01 Le parc de logements
Le parc comprend 17 540 logements dont 7 201 résidences principales, 9 769 résidences secondaires et 571 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 7 201 | 41,1 % |
| Résidences secondaires | 9 769 | 55,7 % |
| Logements vacants | 571 | 3,3 % |
Le graphique détaille la structure des 17 540 logements: 41 % sont habités en permanence, 56 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 115 | 1,6 % |
| 1919-1945 | 268 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 1 245 | 17,5 % |
| 1971-1990 | 3 019 | 42,4 % |
| 1991-2005 | 1 296 | 18,2 % |
| 2006-2020 | 1 183 | 16,6 % |
Structure du bâti par époque: 2 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (42 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 587 | 8,2 % |
| 2 pièces | 1 696 | 23,6 % |
| 3 pièces | 2 064 | 28,7 % |
| 4 pièces | 1 522 | 21,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 332 | 18,5 % |
Taille moyenne: 3,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 18 %, les T1-T2 32 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 16 272 | 16 802 | 17 540 |
| Rés. principales | 6 662 | 6 842 | 7 201 |
| Rés. secondaires | 9 219 | 9 482 | 9 769 |
| Vacants | 391 | 478 | 571 |
Valbonne (11 939 hab., à 45 km) présente 55,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 855 | 53,5 % |
| Locataires (privé) | 2 342 | 32,5 % |
| Locataires HLM | 719 | 10,0 % |
| Logés gratuitement | 285 | 4,0 % |
Occupation des résidences principales — 53,5 % appartiennent à leurs occupants, 42,5 % sont louées, avec 10 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 126 | 1,8 % |
| Fioul | 731 | 10,2 % |
| Électricité | 5 855 | 81,3 % |
| Gaz bouteille | 89 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 399 | 5,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 81 % au électricité, 10 % pour fioul, 6 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 907 |
| 2 à 4 ans | 1 551 |
| 5 à 9 ans | 1 518 |
| 10 ans ou plus | 3 225 |
| Total ménages | 7 201 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 221 |
| Sous-occupation modérée | 1 775 |
| Sous-occupation accentuée | 1 097 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 077 |
| Suroccupation modérée | 985 |
| Suroccupation accentuée | 86 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 926 | 12,9 % |
| 1 voiture | 4 066 | 56,5 % |
| 2 voitures ou plus | 2 209 | 30,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 13 % sans, 56 % à une voiture, 31 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 605 | 1 874 | 1 369 | 362 |
| 1975 | 5 048 | 2 473 | 2 243 | 332 |
| 1982 | 6 740 | 2 972 | 3 225 | 543 |
| 1990 | 11 126 | 4 117 | 6 647 | 362 |
| 1999 | 13 910 | 5 323 | 7 986 | 601 |
| 2007 | 15 886 | 6 338 | 9 105 | 443 |
| 2012 | 16 272 | 6 662 | 9 219 | 391 |
| 2017 | 16 802 | 6 842 | 9 482 | 478 |
| 2023 | 17 540 | 7 201 | 9 769 | 571 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 3 605 logements à l'origine, 17 540 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 841 | 1 760 | 1 847 | 2 247 | 1 740 | 1 074 | 1 492 |
| Dont vacants > 2 ans | 254 | 310 | 325 | 375 | 458 | 521 | 358 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 284 | 5,3 % |
| Classe B | 874 | 16,2 % |
| Classe C | 2 653 | 49,3 % |
| Classe D | 1 043 | 19,4 % |
| Classe E | 336 | 6,2 % |
| Classe F | 144 | 2,7 % |
| Classe G | 47 | 0,9 % |
Le graphique décompose les 5 381 diagnostics par étiquette énergétique: 49 % en C, 71 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 185 | 59,2 % |
| Classe B | 1 449 | 26,9 % |
| Classe C | 338 | 6,3 % |
| Classe D | 195 | 3,6 % |
| Classe E | 107 | 2,0 % |
| Classe F | 87 | 1,6 % |
| Classe G | 20 | 0,4 % |
Répartition climat du parc: A concentre 59 % des diagnostics et 92 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 197 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 197 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 171 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 137 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 117 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 197 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 63 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 145 | 139 |
| Classe B | 307 | 567 |
| Classe C | 673 | 1 980 |
| Classe D | 307 | 736 |
| Classe E | 118 | 218 |
| Classe F | 70 | 74 |
| Classe G | 27 | 20 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 156 kWh/m²/an côté maisons, C à 162 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 132 |
| T3 | 240 |
| T4 | 177 |
| T5+ | 46 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sainte-Maxime (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 17 540 logements de Sainte-Maxime, 55,7 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 61,6 % contre 38,4 %. Le cadre local de Sainte-Maxime est une commune varoise, entre Méditerranée et collines de Provence, dans l'arrière-pays proche du littoral varois, à 14 km.
Le parc est équilibré entre propriétaires (53,5 %) et locataires (42,5 %). Le parc social représente 10,0 % des résidences principales.
