Parc majoritairement locatif (60 % de locataires) avec 4 738 logements au total.
La part de propriétaires atteint 45,8 % à Bourbourg, commune de 6 931 hab. à 51 km
La commune compte 4 738 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (86,5 %). L'offre résidentielle combine pavillonnaire (51,0 %) et collectif (49,0 %). Ce contexte résidentiel — Le Portel est une commune des plaines flamandes, à basse altitude (28 m), dans un relief de plaine, à quelques kilomètres du littoral du Pas-de-Calais (environ 2 km) — cadre la lecture du parc local.
Selon l'INSEE, 58,4 % des résidences principales du Portel sont occupées par des locataires. Le parc social représente 38,4 % des résidences principales. La commune respecte les obligations SRU avec 42,1 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Le parc du Portel combine un noyau ancien (2,1 %) et une couronne plus récente (8,8 % après 2006). Le parc du Portel cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 211 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (78,9 % des résidences principales).
Peu de variation du parc résidentiel du Portel entre 2016 et 2022 (+3,0 %). 30,5 % des ménages du Portel ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune des plaines flamandes. Le Portel est à basse altitude (28 m), dans un relief de plaine, à quelques kilomètres du littoral du Pas-de-Calais (environ 2 km), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 738 logements dont 4 097 résidences principales, 240 résidences secondaires et 401 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 4 738 logements.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 47 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 2 %.
Nombre de pièces
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 39 % du parc, contre 12 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 520 | 4 602 | 4 738 |
| Rés. principales | 4 103 | 4 006 | 4 097 |
| Rés. secondaires | 158 | 195 | 240 |
| Vacants | 260 | 401 | 401 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
La répartition du parc occupé: 40,4 % de propriétaires, 58,4 % de locataires, dont 38 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage
Répartition des modes de chauffage: 79 % au gaz de ville, 15 % en électricité, 2 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 30 % sans, 48 % à une voiture, 21 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 3 636 logements, le total atteint 4 738 en 2022 (+30 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 301 | 308 | 311 | 315 | 331 | 213 |
| Dont vacants > 2 ans | 57 | 67 | 73 | 73 | 87 | 90 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (46 %), 23 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: D concentre 35 % des diagnostics et 42 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 115 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 258 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 241 kWh/m²/an côté maisons, ? à 200 côté appartements.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Obligations SRU (art. 55)
Mis à jour le 19/04/2026 Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 10 |
| T2 | 246 |
| T3 | 694 |
| T4 | 502 |
| T5+ | 229 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier du Portel (prix au m², ventes DVF, tendance).