01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 863 logements dont 897 résidences principales, 766 résidences secondaires et 200 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 897 | 48,1 % |
| Résidences secondaires | 766 | 41,1 % |
| Logements vacants | 200 | 10,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 48 % de résidences principales, 41 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 1 863 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 261 | 29,2 % |
| 1919-1945 | 56 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 112 | 12,5 % |
| 1971-1990 | 159 | 17,8 % |
| 1991-2005 | 158 | 17,7 % |
| 2006-2019 | 148 | 16,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 29 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 33 | 3,7 % |
| 2 pièces | 128 | 14,3 % |
| 3 pièces | 242 | 27,0 % |
| 4 pièces | 245 | 27,3 % |
| 5 pièces ou plus | 249 | 27,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (28 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 721 | 1 790 | 1 863 |
| Rés. principales | 834 | 898 | 897 |
| Rés. secondaires | 715 | 735 | 766 |
| Vacants | 172 | 157 | 200 |
À titre de comparaison : 38,3 % de part de propriétaires à Collobrières, à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 524 | 58,4 % |
| Locataires (privé) | 242 | 27,0 % |
| Locataires HLM | 69 | 7,7 % |
| Logés gratuitement | 62 | 6,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 58,5 % de propriétaires face à 34,6 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,4 % |
| Fioul | 90 | 10,0 % |
| Électricité | 520 | 58,0 % |
| Gaz bouteille | 24 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 258 | 28,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (58 %), suivi par autres sources (bois notamment) (29 %) et fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 126 |
| 2 à 4 ans | 151 |
| 5 à 9 ans | 179 |
| 10 ans ou plus | 441 |
| Total ménages | 897 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 166 |
| Sous-occupation modérée | 256 |
| Sous-occupation accentuée | 201 |
| Suroccupation modérée | 55 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 71 | 7,9 % |
| 1 voiture | 449 | 50,1 % |
| 2 voitures ou plus | 376 | 41,9 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 42 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 53,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 770 | 472 | 224 | 74 |
| 1975 | 954 | 473 | 388 | 93 |
| 1982 | 1 237 | 550 | 616 | 71 |
| 1990 | 1 265 | 619 | 552 | 94 |
| 1999 | 1 573 | 746 | 680 | 147 |
| 2006 | 1 936 | 830 | 1 025 | 81 |
| 2011 | 1 721 | 834 | 715 | 172 |
| 2016 | 1 790 | 898 | 735 | 157 |
| 2022 | 1 863 | 897 | 766 | 200 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 770 à 1 863 logements, soit +142 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 186 | 211 | 206 | 242 | 205 | 163 |
| Dont vacants > 2 ans | 51 | 58 | 62 | 73 | 75 | 90 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 1,0 % |
| Classe B | 52 | 9,0 % |
| Classe C | 203 | 35,3 % |
| Classe D | 150 | 26,1 % |
| Classe E | 105 | 18,3 % |
| Classe F | 43 | 7,5 % |
| Classe G | 16 | 2,8 % |
La classe C domine avec 35 % des diagnostics, et 45 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 184 | 32,0 % |
| Classe B | 231 | 40,2 % |
| Classe C | 124 | 21,6 % |
| Classe D | 14 | 2,4 % |
| Classe E | 17 | 3,0 % |
| Classe F | 3 | 0,5 % |
| Classe G | 2 | 0,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 40 %, 94 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 229 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 239 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 239 kWh/m²/an, contre 82 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 158 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 41 | 11 |
| Classe C | 105 | 98 |
| Classe D | 74 | 76 |
| Classe E | 76 | 29 |
| Classe F | 29 | 14 |
| Classe G | 12 | 4 |
Les maisons affichent une classe dominante C (207 kWh/m²/an), les appartements C (205) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 10 |
| T3 | 23 |
| T4 | 38 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Garde-Freinet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de la Garde-Freinet reste vacante hors saison — 766 résidences secondaires recensées (41,1 %). 74,8 % de maisons pour 25,2 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. La Garde-Freinet se situe dans un environnement dans les paysages varois entre mer et arrière-pays, dans un relief de plaine, à 31 m d'altitude en moyenne, en retrait du littoral varois, à environ 15 km.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 58,5 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 7,7 % des résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à La Garde-Freinet: 29,2 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe C en tête et 206 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 10,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par électricité (58,0 % des résidences principales).
