01 Le parc de logements
Le parc comprend 23 483 logements dont 20 564 résidences principales, 927 résidences secondaires et 1 992 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 20 564 | 87,6 % |
| Résidences secondaires | 927 | 3,9 % |
| Logements vacants | 1 992 | 8,5 % |
Parmi les 23 483 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 249 | 6,1 % |
| 1919-1945 | 2 361 | 11,5 % |
| 1946-1970 | 9 252 | 45,2 % |
| 1971-1990 | 4 802 | 23,5 % |
| 1991-2005 | 1 111 | 5,4 % |
| 2006-2020 | 1 701 | 8,3 % |
La période 1946-1970 concentre 45 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 825 | 8,9 % |
| 2 pièces | 4 155 | 20,2 % |
| 3 pièces | 5 561 | 27,0 % |
| 4 pièces | 4 437 | 21,6 % |
| 5 pièces ou plus | 4 584 | 22,3 % |
Distribution par taille: 29 % de petits logements (T1-T2), 22 % de grands (5p+), moyenne à 3,4 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 22 496 | 23 158 | 23 483 |
| Rés. principales | 19 874 | 19 839 | 20 564 |
| Rés. secondaires | 305 | 338 | 927 |
| Vacants | 2 316 | 2 981 | 1 992 |
En comparaison, Marcq-en-Barœul (à 105 km) enregistre 58,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 6 169 | 30,0 % |
| Locataires (privé) | 7 464 | 36,3 % |
| Locataires HLM | 6 740 | 32,8 % |
| Logés gratuitement | 190 | 0,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 30,0 % de propriétaires face à 69,1 % de locataires (dont 33 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 13 192 | 64,2 % |
| Fioul | 255 | 1,2 % |
| Électricité | 6 251 | 30,4 % |
| Gaz bouteille | 70 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 796 | 3,9 % |
Le gaz de ville équipe 64 % des résidences principales, devant électricité (30 %) et autres sources (bois notamment) (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 727 |
| 2 à 4 ans | 5 051 |
| 5 à 9 ans | 4 038 |
| 10 ans ou plus | 7 747 |
| Total ménages | 20 564 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 064 |
| Sous-occupation modérée | 5 825 |
| Sous-occupation accentuée | 3 240 |
| Sous-occupation très accentuée | 2 732 |
| Suroccupation modérée | 2 579 |
| Suroccupation accentuée | 165 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 339 | 35,7 % |
| 1 voiture | 10 348 | 50,3 % |
| 2 voitures ou plus | 2 877 | 14,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 36 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 14 % multi-motorisés. Par ailleurs, 27,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 16 862 | 15 889 | 156 | 817 |
| 1975 | 17 968 | 16 894 | 220 | 854 |
| 1982 | 18 987 | 17 928 | 194 | 865 |
| 1990 | 19 487 | 17 308 | 490 | 1 689 |
| 1999 | 20 969 | 19 059 | 460 | 1 450 |
| 2007 | 21 814 | 19 926 | 328 | 1 561 |
| 2012 | 22 496 | 19 874 | 305 | 2 316 |
| 2017 | 23 158 | 19 839 | 338 | 2 981 |
| 2023 | 23 483 | 20 564 | 927 | 1 992 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 16 862 à 23 483 logements, soit +39 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 3 162 | 2 991 | 2 853 | 3 168 | 3 919 | 2 018 | 2 594 |
| Dont vacants > 2 ans | 804 | 891 | 821 | 803 | 1 602 | 1 051 | 895 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 0,2 % |
| Classe B | 262 | 1,7 % |
| Classe C | 5 440 | 35,4 % |
| Classe D | 5 056 | 32,9 % |
| Classe E | 3 066 | 20,0 % |
| Classe F | 1 061 | 6,9 % |
| Classe G | 456 | 3,0 % |
Distribution DPE sur 15 366 diagnostics: la majorité se situe en classe C (35 %), avec 37 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 996 | 6,5 % |
| Classe B | 3 345 | 21,8 % |
| Classe C | 5 469 | 35,6 % |
| Classe D | 3 489 | 22,7 % |
| Classe E | 1 374 | 8,9 % |
| Classe F | 562 | 3,7 % |
| Classe G | 131 | 0,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (36 %), 64 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 267 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 227 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 173 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 112 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 267 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 112 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 7 |
| Classe B | 25 | 237 |
| Classe C | 611 | 4 829 |
| Classe D | 917 | 4 139 |
| Classe E | 493 | 2 573 |
| Classe F | 224 | 837 |
| Classe G | 70 | 386 |
Performance comparée: maisons classées D (220), appartements classés C (214), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 225 |
| T2 | 1 584 |
| T3 | 2 773 |
| T4 | 2 032 |
| T5+ | 483 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Boulogne-sur-Mer (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Boulogne-sur-Mer est la ville moyenne ayant le plus de résidences secondaires du département Pas-de-Calais. (sur 7 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
23 483 logements sont décomptés dans le parc de Boulogne-sur-Mer au millésime 2023, essentiellement destinés à l'habitat principal. Habitat majoritairement collectif — 73,6 % du parc en appartements contre 26,4 % en maisons. Ce contexte résidentiel — Boulogne-sur-Mer est une commune des plaines flamandes, en arrière du littoral du Pas-de-Calais, à 3 km seulement — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation typique d'un tissu urbain — 69,1 % de locataires. Le segment social représente 32,8 % du parc occupé à titre principal. Côté SRU, le compte est bon: 38,1 % en place pour 20,0 % requis.
