01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 863 logements dont 897 résidences principales, 766 résidences secondaires et 200 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 897 | 48,1 % |
| Résidences secondaires | 766 | 41,1 % |
| Logements vacants | 200 | 10,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 48 % de résidences principales, 41 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 1 863 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 261 | 29,2 % |
| 1919-1945 | 56 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 112 | 12,5 % |
| 1971-1990 | 159 | 17,8 % |
| 1991-2005 | 158 | 17,7 % |
| 2006-2019 | 148 | 16,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 29 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 33 | 3,7 % |
| 2 pièces | 128 | 14,3 % |
| 3 pièces | 242 | 27,0 % |
| 4 pièces | 245 | 27,3 % |
| 5 pièces ou plus | 249 | 27,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (28 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 721 | 1 790 | 1 863 |
| Rés. principales | 834 | 898 | 897 |
| Rés. secondaires | 715 | 735 | 766 |
| Vacants | 172 | 157 | 200 |
À titre de comparaison : 38,3 % de part de propriétaires à Collobrières, à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 524 | 58,4 % |
| Locataires (privé) | 242 | 27,0 % |
| Locataires HLM | 69 | 7,7 % |
| Logés gratuitement | 62 | 6,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 58,5 % de propriétaires face à 34,6 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,4 % |
| Fioul | 90 | 10,0 % |
| Électricité | 520 | 58,0 % |
| Gaz bouteille | 24 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 258 | 28,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (58 %), suivi par l'électricité (58 %) et le fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 126 |
| 2 à 4 ans | 151 |
| 5 à 9 ans | 179 |
| 10 ans ou plus | 441 |
| Total ménages | 897 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 166 |
| Sous-occupation modérée | 256 |
| Sous-occupation accentuée | 201 |
| Suroccupation modérée | 55 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 71 | 7,9 % |
| 1 voiture | 449 | 50,1 % |
| 2 voitures ou plus | 376 | 41,9 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 42 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 53,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 770 | 472 | 224 | 74 |
| 1975 | 954 | 473 | 388 | 93 |
| 1982 | 1 237 | 550 | 616 | 71 |
| 1990 | 1 265 | 619 | 552 | 94 |
| 1999 | 1 573 | 746 | 680 | 147 |
| 2006 | 1 936 | 830 | 1 025 | 81 |
| 2011 | 1 721 | 834 | 715 | 172 |
| 2016 | 1 790 | 898 | 735 | 157 |
| 2022 | 1 863 | 897 | 766 | 200 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 770 à 1 863 logements, soit +142 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 186 | 211 | 206 | 242 | 205 | 163 |
| Dont vacants > 2 ans | 51 | 58 | 62 | 73 | 75 | 90 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 1,0 % |
| Classe B | 52 | 9,0 % |
| Classe C | 203 | 35,3 % |
| Classe D | 150 | 26,1 % |
| Classe E | 105 | 18,3 % |
| Classe F | 43 | 7,5 % |
| Classe G | 16 | 2,8 % |
La classe C domine avec 35 % des diagnostics, et 45 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 184 | 32,0 % |
| Classe B | 231 | 40,2 % |
| Classe C | 124 | 21,6 % |
| Classe D | 14 | 2,4 % |
| Classe E | 17 | 3,0 % |
| Classe F | 3 | 0,5 % |
| Classe G | 2 | 0,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 40 %, 94 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 229 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 239 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 239 kWh/m²/an, contre 82 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 158 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 41 | 11 |
| Classe C | 105 | 98 |
| Classe D | 74 | 76 |
| Classe E | 76 | 29 |
| Classe F | 29 | 14 |
| Classe G | 12 | 4 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (207 kWh/m²/an), les appartements ? (205) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 10 |
| T3 | 23 |
| T4 | 38 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Garde-Freinet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de la Garde-Freinet reste vacante hors saison — 766 résidences secondaires recensées (41,1 %). 74,8 % de maisons pour 25,2 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. La Garde-Freinet se situe dans un environnement dans les paysages varois entre mer et arrière-pays, sur un relief modérément vallonné, à 276 m d'altitude, en retrait du littoral varois, à environ 15 km.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 58,5 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 7,7 % des résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à La Garde-Freinet: 29,2 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe C en tête et 206 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 10,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par électricité (58,0 % des résidences principales).
Le parc de la Garde-Freinet s'est étoffé de +4,1 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à La Garde-Freinet: 41,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans les paysages varois entre mer et arrière-pays: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 276 m d'altitude, en retrait du littoral varois, à environ 15 km: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.