à 9 ans | 147 |
| 10 ans ou plus | 500 |
| Total ménages | 849 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 86 |
| Sous-occupation modérée | 159 |
| Sous-occupation accentuée | 236 |
| Sous-occupation très accentuée | 361 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 2,7 % |
| 1 voiture | 323 | 38,0 % |
| 2 voitures ou plus | 503 | 59,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 38 % à une voiture, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 383 | 290 | 74 | 19 |
| 1975 | 452 | 343 | 68 | 41 |
| 1982 | 457 | 367 | 65 | 25 |
| 1990 | 536 | 448 | 43 | 45 |
| 1999 | 576 | 521 | 41 | 14 |
| 2007 | 694 | 629 | 40 | 24 |
| 2012 | 776 | 689 | 39 | 49 |
| 2017 | 860 | 780 | 31 | 49 |
| 2023 | 927 | 849 | 27 | 52 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 383 à 927, soit +142 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 66 | 58 | 47 | 50 | 52 | 33 | 46 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 14 | 12 | 21 | 18 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 5,1 % |
| Classe B | 12 | 6,8 % |
| Classe C | 35 | 19,8 % |
| Classe D | 48 | 27,1 % |
| Classe E | 33 | 18,6 % |
| Classe F | 16 | 9,0 % |
| Classe G | 24 | 13,6 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 27 % des logements et 32 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 20,3 % |
| Classe B | 54 | 30,5 % |
| Classe C | 24 | 13,6 % |
| Classe D | 16 | 9,0 % |
| Classe E | 20 | 11,3 % |
| Classe F | 12 | 6,8 % |
| Classe G | 15 | 8,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (31 %), et 64 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 305 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 326 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 237 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 200 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 89 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 326 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 12 | 0 |
| Classe C | 32 | 3 |
| Classe D | 38 | 10 |
| Classe E | 24 | 9 |
| Classe F | 15 | 1 |
| Classe G | 23 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 238 kWh/m²/an côté maisons, D à 233 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 23 |
| T4 | 22 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Didier-de-la-Tour (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Saint-Didier-de-la-Tour recense 927 logements, dont 849 résidences principales (91,6 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. La maison individuelle domine très largement, avec 92,1 % du parc. Ce contexte résidentiel — Saint-Didier-de-la-Tour est au pied des massifs alpins iséréens — cadre la lecture du parc local.
Saint-Didier-de-la-Tour compte une très forte proportion de propriétaires occupants (83,6 %), le locatif ne représentant que 15,1 %. 5,9 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
L'ancienneté du parc de Saint-Didier-de-la-Tour mêle deux époques — 17,9 % avant 1919, 27,3 % après 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 238 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 22,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité équipe 34,6 % des logements occupés à titre principal.
Croissance modérée du parc de Saint-Didier-de-la-Tour entre 2017 et 2023 (+7,8 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Didier-de-la-Tour: 59,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est au pied des massifs alpins iséréens: les attentes résidentielles s'y calquent.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 849 résidences principales de Saint-Didier-de-la-Tour et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Prix médian au m² à 2 547 € à Saint-Didier-de-la-Tour, dans un marché de 23 transactions annuelles.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,6 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Isère (241ᵉ rang sur 507 communes)
Analyse du marché immobilier à Saint-Didier-de-la-Tour
Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Didier-de-la-Tour
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Didier-de-la-Tour s'établit à 2 547 €, sur la base de 23 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Didier-de-la-Tour Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Didier-de-la-Tour
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 220 €/m² à 2 547 €/m² (+14,7 %), pour 23 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 110 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 23 | 23 |
| Prix médian/m² | 2 547 € | 2 547 € |
| Prix moyen/m² | 2 512 € | |
| Surface médiane | – | 110 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 27 | 2 220 € |
| 2022 | 20 | 2 716 € |
| 2023 | 18 | 2 859 € |
| 2024 | 12 | 1 934 € |
| 2025 | 23 | 2 547 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 332 autorisations et 290 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 87 %.
Vacance longue durée à Saint-Didier-de-la-Tour
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Didier-de-la-Tour (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 27 logements autorisés à à Saint-Didier-de-la-Tour, dont 3 en 2025 (-69 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Didier-de-la-Tour
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Didier-de-la-Tour
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,65 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Didier-de-la-Tour
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 177 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Didier-de-la-Tour: la classe D domine, 22,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Didier-de-la-Tour
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S'installer à Saint-Didier-de-la-Tour : cadre de vie et logement
Saint-Didier-de-la-Tour, commune de 2 143 habitants étendue sur 14,63 km², se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 170 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 81 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Didier-de-la-Tour
Saint-Didier-de-la-Tour et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Didier-de-la-Tour
Composition du parc immobilier à Saint-Didier-de-la-Tour
927 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 92,0 % du parc à Saint-Didier-de-la-Tour, 8,0 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Didier-de-la-Tour
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 849 logements).
- Avant 1919 17,9 % 152 logts
- 1919-1945 4,2 % 36 logts
- 1946-1970 10,4 % 88 logts
- 1971-1990 23,1 % 196 logts
- 1991-2005 17,0 % 144 logts
- 2006-2020 27,3 % 232 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saint-Didier-de-la-Tour
81 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Didier-de-la-Tour
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRM de Saint-Didier-de-la-Tour PPRM Approuvé approuvé le 16/02/2022
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Didier-de-la-Tour
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
280 170 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Didier-de-la-Tour
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Didier-de-la-Tour ?
Le prix médian au m² à Saint-Didier-de-la-Tour est de 2 547 € (données DVF, 23 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 280 000 €.
Comment Saint-Didier-de-la-Tour se situe-t-elle dans le Isère ?
Saint-Didier-de-la-Tour se situe au 241ᵉ rang du Isère sur 507 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Didier-de-la-Tour ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Didier-de-la-Tour est de 5,6 % (loyer de 11,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Saint-Didier-de-la-Tour ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier de Saint-Didier-de-la-Tour est-il énergétiquement dégradé ?
22,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Didier-de-la-Tour
Saint-Didier-de-la-Tour est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Didier-de-la-Tour ressort à 2 547 € (source DVF, 23 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Isère.
Sur 2021-2025, le prix médian de Saint-Didier-de-la-Tour progresse de +14,7 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 100 transactions sont recensées par les données DVF.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 547 €/m² pour une surface médiane de 110 m². Le bien médian (110 m² à 280 170 €) équivaut à 9,4 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 13,7 € (appartements) et 11,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 5,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (2,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve reste limitée: 27 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (85 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Didier-de-la-Tour est au pied des massifs alpins iséréens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.