01 Le parc de logements
Le parc comprend 7 292 logements dont 5 256 résidences principales, 1 680 résidences secondaires et 355 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 256 | 72,1 % |
| Résidences secondaires | 1 680 | 23,0 % |
| Logements vacants | 355 | 4,9 % |
Le graphique détaille la structure des 7 292 logements: 72 % sont habités en permanence, 23 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 185 | 3,5 % |
| 1919-1945 | 175 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 1 366 | 26,2 % |
| 1971-1990 | 2 251 | 43,1 % |
| 1991-2005 | 662 | 12,7 % |
| 2006-2019 | 584 | 11,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 43 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 315 | 6,0 % |
| 2 pièces | 667 | 12,7 % |
| 3 pièces | 1 483 | 28,2 % |
| 4 pièces | 1 493 | 28,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 298 | 24,7 % |
Distribution par taille: 19 % de petits logements (T1-T2), 25 % de grands (5p+), moyenne à 3,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 247 | 6 899 | 7 292 |
| Rés. principales | 5 176 | 4 913 | 5 256 |
| Rés. secondaires | 769 | 1 701 | 1 680 |
| Vacants | 302 | 284 | 355 |
En regard, Solliès-Pont (à 11 km, 12 521 hab.) affiche 55,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 234 | 61,5 % |
| Locataires (privé) | 1 470 | 28,0 % |
| Locataires HLM | 390 | 7,4 % |
| Logés gratuitement | 162 | 3,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 61,5 %, locataires 35,4 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 482 | 28,2 % |
| Fioul | 330 | 6,3 % |
| Électricité | 3 011 | 57,3 % |
| Gaz bouteille | 127 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 307 | 5,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 57 %. L'électricité pèse 57 %, le fioul 6 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 531 |
| 2 à 4 ans | 1 122 |
| 5 à 9 ans | 952 |
| 10 ans ou plus | 2 651 |
| Total ménages | 5 256 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 272 |
| Sous-occupation modérée | 1 449 |
| Sous-occupation accentuée | 1 099 |
| Suroccupation modérée | 361 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 639 | 12,2 % |
| 1 voiture | 2 623 | 49,9 % |
| 2 voitures ou plus | 1 994 | 37,9 % |
Motorisation des ménages: 12 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 38 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 66,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 141 | 1 690 | 370 | 81 |
| 1975 | 3 034 | 2 333 | 530 | 171 |
| 1982 | 3 899 | 2 950 | 786 | 163 |
| 1990 | 5 006 | 3 909 | 816 | 281 |
| 1999 | 5 560 | 4 552 | 813 | 195 |
| 2006 | 5 968 | 4 740 | 928 | 300 |
| 2011 | 6 247 | 5 176 | 769 | 302 |
| 2016 | 6 899 | 4 913 | 1 701 | 284 |
| 2022 | 7 292 | 5 256 | 1 680 | 355 |
Trajectoire de long terme: 2 141 logements en 1968, 7 292 en 2022 (+241 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 484 | 410 | 363 | 427 | 449 | 262 |
| Dont vacants > 2 ans | 76 | 74 | 75 | 77 | 82 | 111 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 84 | 4,1 % |
| Classe B | 313 | 15,1 % |
| Classe C | 879 | 42,5 % |
| Classe D | 531 | 25,7 % |
| Classe E | 177 | 8,6 % |
| Classe F | 68 | 3,3 % |
| Classe G | 17 | 0,8 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 42 % des logements et 62 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 712 | 34,4 % |
| Classe B | 552 | 26,7 % |
| Classe C | 508 | 24,6 % |
| Classe D | 182 | 8,8 % |
| Classe E | 77 | 3,7 % |
| Classe F | 30 | 1,4 % |
| Classe G | 8 | 0,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 34 %, 86 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 201 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 206 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 168 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 131 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 120 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 206 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 76 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 53 |
| Classe B | 58 | 255 |
| Classe C | 176 | 703 |
| Classe D | 104 | 427 |
| Classe E | 58 | 119 |
| Classe F | 29 | 39 |
| Classe G | 4 | 13 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 171 kWh/m²/an côté maisons, ? à 159 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 134 |
| T3 | 233 |
| T4 | 167 |
| T5+ | 61 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Pradet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 7 292 logements dont 5 256 résidences principales, 1 680 résidences secondaires et 355 vacants, Le Pradet combine plusieurs fonctions résidentielles. L'offre résidentielle combine pavillonnaire (45,8 %) et collectif (54,2 %). Ce contexte résidentiel — Le Pradet est dans les paysages varois entre mer et arrière-pays, en plaine, à 51 m d'altitude, à 30 km du littoral provençal — cadre la lecture du parc local.
Avec 61,5 % de propriétaires et 35,4 % de locataires, Le Pradet se range du côté des communes à majorité propriétaire. 7,4 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Côté SRU, Le Pradet demeure déficitaire avec 10,4 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
Le parc du Pradet combine un noyau ancien (3,5 %) et une couronne plus récente (11,2 % après 2006). Bonne tenue énergétique du parc du Pradet: classe C en tête et consommation moyenne (162 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (57,3 %).
Croissance modérée du parc du Pradet entre 2016 et 2022 (+5,7 %). 12,2 % des ménages du Pradet n'ont pas de voiture, 37,9 % en possèdent au moins deux.
Le Pradet est dans les paysages varois entre mer et arrière-pays, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Le Pradet se trouve en plaine, à 51 m d'altitude, à 30 km du littoral provençal, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.