01 Le parc de logements
Le parc comprend 7 081 logements dont 5 563 résidences principales, 1 036 résidences secondaires et 483 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 563 | 78,6 % |
| Résidences secondaires | 1 036 | 14,6 % |
| Logements vacants | 483 | 6,8 % |
Parmi les 7 081 logements du parc, 79 % assurent la fonction de résidence principale, contre 15 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 438 | 8,1 % |
| 1919-1945 | 200 | 3,7 % |
| 1946-1970 | 444 | 8,2 % |
| 1971-1990 | 1 419 | 26,3 % |
| 1991-2005 | 1 374 | 25,4 % |
| 2006-2020 | 1 524 | 28,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2020 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 125 | 2,2 % |
| 2 pièces | 627 | 11,3 % |
| 3 pièces | 1 340 | 24,1 % |
| 4 pièces | 1 935 | 34,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 535 | 27,6 % |
Taille moyenne: 3,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 28 %, les T1-T2 14 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 709 | 6 276 | 7 081 |
| Rés. principales | 4 466 | 4 957 | 5 563 |
| Rés. secondaires | 816 | 911 | 1 036 |
| Vacants | 427 | 408 | 483 |
En regard, Sainte-Maxime (à 14 km, 14 118 hab.) affiche 53,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 611 | 64,9 % |
| Locataires (privé) | 1 113 | 20,0 % |
| Locataires HLM | 705 | 12,7 % |
| Logés gratuitement | 134 | 2,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 64,9 %, locataires 32,7 % — la part HLM s'établit à 13 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 505 | 9,1 % |
| Fioul | 225 | 4,0 % |
| Électricité | 3 562 | 64,0 % |
| Gaz bouteille | 155 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 1 117 | 20,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (64 %), 20 % pour autres sources (bois notamment) et 9 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 646 |
| 2 à 4 ans | 1 253 |
| 5 à 9 ans | 1 458 |
| 10 ans ou plus | 2 206 |
| Total ménages | 5 563 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 392 |
| Sous-occupation modérée | 1 499 |
| Sous-occupation accentuée | 1 392 |
| Sous-occupation très accentuée | 997 |
| Suroccupation modérée | 247 |
| Suroccupation accentuée | 59 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 502 | 9,0 % |
| 1 voiture | 2 512 | 45,2 % |
| 2 voitures ou plus | 2 549 | 45,8 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 74,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 156 | 980 | 69 | 107 |
| 1975 | 1 439 | 1 078 | 165 | 196 |
| 1982 | 1 801 | 1 420 | 259 | 122 |
| 1990 | 2 755 | 2 074 | 422 | 259 |
| 1999 | 3 846 | 2 909 | 577 | 360 |
| 2007 | 4 854 | 3 833 | 746 | 275 |
| 2012 | 5 709 | 4 466 | 816 | 427 |
| 2017 | 6 276 | 4 957 | 911 | 408 |
| 2023 | 7 081 | 5 563 | 1 036 | 483 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 1 156 à 7 081, soit +513 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 923 | 864 | 782 | 745 | 749 | 418 | 583 |
| Dont vacants > 2 ans | 133 | 152 | 87 | 71 | 125 | 207 | 176 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 195 | 7,6 % |
| Classe B | 552 | 21,4 % |
| Classe C | 1 268 | 49,1 % |
| Classe D | 375 | 14,5 % |
| Classe E | 129 | 5,0 % |
| Classe F | 47 | 1,8 % |
| Classe G | 14 | 0,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (49 %), 78 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 489 | 57,7 % |
| Classe B | 685 | 26,6 % |
| Classe C | 318 | 12,3 % |
| Classe D | 47 | 1,8 % |
| Classe E | 26 | 1,0 % |
| Classe F | 14 | 0,5 % |
| Classe G | 1 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (58 %), et 97 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 186 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 189 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 156 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 133 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 124 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 189 kWh/m²/an, contre 67 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 122 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 122 | 73 |
| Classe B | 291 | 261 |
| Classe C | 576 | 692 |
| Classe D | 167 | 208 |
| Classe E | 63 | 66 |
| Classe F | 23 | 24 |
| Classe G | 7 | 7 |
Performance comparée: maisons classées C (139), appartements classés C (145), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 22 |
| T2 | 185 |
| T3 | 331 |
| T4 | 189 |
| T5+ | 54 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vidauban (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Vidauban: 78,6 % de résidences principales, 14,6 % de secondaires et 6,8 % de vacants sur un total de 7 081 logements. Profil pavillonnaire affirmé: 68,1 % de maisons individuelles pour 31,9 % d'appartements. Le cadre local de Vidauban est dans la géographie contrastée du Var, dans l'arrière-pays du littoral varois, à 27 km environ.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (64,9 %), devant les locataires (32,7 %). Côté logement social, 12,7 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Le taux SRU communal — 13,6 % — n'atteint pas la cible légale de 20,0 %.
