Parc à forte empreinte de résidence secondaire (55 % du parc) avec 17 489 logements au total.
Valbonne (11 939 hab., à 45 km) présente 44,3 % de part de propriétaires
Sur les 17 489 logements de Sainte-Maxime, 55,0 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 62,0 % contre 38,0 %. Le cadre local de Sainte-Maxime est une commune varoise, entre Méditerranée et collines de Provence, perchée à 183 m d'altitude, dans un relief de collines, dans l'arrière-pays proche du littoral varois, à 14 km.
Le parc est équilibré entre propriétaires (52,2 %) et locataires (43,8 %). Le parc social représente 10,6 % des résidences principales.
Construction récente dynamique: 15,8 % des logements de Sainte-Maxime ont été bâtis depuis 2006. Le parc de Sainte-Maxime se classe bien côté DPE: C en tête et 161 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le électricité équipe 80,7 % des logements occupés à titre principal.
Sainte-Maxime affiche une croissance de son parc de +4,4 % depuis 2016. La motorisation des ménages est classique: 13,1 % sans voiture et 29,0 % avec deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune varoise, entre Méditerranée et collines de Provence: les attentes résidentielles s'y calquent. Sainte-Maxime est perchée à 183 m d'altitude, dans un relief de collines, dans l'arrière-pays proche du littoral varois, à 14 km, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 7 297 résidences principales de Sainte-Maxime et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 17 489 logements dont 7 297 résidences principales, 9 616 résidences secondaires et 576 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 17 489 logements: 42 % sont habités en permanence, 55 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 2 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (43 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,3)
Taille moyenne: 3,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 19 %, les T1-T2 31 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 16 111 | 16 746 | 17 489 |
| Rés. principales | 6 460 | 6 948 | 7 297 |
| Rés. secondaires | 9 315 | 9 315 | 9 616 |
| Vacants | 336 | 484 | 576 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 52,2 % appartiennent à leurs occupants, 43,8 % sont louées, avec 11 % du parc en logement social.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 81 % au électricité, 81 % en électricité, 11 % au fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 13 % sans, 58 % à une voiture, 29 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 3 605 logements à l'origine, 17 489 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 841 | 1 760 | 1 847 | 2 247 | 1 740 | 1 074 |
| Dont vacants > 2 ans | 254 | 310 | 325 | 375 | 458 | 521 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 4 761 diagnostics par étiquette énergétique: 49 % en C, 71 % en A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: A concentre 59 % des diagnostics et 92 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 207 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 64 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 156 kWh/m²/an côté maisons, ? à 162 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 132 |
| T3 | 240 |
| T4 | 177 |
| T5+ | 46 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sainte-Maxime (prix au m², ventes DVF, tendance).