Le parc de la Garde-Freinet s'est étoffé de +4,1 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à La Garde-Freinet: 41,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans les paysages varois entre mer et arrière-pays: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est dans un relief de plaine, à 31 m d'altitude en moyenne, en retrait du littoral varois, à environ 15 km: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Marché fortement touristique à Garde-Freinet : la pression des résidences secondaires façonne les prix davantage que la demande locale.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 14,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,3 %
- ⚠ 14,6 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 23 % du Var
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Garde-Freinet
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 14,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Garde-Freinet
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Garde-Freinet s'établit à 4 269 €, sur la base de 69 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La Garde-Freinet se positionne dans le top 23 % des communes les plus chères du Var.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,2 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Garde-Freinet Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Garde-Freinet
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 950 €/m² → 4 269 €/m² (+8,1 %), volume annuel actuel 69 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 63 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements parmi les 69 transactions enregistrées.
Sur 69 transactions enregistrées, 66,7 % portent sur des maisons (5 271 €/m²) et 33,3 % sur des appartements (3 413 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 69 | 46 | 23 |
| Prix médian/m² | 4 269 € | 5 271 € | 3 413 € |
| Prix moyen/m² | 5 021 € | ||
| Surface médiane | – | 134 m² | 63 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 75 | 3 950 € |
| 2022 | 89 | 3 660 € |
| 2023 | 62 | 4 760 € |
| 2024 | 57 | 4 390 € |
| 2025 | 69 | 4 269 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 408 logements ont été autorisés et 156 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 38 %.
Vacance longue durée à Garde-Freinet
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Garde-Freinet (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Garde-Freinet totalise 120 logements sur 5 ans, soit +97 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Garde-Freinet
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Garde-Freinet
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,55 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Garde-Freinet
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 575 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Garde-Freinet est C, avec 10,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Garde-Freinet
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Garde-Freinet : cadre de vie et logement
La Garde-Freinet compte 1 862 habitants, à 276 m d'altitude. Le climat local affiche 15,6 °C de moyenne annuelle et 958 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 122 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Garde-Freinet
La Garde-Freinet et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Garde-Freinet
Composition du parc immobilier à Garde-Freinet
1 863 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Garde-Freinet combine 75,5 % de maisons et 24,5 % d'appartements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Garde-Freinet
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 894 logements).
- Avant 1919 29,2 % 261 logts
- 1919-1945 6,3 % 56 logts
- 1946-1970 12,5 % 112 logts
- 1971-1990 17,8 % 159 logts
- 1991-2005 17,7 % 158 logts
- 2006-2019 16,6 % 148 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Garde-Freinet
122 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Garde-Freinet
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Garde-Freinet
Pour une maison de 134 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
572 046 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Garde-Freinet
Quel est le prix de l'immobilier à Garde-Freinet ?
Le prix médian au m² à Garde-Freinet est de 4 269 € (données DVF, 69 transactions). Pour une maison de 134 m² (surface médiane locale), compter environ 706 000 €.
Comment La Garde-Freinet se situe-t-elle dans le Var ?
La Garde-Freinet se classe au 35ᵉ rang sur 151 communes du Var — dans le top 23 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Garde-Freinet ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Garde-Freinet est de 3,2 % (loyer de 13,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Garde-Freinet prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Garde-Freinet.
Communes limitrophes de la Garde-Freinet
La Garde-Freinet est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian à Garde-Freinet s'échange à 4 269 €, un niveau supérieur aux médianes départementale et nationale.
Hausse contenue du prix médian: +8,1 % sur la période 2021-2025. 352 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
La ventilation des ventes associe 66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Le bien médian (134 m² à 706 314 €) équivaut à 34,5 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de la Garde-Freinet avoisinent 15,0 €/m² pour les appartements et 13,9 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,3 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le parc local comporte 41,1 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
La construction neuve est soutenue à Garde-Freinet: 120 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 24 par an. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 91 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: La Garde-Freinet est dans les paysages varois entre mer et arrière-pays. Sur le plan physique, la commune est en retrait du littoral varois, à environ 15 km, dans un relief de plaine, à 31 m d'altitude en moyenne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.