01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 410 logements dont 1 381 résidences principales, 836 résidences secondaires et 193 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 381 | 57,3 % |
| Résidences secondaires | 836 | 34,7 % |
| Logements vacants | 193 | 8,0 % |
Le graphique détaille la structure des 2 410 logements: 57 % sont habités en permanence, 35 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 138 | 10,0 % |
| 1919-1945 | 67 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 133 | 9,6 % |
| 1971-1990 | 388 | 28,1 % |
| 1991-2005 | 356 | 25,8 % |
| 2006-2019 | 299 | 21,7 % |
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 22 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 39 | 2,8 % |
| 2 pièces | 149 | 10,8 % |
| 3 pièces | 331 | 24,0 % |
| 4 pièces | 404 | 29,3 % |
| 5 pièces ou plus | 458 | 33,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (33 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 073 | 2 292 | 2 410 |
| Rés. principales | 1 237 | 1 157 | 1 381 |
| Rés. secondaires | 754 | 961 | 836 |
| Vacants | 82 | 174 | 193 |
La part de propriétaires atteint 53,8 % à Flassans-sur-Issole, commune de 3 706 hab. à 27 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 903 | 65,4 % |
| Locataires (privé) | 381 | 27,6 % |
| Locataires HLM | 52 | 3,8 % |
| Logés gratuitement | 45 | 3,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 65,4 % de propriétaires occupants, 31,4 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,1 % |
| Fioul | 99 | 7,2 % |
| Électricité | 971 | 70,3 % |
| Gaz bouteille | 28 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 281 | 20,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (70 %), 70 % d'électricité et 7 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 182 |
| 2 à 4 ans | 300 |
| 5 à 9 ans | 210 |
| 10 ans ou plus | 689 |
| Total ménages | 1 381 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 288 |
| Sous-occupation modérée | 367 |
| Sous-occupation accentuée | 313 |
| Suroccupation modérée | 94 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 97 | 7,0 % |
| 1 voiture | 616 | 44,6 % |
| 2 voitures ou plus | 668 | 48,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 45 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 67,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 629 | 384 | 123 | 122 |
| 1975 | 858 | 483 | 250 | 125 |
| 1982 | 1 040 | 554 | 390 | 96 |
| 1990 | 1 424 | 768 | 554 | 102 |
| 1999 | 1 660 | 959 | 538 | 163 |
| 2006 | 1 976 | 1 064 | 806 | 105 |
| 2011 | 2 073 | 1 237 | 754 | 82 |
| 2016 | 2 292 | 1 157 | 961 | 174 |
| 2022 | 2 410 | 1 381 | 836 | 193 |
Trajectoire de long terme: 629 logements en 1968, 2 410 en 2022 (+283 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 337 | 371 | 327 | 389 | 315 | 172 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 62 | 45 | 63 | 66 | 83 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 60 | 8,2 % |
| Classe B | 127 | 17,3 % |
| Classe C | 318 | 43,4 % |
| Classe D | 156 | 21,3 % |
| Classe E | 58 | 7,9 % |
| Classe F | 11 | 1,5 % |
| Classe G | 2 | 0,3 % |
Le graphique décompose les 732 diagnostics par étiquette énergétique: 43 % en C, 69 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 418 | 57,1 % |
| Classe B | 255 | 34,8 % |
| Classe C | 37 | 5,1 % |
| Classe D | 12 | 1,6 % |
| Classe E | 7 | 1,0 % |
| Classe F | 3 | 0,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (57 %), et 97 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 202 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 191 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 172 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 148 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 117 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 202 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 65 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 50 | 10 |
| Classe B | 89 | 38 |
| Classe C | 174 | 144 |
| Classe D | 93 | 63 |
| Classe E | 44 | 14 |
| Classe F | 10 | 1 |
| Classe G | 0 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 151 kWh/m²/an côté maisons, ? à 163 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 19 |
| T4 | 23 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Plan-de-la-Tour (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc du Plan-de-la-Tour est marqué par la villégiature — 836 résidences secondaires sur 2 410 logements (34,7 %). Au plan typologique, la maison (81,0 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (19,0 %). Pour mémoire, Le Plan-de-la-Tour est une commune provençale du Var, sur un relief modérément vallonné, à 187 m d'altitude, en retrait du littoral varois, à environ 15 km, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 65,4 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 3,8 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc mêle bâti ancien (10,0 % avant 1919) et constructions récentes (21,7 % après 2006). Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (156 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Mode de chauffage dominant: électricité (70,3 %).
Croissance observée du parc résidentiel du Plan-de-la-Tour: +5,1 % entre 2016 et 2022. 48,4 % des ménages du Plan-de-la-Tour disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le Plan-de-la-Tour appartient au tissu une commune provençale du Var, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 187 m d'altitude, en retrait du littoral varois, à environ 15 km: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.