01 Le parc de logements
Le parc comprend 7 307 logements dont 5 437 résidences principales, 1 571 résidences secondaires et 299 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 437 | 74,4 % |
| Résidences secondaires | 1 571 | 21,5 % |
| Logements vacants | 299 | 4,1 % |
Le graphique détaille la structure des 7 307 logements: 74 % sont habités en permanence, 21 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 165 | 3,1 % |
| 1919-1945 | 168 | 3,1 % |
| 1946-1970 | 1 358 | 25,2 % |
| 1971-1990 | 2 236 | 41,5 % |
| 1991-2005 | 802 | 14,9 % |
| 2006-2020 | 657 | 12,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 42 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 276 | 5,1 % |
| 2 pièces | 698 | 12,8 % |
| 3 pièces | 1 539 | 28,3 % |
| 4 pièces | 1 595 | 29,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 329 | 24,4 % |
Distribution par taille: 18 % de petits logements (T1-T2), 24 % de grands (5p+), moyenne à 3,7 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 242 | 6 974 | 7 307 |
| Rés. principales | 5 155 | 5 052 | 5 437 |
| Rés. secondaires | 761 | 1 700 | 1 571 |
| Vacants | 326 | 222 | 299 |
En regard, Solliès-Pont (à 11 km, 12 521 hab.) affiche 58,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 404 | 62,6 % |
| Locataires (privé) | 1 492 | 27,4 % |
| Locataires HLM | 376 | 6,9 % |
| Logés gratuitement | 164 | 3,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 62,6 %, locataires 34,4 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 509 | 27,8 % |
| Fioul | 321 | 5,9 % |
| Électricité | 3 166 | 58,2 % |
| Gaz bouteille | 120 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 320 | 5,9 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 58 %. gaz de ville pèse 28 %, fioul 6 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 495 |
| 2 à 4 ans | 1 060 |
| 5 à 9 ans | 1 024 |
| 10 ans ou plus | 2 857 |
| Total ménages | 5 437 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 324 |
| Sous-occupation modérée | 1 518 |
| Sous-occupation accentuée | 1 221 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 030 |
| Suroccupation modérée | 290 |
| Suroccupation accentuée | 20 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 601 | 11,1 % |
| 1 voiture | 2 749 | 50,6 % |
| 2 voitures ou plus | 2 087 | 38,4 % |
Motorisation des ménages: 11 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 38 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 69,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 141 | 1 690 | 370 | 81 |
| 1975 | 3 034 | 2 333 | 530 | 171 |
| 1982 | 3 899 | 2 950 | 786 | 163 |
| 1990 | 5 006 | 3 909 | 816 | 281 |
| 1999 | 5 560 | 4 552 | 813 | 195 |
| 2007 | 6 148 | 4 914 | 922 | 312 |
| 2012 | 6 242 | 5 155 | 761 | 326 |
| 2017 | 6 974 | 5 052 | 1 700 | 222 |
| 2023 | 7 307 | 5 437 | 1 571 | 299 |
Trajectoire de long terme: 2 141 logements en 1968, 7 307 en 2023 (+241 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 484 | 410 | 363 | 427 | 449 | 262 | 404 |
| Dont vacants > 2 ans | 76 | 74 | 75 | 77 | 82 | 111 | 91 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 90 | 4,1 % |
| Classe B | 326 | 14,9 % |
| Classe C | 932 | 42,6 % |
| Classe D | 563 | 25,7 % |
| Classe E | 190 | 8,7 % |
| Classe F | 70 | 3,2 % |
| Classe G | 17 | 0,8 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 43 % des logements et 62 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 761 | 34,8 % |
| Classe B | 590 | 27,0 % |
| Classe C | 526 | 24,0 % |
| Classe D | 193 | 8,8 % |
| Classe E | 79 | 3,6 % |
| Classe F | 31 | 1,4 % |
| Classe G | 8 | 0,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 35 %, 86 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 198 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 206 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 169 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 134 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 120 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 206 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 76 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 58 |
| Classe B | 62 | 264 |
| Classe C | 188 | 744 |
| Classe D | 113 | 450 |
| Classe E | 60 | 130 |
| Classe F | 29 | 41 |
| Classe G | 4 | 13 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 170 kWh/m²/an côté maisons, C à 160 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 134 |
| T3 | 233 |
| T4 | 167 |
| T5+ | 61 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Pradet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 7 307 logements dont 5 437 résidences principales, 1 571 résidences secondaires et 299 vacants, Le Pradet combine plusieurs fonctions résidentielles. L'offre résidentielle combine pavillonnaire (46,8 %) et collectif (53,2 %). Ce contexte résidentiel — Le Pradet est dans les paysages varois entre mer et arrière-pays, à 30 km du littoral provençal — cadre la lecture du parc local.
