01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 972 logements dont 5 505 résidences principales, 1 009 résidences secondaires et 459 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 505 | 79,0 % |
| Résidences secondaires | 1 009 | 14,5 % |
| Logements vacants | 459 | 6,6 % |
Parmi les 6 972 logements du parc, 79 % assurent la fonction de résidence principale, contre 14 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 412 | 7,7 % |
| 1919-1945 | 181 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 438 | 8,2 % |
| 1971-1990 | 1 489 | 27,7 % |
| 1991-2005 | 1 345 | 25,0 % |
| 2006-2019 | 1 508 | 28,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 130 | 2,4 % |
| 2 pièces | 586 | 10,6 % |
| 3 pièces | 1 293 | 23,5 % |
| 4 pièces | 1 943 | 35,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 553 | 28,2 % |
Taille moyenne: 3,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 28 %, les T1-T2 13 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 567 | 6 058 | 6 972 |
| Rés. principales | 4 355 | 4 779 | 5 505 |
| Rés. secondaires | 796 | 866 | 1 009 |
| Vacants | 416 | 413 | 459 |
En regard, Sainte-Maxime (à 14 km, 14 118 hab.) affiche 21,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 613 | 65,6 % |
| Locataires (privé) | 1 110 | 20,2 % |
| Locataires HLM | 640 | 11,6 % |
| Logés gratuitement | 142 | 2,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 65,6 %, locataires 31,8 % — la part HLM s'établit à 12 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 430 | 7,8 % |
| Fioul | 190 | 3,5 % |
| Électricité | 3 600 | 65,4 % |
| Gaz bouteille | 156 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 1 129 | 20,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (65 %), 65 % d'électricité et 3 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 713 |
| 2 à 4 ans | 1 269 |
| 5 à 9 ans | 1 331 |
| 10 ans ou plus | 2 191 |
| Total ménages | 5 505 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 273 |
| Sous-occupation modérée | 1 525 |
| Sous-occupation accentuée | 1 353 |
| Suroccupation modérée | 302 |
| Suroccupation accentuée | 41 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 464 | 8,4 % |
| 1 voiture | 2 484 | 45,1 % |
| 2 voitures ou plus | 2 557 | 46,4 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 74,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 156 | 980 | 69 | 107 |
| 1975 | 1 439 | 1 078 | 165 | 196 |
| 1982 | 1 801 | 1 420 | 259 | 122 |
| 1990 | 2 755 | 2 074 | 422 | 259 |
| 1999 | 3 846 | 2 909 | 577 | 360 |
| 2006 | 4 866 | 3 842 | 748 | 276 |
| 2011 | 5 567 | 4 355 | 796 | 416 |
| 2016 | 6 058 | 4 779 | 866 | 413 |
| 2022 | 6 972 | 5 505 | 1 009 | 459 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 156 à 6 972, soit +503 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 923 | 864 | 782 | 745 | 749 | 418 |
| Dont vacants > 2 ans | 133 | 152 | 87 | 71 | 125 | 207 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 175 | 7,1 % |
| Classe B | 523 | 21,3 % |
| Classe C | 1 224 | 49,9 % |
| Classe D | 351 | 14,3 % |
| Classe E | 121 | 4,9 % |
| Classe F | 47 | 1,9 % |
| Classe G | 14 | 0,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (50 %), 78 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 412 | 57,5 % |
| Classe B | 643 | 26,2 % |
| Classe C | 313 | 12,7 % |
| Classe D | 47 | 1,9 % |
| Classe E | 25 | 1,0 % |
| Classe F | 14 | 0,6 % |
| Classe G | 1 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (58 %), et 96 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 186 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 190 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 155 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 133 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 124 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 190 kWh/m²/an, contre 67 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 123 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 108 | 67 |
| Classe B | 266 | 257 |
| Classe C | 550 | 674 |
| Classe D | 158 | 193 |
| Classe E | 61 | 60 |
| Classe F | 23 | 24 |
| Classe G | 7 | 7 |
Performance comparée: maisons classées ? (141), appartements classés ? (144), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 22 |
| T2 | 185 |
| T3 | 331 |
| T4 | 189 |
| T5+ | 54 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vidauban (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Vidauban: 79,0 % de résidences principales, 14,5 % de secondaires et 6,6 % de vacants sur un total de 6 972 logements. Profil pavillonnaire affirmé: 69,3 % de maisons individuelles pour 30,7 % d'appartements. Le cadre local de Vidauban est dans la géographie contrastée du Var, en contexte de plaine (altitude moyenne: 107 m), dans l'arrière-pays du littoral varois, à 27 km environ.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (65,6 %), devant les locataires (31,8 %). Côté logement social, 11,6 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Le taux SRU communal — 13,1 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
Selon l'INSEE, 28,1 % du parc de Vidauban remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le parc de Vidauban se classe bien côté DPE: C en tête et 143 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (65,4 %).
Entre 2016 et 2022, le parc de Vidauban a progressé de +15,1 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. La multi-motorisation est la norme à Vidauban: 46,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Vidauban est dans la géographie contrastée du Var. Le parc résidentiel de Vidauban s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 107 m), dans l'arrière-pays du littoral varois, à 27 km environ.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 5 505 résidences principales de Vidauban et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.