Parc majoritairement locatif (71 % de locataires) avec 23 657 logements au total.
En comparaison, Marcq-en-Barœul (à 105 km) enregistre 54,5 % de part de propriétaires
23 657 logements sont décomptés dans le parc de Boulogne-sur-Mer au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Habitat majoritairement collectif — 73,8 % du parc en appartements contre 26,2 % en maisons. Ce contexte résidentiel — Boulogne-sur-Mer est une commune des plaines flamandes, à basse altitude (34 m), dans un relief de plaine, en arrière du littoral du Pas-de-Calais, à 3 km seulement — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation typique d'un tissu urbain — 69,8 % de locataires. Part du parc social: 32,2 % des résidences principales. Au titre de la loi SRU, Boulogne-sur-Mer est conforme — 37,7 % pour une obligation de 20,0 %.
L'ancienneté du parc de Boulogne-sur-Mer mêle deux époques — 6,4 % avant 1919, 7,7 % après 2006. DPE: classe C en tête et 213 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (64,2 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 36,3 % des ménages de Boulogne-sur-Mer ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune des plaines flamandes. Le parc résidentiel de Boulogne-sur-Mer s'inscrit dans un territoire à basse altitude (34 m), dans un relief de plaine, en arrière du littoral du Pas-de-Calais, à 3 km seulement.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 20 650 résidences principales de Boulogne-sur-Mer et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Boulogne-sur-Mer est le ville moyenne ayant le plus de résidences secondaires du département Pas-de-Calais. (sur 7 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 23 657 logements dont 20 650 résidences principales, 830 résidences secondaires et 2 178 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 23 657 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
La période 1946-1970 concentre 45 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,5)
Distribution par taille: 28 % de petits logements (T1-T2), 23 % de grands (5p+), moyenne à 3,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 22 278 | 23 163 | 23 657 |
| Rés. principales | 19 778 | 19 949 | 20 650 |
| Rés. secondaires | 288 | 351 | 830 |
| Vacants | 2 213 | 2 864 | 2 178 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 29,2 % de propriétaires face à 69,8 % de locataires (dont 32 % en HLM).
Chauffage
Le gaz de ville équipe 64 % des résidences principales, devant l'électricité (30 %) et le fioul (1 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 36 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 14 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 16 862 à 23 657 logements, soit +40 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 3 162 | 2 991 | 2 853 | 3 168 | 3 919 | 2 018 |
| Dont vacants > 2 ans | 804 | 891 | 821 | 803 | 1 602 | 1 051 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 14 025 diagnostics: la majorité se situe en classe C (36 %), avec 38 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (36 %), 64 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 264 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 112 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (218), appartements classés ? (211), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 225 |
| T2 | 1 584 |
| T3 | 2 773 |
| T4 | 2 032 |
| T5+ | 483 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0