L'ancienneté du parc de Boulogne-sur-Mer mêle deux époques — 6,1 % avant 1919, 8,3 % après 2006. Côté DPE, le parc de Boulogne-sur-Mer est dans la moyenne — classe C dominante, 215 kWh/m²/an. Le gaz de ville équipe 64,2 % des logements occupés à titre principal.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2017–2023. 35,7 % des ménages de Boulogne-sur-Mer ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune des plaines flamandes dans lequel s'inscrit Boulogne-sur-Mer. Le parc résidentiel de Boulogne-sur-Mer s'inscrit dans un territoire en arrière du littoral du Pas-de-Calais, à 3 km seulement.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 20 564 résidences principales de Boulogne-sur-Mer et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Boulogne-sur-Mer a bondi de +5,2 % en un an, signal rare sur une commune de 40 539 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,2 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Pas-de-Calais
Analyse du marché immobilier à Boulogne-sur-Mer
Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Boulogne-sur-Mer
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Boulogne-sur-Mer s'établit à 1 693 €, sur la base de 432 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 57,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Boulogne-sur-Mer Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Boulogne-sur-Mer
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Boulogne-sur-Mer évolue de +13,3 %, passant de 1 494 à 1 693 €/m²; 432 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 56 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
43,3 % de maisons et 56,7 % d'appartements parmi les 432 transactions enregistrées.
Le marché penche côté appartements (56,7 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 709 €/m² pour les maisons et 1 676 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 432 | 187 | 245 |
| Prix médian/m² | 1 693 € | 1 709 € | 1 676 € |
| Prix moyen/m² | 1 796 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 56 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 553 | 1 494 € |
| 2022 | 587 | 1 596 € |
| 2023 | 486 | 1 646 € |
| 2024 | 414 | 1 609 € |
| 2025 | 432 | 1 693 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 138 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 3 228 autorisations pour 2 178 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Boulogne-sur-Mer
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Boulogne-sur-Mer (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Boulogne-sur-Mer: 792 logements autorisés sur 5 ans, 69 pour la dernière année (+148 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Boulogne-sur-Mer
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Boulogne-sur-Mer
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (57,59 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Boulogne-sur-Mer
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 15 366 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Boulogne-sur-Mer: majorité classée C, part de passoires thermiques à 9,9 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Boulogne-sur-Mer
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Boulogne-sur-Mer : cadre de vie et logement
Avec 40 539 habitants concentrés sur 8,42 km² (4 815 hab/km²), Boulogne-sur-Mer affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 13 monuments historiques protégés, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 1 444 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Boulogne-sur-Mer
Boulogne-sur-Mer et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Boulogne-sur-Mer
Composition du parc immobilier à Boulogne-sur-Mer
23 483 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition: 73,4 % d'appartements, 26,6 % de maisons — profil urbain marqué.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Boulogne-sur-Mer
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 20 476 logements).
- Avant 1919 6,1 % 1 249 logts
- 1919-1945 11,5 % 2 361 logts
- 1946-1970 45,2 % 9 252 logts
- 1971-1990 23,5 % 4 802 logts
- 1991-2005 5,4 % 1 111 logts
- 2006-2020 8,3 % 1 701 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Boulogne-sur-Mer
1 444 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Boulogne-sur-Mer
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN révisant Bassin de La Liane PPRN Approuvé approuvé le 06/07/2021
- PPRL_évolution_des_falaises PPRN Approuvé approuvé le 22/10/2007
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Boulogne-sur-Mer
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
155 756 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Boulogne-sur-Mer
Quel est le prix de l'immobilier à Boulogne-sur-Mer ?
Le prix médian au m² à Boulogne-sur-Mer est de 1 693 € (données DVF, 432 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 157 000 €.
Comment Boulogne-sur-Mer se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Boulogne-sur-Mer se situe dans la moyenne départementale du Pas-de-Calais.
Quel rendement locatif espérer à Boulogne-sur-Mer ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Boulogne-sur-Mer est de 6,7 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Boulogne-sur-Mer.
Communes limitrophes de Boulogne-sur-Mer
Boulogne-sur-Mer est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Boulogne-sur-Mer se situe dans la moyenne — prix médian 1 693 €/m², dans la ligne de la médiane du Pas-de-Calais.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Boulogne-sur-Mer a augmenté de +13,3 %. Au total, 2 472 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +5,2 % sur le prix médian.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Boulogne-sur-Mer: 1 709 €/m² pour les maisons (surface médiane 92 m²) et 1 676 €/m² pour les appartements (56 m²). Un bien type de 92 m² revient à environ 157 228 €, soit 7,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,5 €/m² pour un appartement et 9,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Boulogne-sur-Mer (3,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est soutenue à Boulogne-sur-Mer: 792 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 158 par an. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 62 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Boulogne-sur-Mer est une commune des plaines flamandes. Sur le plan physique, la commune est en arrière du littoral du Pas-de-Calais, à 3 km seulement, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).