Avec 62,6 % de propriétaires et 34,4 % de locataires, Le Pradet se range du côté des communes à majorité propriétaire. 6,9 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Au titre de la SRU, Le Pradet est classée en carence — 11,4 % de logements sociaux pour une obligation de 25,0 %.
Le parc du Pradet combine un noyau ancien (3,1 %) et une couronne plus récente (12,2 % après 2006). Bonne tenue énergétique du parc du Pradet: classe C en tête et consommation moyenne (162 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (58,2 %).
Croissance modérée du parc du Pradet entre 2017 et 2023 (+4,8 %). 11,1 % des ménages du Pradet n'ont pas de voiture, 38,4 % en possèdent au moins deux.
Le Pradet est dans les paysages varois entre mer et arrière-pays, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Le Pradet se trouve à 30 km du littoral provençal, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Parmi les 151 communes du Var, Le Pradet se place dans le top 17 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,5 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 17 % du Var
Analyse du marché immobilier au Pradet
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Pradet
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Pradet s'établit à 4 586 €, sur la base de 160 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Pradet se positionne dans le top 17 % des communes les plus chères du Var.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 55,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,8 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Pradet Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Pradet
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 160 transactions en 2025 et affiche une évolution de +11,0 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 4 586 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 57 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
32,5 % de maisons et 67,5 % d'appartements parmi les 160 transactions enregistrées.
Le marché penche côté appartements (67,5 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 5 345 €/m² pour les maisons et 4 162 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 160 | 52 | 108 |
| Prix médian/m² | 4 586 € | 5 345 € | 4 162 € |
| Prix moyen/m² | 4 891 € | ||
| Surface médiane | – | 98 m² | 57 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 200 | 4 130 € |
| 2022 | 205 | 4 232 € |
| 2023 | 170 | 4 684 € |
| 2024 | 140 | 4 445 € |
| 2025 | 160 | 4 586 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 42 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 1 510 autorisations pour 1 330 démarrages effectifs.
Vacance longue durée au Pradet
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve au Pradet (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 207 logements autorisés à au Pradet, dont 21 en 2025 (-54 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers au Pradet
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle au Pradet
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (55,32 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Pradet
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 188 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE au Pradet: la classe C domine, 4,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement au Pradet
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S'installer au Pradet : cadre de vie et logement
Le Pradet, commune de 10 933 habitants étendue sur 9,97 km², se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (15,9 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 616 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Pradet
Le Pradet et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Pradet
Composition du parc immobilier au Pradet
7 307 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (47,9 %) et collectif (52,1 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc au Pradet
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 385 logements).
- Avant 1919 3,1 % 165 logts
- 1919-1945 3,1 % 168 logts
- 1946-1970 25,2 % 1 358 logts
- 1971-1990 41,5 % 2 236 logts
- 1991-2005 14,9 % 802 logts
- 2006-2020 12,2 % 657 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services au Pradet
616 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques au Pradet
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-Multi - le Pradet (Révision 1) 2011 PPRN Approuvé approuvé le 22/09/2011
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Pradet
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
449 428 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Pradet
Quel est le prix de l'immobilier au Pradet ?
Le prix médian au m² au Pradet est de 4 586 € (données DVF, 160 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 524 000 €.
Comment Le Pradet se situe-t-elle dans le Var ?
Le Pradet se classe au 26ᵉ rang sur 151 communes du Var — dans le top 17 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer au Pradet ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Pradet est de 3,8 % (loyer de 16,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement au Pradet prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Pradet.
Communes limitrophes du Pradet
Le Pradet est entourée de 2 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² au Pradet s'établit à 4 586 €, +87,5 % au regard de la médiane nationale — une commune du haut du spectre.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² au Pradet a augmenté de +11,0 %. Sur l'ensemble de la période, 875 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +3,2 % sur le prix médian.
Le prix au m² diffère selon le type de bien au Pradet: 5 345 €/m² pour les maisons (surface médiane 98 m²) et 4 162 €/m² pour les appartements (57 m²). Rapporté au revenu médian du Pradet, un logement de 98 m² (523 810 €) représente 18,0 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 15,6 € (appartements) et 16,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,5 %, un niveau intermédiaire. Le parc du Pradet compte 21,5 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 207 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 41 par an en moyenne.
Le marché immobilier du Pradet s'interprète dans un contexte plus large — Le Pradet est dans les paysages varois entre mer et arrière-pays, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est à 30 km du littoral provençal.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.