Selon l'INSEE, 28,2 % du parc de Vidauban remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le parc de Vidauban se classe bien côté DPE: C en tête et 143 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (64,0 %).
Entre 2017 et 2023, la commune a ajouté +12,8 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Vidauban: 45,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Vidauban est dans la géographie contrastée du Var. Le parc résidentiel de Vidauban s'inscrit dans un territoire dans l'arrière-pays du littoral varois, à 27 km environ.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 5 563 résidences principales de Vidauban et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,3 %
- ⚠ 10,7 années de revenu médian pour 70 m²
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Var (80ᵉ rang sur 151 communes)
Analyse du marché immobilier à Vidauban
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vidauban
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vidauban s'établit à 3 270 €, sur la base de 215 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,3 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vidauban Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vidauban
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Vidauban évolue de +10,7 %, passant de 2 954 à 3 270 €/m²; 215 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 56 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
66,5 % de maisons et 33,5 % d'appartements parmi les 215 transactions enregistrées.
Sur 215 transactions enregistrées, 66,5 % portent sur des maisons (3 546 €/m²) et 33,5 % sur des appartements (2 440 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 215 | 143 | 72 |
| Prix médian/m² | 3 270 € | 3 546 € | 2 440 € |
| Prix moyen/m² | 3 170 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 56 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 309 | 2 954 € |
| 2022 | 288 | 3 274 € |
| 2023 | 238 | 3 248 € |
| 2024 | 191 | 3 260 € |
| 2025 | 215 | 3 270 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 80 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 142 sur 2013 — soit -43,7 %.
Vacance longue durée à Vidauban
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Vidauban (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Vidauban: 434 logements autorisés sur 5 ans, 40 pour la dernière année (-17 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Vidauban
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Vidauban
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,43 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Vidauban
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 580 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Vidauban: majorité classée C, part de passoires thermiques à 2,4 %.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Vidauban
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S'installer à Vidauban : cadre de vie et logement
Vidauban, commune de 12 608 habitants étendue sur 73,93 km², se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (15,6 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 625 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vidauban
Vidauban et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vidauban
Composition du parc immobilier à Vidauban
7 081 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 69,1 % de maisons, 30,9 % d'appartements sur un total de 7 081 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Vidauban
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 399 logements).
- Avant 1919 8,1 % 438 logts
- 1919-1945 3,7 % 200 logts
- 1946-1970 8,2 % 444 logts
- 1971-1990 26,3 % 1 419 logts
- 1991-2005 25,4 % 1 374 logts
- 2006-2020 28,2 % 1 524 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Vidauban
625 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Vidauban
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - Vidauban [ BV Argens ] 2014 Révision 1 PPRN Approuvé approuvé le 14/02/2014
- PPRN-IF- Vidauban 2015 PPRN Approuvé approuvé le 17/02/2015
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vidauban
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
300 840 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vidauban
Quel est le prix de l'immobilier à Vidauban ?
Le prix médian au m² à Vidauban est de 3 270 € (données DVF, 215 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 326 000 €.
Comment Vidauban se situe-t-elle dans le Var ?
Vidauban se situe au 80ᵉ rang du Var sur 151 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Vidauban ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vidauban est de 4,5 % (loyer de 13,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Vidauban
Vidauban est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 3 270 €/m², Vidauban se place parmi les communes chères du Var, au-dessus de la médiane départementale.
Le prix médian de Vidauban gagne +10,7 % entre 2021 et 2025. Au total, 1 241 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Les maisons (66,5 % des transactions, 3 546 €/m²) et les appartements (33,5 %, 2 440 €/m²) se partagent le marché. Le bien médian (92 m² à 326 232 €) équivaut à 13,5 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,8 €/m² pour un appartement et 13,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 14,6 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Construction neuve active à Vidauban: l'équivalent de 87 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.
Le marché immobilier de Vidauban s'interprète dans un contexte plus large — Vidauban est dans la géographie contrastée du Var, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (dans l'arrière-pays du littoral varois, à 27 km environ) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.