01 Le parc de logements
Le parc comprend 23 657 logements dont 20 650 résidences principales, 830 résidences secondaires et 2 178 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 20 650 | 87,3 % |
| Résidences secondaires | 830 | 3,5 % |
| Logements vacants | 2 178 | 9,2 % |
Parmi les 23 657 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 319 | 6,4 % |
| 1919-1945 | 2 226 | 10,8 % |
| 1946-1970 | 9 216 | 44,8 % |
| 1971-1990 | 4 849 | 23,6 % |
| 1991-2005 | 1 379 | 6,7 % |
| 2006-2019 | 1 579 | 7,7 % |
La période 1946-1970 concentre 45 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 782 | 8,6 % |
| 2 pièces | 4 066 | 19,7 % |
| 3 pièces | 5 466 | 26,5 % |
| 4 pièces | 4 657 | 22,6 % |
| 5 pièces ou plus | 4 678 | 22,7 % |
Distribution par taille: 28 % de petits logements (T1-T2), 23 % de grands (5p+), moyenne à 3,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 22 278 | 23 163 | 23 657 |
| Rés. principales | 19 778 | 19 949 | 20 650 |
| Rés. secondaires | 288 | 351 | 830 |
| Vacants | 2 213 | 2 864 | 2 178 |
En comparaison, Marcq-en-Barœul (à 105 km) enregistre 54,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 6 036 | 29,2 % |
| Locataires (privé) | 7 769 | 37,6 % |
| Locataires HLM | 6 643 | 32,2 % |
| Logés gratuitement | 202 | 1,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 29,2 % de propriétaires face à 69,8 % de locataires (dont 32 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 13 248 | 64,2 % |
| Fioul | 289 | 1,4 % |
| Électricité | 6 202 | 30,0 % |
| Gaz bouteille | 87 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 824 | 4,0 % |
Le gaz de ville équipe 64 % des résidences principales, devant l'électricité (30 %) et le fioul (1 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 844 |
| 2 à 4 ans | 5 212 |
| 5 à 9 ans | 3 983 |
| 10 ans ou plus | 7 610 |
| Total ménages | 20 650 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 969 |
| Sous-occupation modérée | 5 891 |
| Sous-occupation accentuée | 3 489 |
| Suroccupation modérée | 2 424 |
| Suroccupation accentuée | 151 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 494 | 36,3 % |
| 1 voiture | 10 344 | 50,1 % |
| 2 voitures ou plus | 2 812 | 13,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 36 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 14 % multi-motorisés. Par ailleurs, 27,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 16 862 | 15 889 | 156 | 817 |
| 1975 | 17 968 | 16 894 | 220 | 854 |
| 1982 | 18 987 | 17 928 | 194 | 865 |
| 1990 | 19 487 | 17 308 | 490 | 1 689 |
| 1999 | 20 969 | 19 059 | 460 | 1 450 |
| 2006 | 21 854 | 20 024 | 341 | 1 489 |
| 2011 | 22 278 | 19 778 | 288 | 2 213 |
| 2016 | 23 163 | 19 949 | 351 | 2 864 |
| 2022 | 23 657 | 20 650 | 830 | 2 178 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 16 862 à 23 657 logements, soit +40 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 3 162 | 2 991 | 2 853 | 3 168 | 3 919 | 2 018 |
| Dont vacants > 2 ans | 804 | 891 | 821 | 803 | 1 602 | 1 051 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 0,2 % |
| Classe B | 259 | 1,7 % |
| Classe C | 5 329 | 35,9 % |
| Classe D | 4 847 | 32,6 % |
| Classe E | 2 939 | 19,8 % |
| Classe F | 1 016 | 6,8 % |
| Classe G | 446 | 3,0 % |
Distribution DPE sur 14 860 diagnostics: la majorité se situe en classe C (36 %), avec 38 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 961 | 6,5 % |
| Classe B | 3 182 | 21,4 % |
| Classe C | 5 351 | 36,0 % |
| Classe D | 3 366 | 22,7 % |
| Classe E | 1 333 | 9,0 % |
| Classe F | 538 | 3,6 % |
| Classe G | 129 | 0,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (36 %), 64 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 269 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 226 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 172 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 151 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 112 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 269 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 112 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 7 |
| Classe B | 22 | 237 |
| Classe C | 597 | 4 732 |
| Classe D | 872 | 3 975 |
| Classe E | 478 | 2 461 |
| Classe F | 214 | 802 |
| Classe G | 68 | 378 |
Performance comparée: maisons classées ? (219), appartements classés ? (213), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 225 |
| T2 | 1 584 |
| T3 | 2 773 |
| T4 | 2 032 |
| T5+ | 483 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Boulogne-sur-Mer (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Boulogne-sur-Mer est le ville moyenne ayant le plus de résidences secondaires du département Pas-de-Calais. (sur 7 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
23 657 logements sont décomptés dans le parc de Boulogne-sur-Mer au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Habitat majoritairement collectif — 73,8 % du parc en appartements contre 26,2 % en maisons. Ce contexte résidentiel — Boulogne-sur-Mer est une commune des plaines flamandes, à basse altitude (34 m), dans un relief de plaine, en arrière du littoral du Pas-de-Calais, à 3 km seulement — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation typique d'un tissu urbain — 69,8 % de locataires. Le segment social représente 32,2 % du parc occupé à titre principal. Côté SRU, le compte est bon: 37,7 % en place pour 20,0 % requis.
L'ancienneté du parc de Boulogne-sur-Mer mêle deux époques — 6,4 % avant 1919, 7,7 % après 2006. Côté DPE, le parc de Boulogne-sur-Mer est dans la moyenne — classe C dominante, 214 kWh/m²/an. Le gaz de ville équipe 64,2 % des logements occupés à titre principal.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 36,3 % des ménages de Boulogne-sur-Mer ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune des plaines flamandes dans lequel s'inscrit Boulogne-sur-Mer. Le parc résidentiel de Boulogne-sur-Mer s'inscrit dans un territoire à basse altitude (34 m), dans un relief de plaine, en arrière du littoral du Pas-de-Calais, à 3 km seulement.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 20 650 résidences principales de Boulogne-sur-Mer et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.