Construction récente dynamique: 16,6 % des logements de Sainte-Maxime ont été bâtis depuis 2006. Le parc de Sainte-Maxime se classe bien côté DPE: C en tête et 160 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le électricité équipe 81,3 % des logements occupés à titre principal.
Sainte-Maxime affiche une croissance de son parc de +4,4 % depuis 2017. La motorisation des ménages est classique: 12,9 % sans voiture et 30,7 % avec deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune varoise, entre Méditerranée et collines de Provence: les attentes résidentielles s'y calquent. Sainte-Maxime est dans l'arrière-pays proche du littoral varois, à 14 km, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 7 201 résidences principales de Sainte-Maxime et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir à Sainte-Maxime en 2026 ?
Parmi les 149 communes du Var, Sainte-Maxime se place dans le top 7 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 17,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 17,9 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,9 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 7 % du Var
Analyse du marché immobilier à Sainte-Maxime
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 17,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Investir à Sainte-Maxime : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Sainte-Maxime
Estimation sur un maison type de 124 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Sainte-Maxime.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Sainte-Maxime ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Sainte-Maxime
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sainte-Maxime s'établit à 6 029 €, sur la base de 496 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Sainte-Maxime se positionne dans le top 7 % des communes les plus chères du Var.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,8 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sainte-Maxime Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sainte-Maxime
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 5 152 €/m² à 6 029 €/m² (+17,0 %), pour 496 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 40 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
27,4 % de maisons et 72,6 % d'appartements parmi les 496 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 27,4 % de maisons et 72,6 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 496 | 136 | 360 |
| Prix médian/m² | 6 029 € | 7 594 € | 5 643 € |
| Prix moyen/m² | 6 667 € | ||
| Surface médiane | – | 124 m² | 40 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 734 | 5 152 € |
| 2022 | 759 | 5 625 € |
| 2023 | 542 | 5 991 € |
| 2024 | 488 | 6 046 € |
| 2025 | 496 | 6 029 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 272 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 2 574 autorisations pour 2 070 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Sainte-Maxime
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Sainte-Maxime (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Sainte-Maxime: 410 logements autorisés sur 5 ans, 136 pour la dernière année (-26 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Sainte-Maxime
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Sainte-Maxime
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,86 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Sainte-Maxime
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 5 381 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Sainte-Maxime: majorité classée C, part de passoires thermiques à 3,5 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Sainte-Maxime
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sainte-Maxime : cadre de vie et logement
Sainte-Maxime, commune de 14 118 habitants étendue sur 81,61 km², se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (15,6 °C annuels).
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 1 394 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sainte-Maxime
Sainte-Maxime et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sainte-Maxime
Composition du parc immobilier à Sainte-Maxime
17 540 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 38,7 % de maisons, 61,3 % d'appartements sur un total de 17 540 logements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Sainte-Maxime
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 7 126 logements).
- Avant 1919 1,6 % 115 logts
- 1919-1945 3,8 % 268 logts
- 1946-1970 17,5 % 1 245 logts
- 1971-1990 42,4 % 3 019 logts
- 1991-2005 18,2 % 1 296 logts
- 2006-2020 16,6 % 1 183 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Sainte-Maxime
1 394 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Sainte-Maxime
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - Sainte-Maxime 2011 Révision 1 PPRN Approuvé approuvé le 19/12/2025
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sainte-Maxime
Pour une maison de 124 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
747 596 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Sainte-Maxime : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Sainte-Maxime grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Sainte-Maxime
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Sainte-Maxime
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Sainte-Maxime
Quel est le prix de l'immobilier à Sainte-Maxime ?
Le prix médian au m² à Sainte-Maxime est de 6 029 € (données DVF, 496 transactions). Pour une maison de 124 m² (surface médiane locale), compter environ 942 000 €.
Comment Sainte-Maxime se situe-t-elle dans le Var ?
Sainte-Maxime se classe au 11ᵉ rang sur 149 communes du Var — dans le top 7 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Sainte-Maxime ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sainte-Maxime est de 2,8 % (loyer de 17,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Sainte-Maxime prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sainte-Maxime.
Communes limitrophes de Sainte-Maxime
Sainte-Maxime est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Sainte-Maxime est un marché d'exception — 6 029 €/m² sur 496 ventes enregistrées, à des niveaux largement supérieurs dans le Var. Au classement départemental, Sainte-Maxime se place dans les 7 % de communes les plus chères du Var.
Le marché de Sainte-Maxime connaît une hausse prononcée: +17,0 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 3 019 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Sainte-Maxime: 7 594 €/m² pour les maisons (surface médiane 124 m²) et 5 643 €/m² pour les appartements (40 m²). Le bien médian (124 m² à 941 656 €) équivaut à 35,6 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 18,5 €/m² pour un appartement et 17,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 3,9 %, dans les ordres de grandeur observés en France. La proportion de résidences secondaires (55,7 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 410 logements autorisés, soit 82/an en moyenne. Le gros des permis concerne des logements collectifs (56 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Sainte-Maxime est une commune varoise, entre Méditerranée et collines de Provence. Le cadre géographique (dans l'arrière-pays proche du littoral varois, à 14 km) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).